L'investissement de Valérie
🏡 Un investissement clé en main à Toulon pour Valérie
Valérie souhaitait se constituer un patrimoine immobilier rentable tout en sécurisant son avenir financier grâce à un projet locatif performant. Son objectif était clair : investir dans une colocation offrant de solides revenus locatifs et un potentiel de valorisation à long terme.
Comme de nombreux investisseurs, elle s’est rapidement confrontée aux difficultés du marché. Entre les biens affichant des rentabilités surestimées, les opportunités qui disparaissent en quelques jours et la complexité d’un projet de colocation, trouver le bon investissement pouvait vite devenir un véritable défi.
Pour l’accompagner, nos équipes ont pris en charge l’intégralité de son projet. Après une analyse précise de ses objectifs, nous avons identifié à Toulon un appartement T3 de 60 m² présentant un excellent potentiel pour une exploitation en colocation. Grâce à notre expertise en recherche, en optimisation des espaces et en gestion des travaux, Valérie a pu acquérir un bien parfaitement adapté à sa stratégie patrimoniale, avec un projet pensé pour maximiser la rentabilité tout en répondant aux attentes des futurs locataires.
Le projet
🏗️ Détail du projet : une colocation rentable au cœur de Toulon
Pour concrétiser son projet d’investissement locatif, Valérie a fait l’acquisition d’un appartement T3 de 60 m² à Toulon pour un montant de 110 000 € FAI. Son objectif était de créer une colocation moderne et attractive, capable de générer des revenus locatifs réguliers tout en offrant un fort potentiel de valorisation.
Situé dans un secteur dynamique de la ville, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d'activité, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue. Toulon attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et personnels militaires, faisant de la colocation une stratégie particulièrement pertinente pour optimiser la rentabilité.
🔧 Travaux et modernisation du logement
Afin de répondre aux attentes des futurs colocataires et d'améliorer l'attractivité du bien, une rénovation complète a été réalisée.
Montant des travaux : 10 800 €
Mobilier et électroménager : 11 990 €
Les travaux ont porté sur les éléments essentiels du logement :
• Rénovation intégrale de la salle de bain pour offrir davantage de confort et de modernité.
• Réfection complète des peintures afin d'apporter luminosité et fraîcheur aux espaces de vie.
• Installation d'une cuisine équipée fonctionnelle et contemporaine, pensée pour une utilisation quotidienne en colocation.
• Modernisation générale des finitions pour créer un intérieur harmonieux et prêt à louer.
🌿 Un logement performant et attractif
Grâce à ces améliorations, l'appartement affiche un DPE D, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Cette performance énergétique permet aux occupants de bénéficier d'un meilleur confort tout en maîtrisant leurs consommations.
L'agencement du T3 a été conservé pour accueillir plusieurs colocataires dans des conditions optimales, avec des espaces communs conviviaux et des chambres confortables, répondant parfaitement aux attentes du marché local.
💰 Une rentabilité solide pour construire son patrimoine
Avec un loyer annuel de 10 800 €, ce projet affiche une rentabilité brute de 9,82 % et une rentabilité nette de 6,84 %, démontrant tout l'intérêt d'une stratégie de colocation bien pensée dans une ville à fort potentiel locatif.
Budget global du projet : 151 828 €
Un investissement clé en main qui permet à Valérie de se constituer un actif immobilier performant, générateur de revenus complémentaires et créateur de valeur sur le long terme.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélos
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
Un emplacement stratégique au cœur de Toulon
Situé Rue d'Isly, ce projet bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du centre-ville de Toulon. Ce secteur vivant et parfaitement desservi constitue un véritable atout pour un investissement en colocation, grâce à une demande locative constante portée par les étudiants, les jeunes actifs et les personnels militaires présents dans la région.
🚆 Une accessibilité idéale au quotidien :
À quelques minutes de la gare de Toulon et des principaux axes de transport, les futurs colocataires profitent d'une excellente connexion vers les zones d'emploi, les établissements d'enseignement supérieur et l'ensemble de l'agglomération toulonnaise.
🛍️ Tous les services à portée de main :
Commerces, supermarchés, restaurants, cafés, équipements sportifs et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Un confort de vie particulièrement apprécié par les locataires qui recherchent un logement pratique et central.
🌊 Le dynamisme de Toulon à proximité :
Entre le port, les plages, les espaces culturels et les nombreux projets de modernisation de la ville, Toulon séduit de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Cette attractivité croissante contribue à soutenir la demande locative et à renforcer le potentiel de valorisation du bien sur le long terme.
📍 Un emplacement idéal pour une colocation performante, combinant praticité, qualité de vie et forte demande locative dans l'une des villes les plus dynamiques du littoral méditerranéen.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée pour Valérie à Toulon : un projet de colocation clé en main représentant un investissement global de 151 828 €, pensé pour allier rentabilité, valorisation patrimoniale et sécurité locative.
Grâce à la transformation et à la modernisation complète de cet appartement T3 de 60 m², le bien génère aujourd’hui 10 800 € de loyers annuels, tout en répondant parfaitement aux attentes des colocataires recherchant un logement confortable, bien situé et prêt à vivre.
Avec une rentabilité brute de 9,82 % et une rentabilité nette de 6,84 %, cette opération illustre tout le potentiel de la colocation dans une ville dynamique comme Toulon, où la demande locative reste soutenue tout au long de l’année.
✅ Montant global du projet : 151 828 €
✅ Type de bien : Appartement T3 de 60 m² en colocation
✅ Prix d'acquisition : 110 000 €
✅ Loyers annuels : 10 800 €
✅ Rentabilité brute : 9,82 %
✅ Rentabilité nette : 6,84 %
✅ Travaux réalisés : rénovation, salle de bain, cuisine et peintures
✅ DPE : D
👉 Un investissement immobilier optimisé de A à Z, permettant à Valérie de développer son patrimoine grâce à un actif performant, rénové et immédiatement attractif sur le marché locatif toulonnais.
Les travaux
### Travaux de rénovation complets pour créer une colocation moderne et attractive Afin de maximiser le potentiel locatif du bien et de séduire les futurs colocataires, une rénovation complète a été réalisée en seulement quelques semaines avec nos partenaires de confiance. L'objectif était de proposer un logement confortable, fonctionnel et prêt à être loué immédiatement. 🔨 Modernisation des espaces de vie : L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement global pour offrir un cadre de vie plus contemporain et plus chaleureux. Chaque intervention a été pensée pour répondre aux attentes actuelles des locataires en colocation. 🏡 Rénovation intérieure : • Réfection complète des peintures pour apporter luminosité et modernité à l'ensemble du logement. • Installation d'une cuisine entièrement neuve, équipée et fonctionnelle, conçue pour faciliter la vie quotidienne des colocataires. • Rénovation intégrale de la salle de bain avec des équipements modernes et des matériaux durables. • Remise à niveau des finitions pour garantir un logement clé en main et sans travaux à prévoir. 🌿 Un logement plus performant et plus attractif : Grâce à cette rénovation, le bien affiche désormais un DPE D, un critère devenu essentiel pour les locataires comme pour les investisseurs. Cette performance énergétique contribue à améliorer le confort des occupants tout en valorisant durablement l'actif immobilier. 🛋️ Mobilier et décoration clé en main : L'appartement a été entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins d'une colocation moderne. Chaque espace a été aménagé avec soin afin de créer une atmosphère conviviale et accueillante, permettant aux futurs occupants de s'installer immédiatement sans aucune contrainte. ✨ Résultat : une colocation prête à louer, parfaitement adaptée au marché toulonnais, offrant à Valérie un investissement performant, valorisé et pensé pour générer des revenus locatifs pérennes.
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