L'investissement de Victoire
Victoire, directrice des ressources humaines, souhaitait diversifier son portefeuille d'investissements en choisissant un bien à Paris. Attirée par le 18ème arrondissement, elle a opté pour un bien immobilier stratégique, dans un secteur en plein développement, propice à une valorisation à long terme.
Pour maximiser son investissement, Victoire a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les projets immobiliers clé en main. L’équipe a pris en charge la sélection du bien, les travaux de rénovation et la mise en location du bien, ce qui lui a permis de bénéficier d’une gestion sans souci.
Aujourd'hui, grâce à l'expertise d'Investir dans l'Ancien, Victoire perçoit des revenus locatifs réguliers, tout en constatant la valorisation constante de son bien dans un secteur parisien en pleine mutation. Un investissement gagnant à Paris 18ème !
Le projet
L’acquisition de Victoire dans un T2 à Paris 18 – Un investissement dans un quartier dynamique 🌟
Victoire a fait l’acquisition d’un T2 dans le 18e arrondissement de Paris, un quartier vibrant et en constante évolution, idéal pour un investissement locatif. L'appartement nécessitait quelques travaux de rénovation simples pour le rendre encore plus attractif. 🏙️
Les chiffres clés de l’opération 💰
Le bien, un T2 à Paris 18, a été acquis pour 390 000 € 🏡. Les travaux ont été limités à des travaux de peinture pour donner un coup de frais à l’appartement. Un budget travaux de 5 000 € a été alloué à cette tâche. Les frais totaux de l’acquisition s’élèvent à 485 727 €, et l’appartement génère un loyer annuel de 23 000 €. 💵
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux ont été simples mais efficaces : une peinture neuve pour donner un air de renouveau à l’appartement. Cela a permis de mettre en valeur l’espace tout en maximisant l’attrait du bien pour les futurs locataires. 🎨
Ameublement 🛋️
Un ameublement de qualité a été installé pour un montant de 8 990 €. Le mobilier moderne et fonctionnel comprend des meubles design qui ont été choisis pour optimiser l’espace et apporter un confort maximal aux occupants. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
L’appartement est situé dans le 18e arrondissement de Paris, un secteur recherché par les locataires, avec une forte demande locative. L’acquisition a été bien pensée avec des travaux limités à la peinture, permettant de maîtriser les coûts tout en offrant un bien moderne et agréable à vivre. 💪
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un T2 à Paris 18, dans un secteur dynamique et recherché. 🖌️ Des travaux de peinture pour moderniser l'appartement à moindre coût. 💸 Un loyer annuel de 23 000 € pour un revenu locatif intéressant dans un quartier attractif. 🌟
Un investissement stratégique pour Victoire, qui a su saisir l’opportunité d’acquérir un bien dans un secteur prisé, avec un loyer stable et un coût de rénovation maîtrisé. 🚀
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Métros
- RER
- Basilique du Sacré-Cœur, Montmartre, le Moulin Rouge
- Commerces et de restaurants
Localisation
Commodités et services
Le 18e arrondissement de Paris offre une large variété de commerces et de restaurants, avec des marchés comme La Chapelle et Porte de Clignancourt. Les habitants peuvent profiter de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Butte Montmartre et le Square Louise Michel. En matière de loisirs, la ville propose des cinémas, des salles de spectacle et des centres culturels.
Transports
Le 18e est bien desservi par le métro (lignes 2 et 12), ainsi que plusieurs lignes de bus. La station Gare du Nord, proche, facilite les trajets en RER. Les pistes cyclables et le service Vélib' permettent de se déplacer facilement à vélo.
Points d’intérêt
L’arrondissement est célèbre pour la Basilique du Sacré-Cœur, Montmartre, le Moulin Rouge et la Place du Tertre. Le Marché aux Puces de Saint-Ouen est un lieu incontournable pour les chineurs, tandis que la Goutte d'Or est idéale pour découvrir diverses cultures et cuisines.
Pourquoi investir ?
Le 18e arrondissement offre un bon potentiel d’investissement immobilier grâce à ses prix relativement abordables et au développement de plusieurs zones comme Clignancourt. Le quartier est en pleine transformation et attire de plus en plus de jeunes professionnels.
Éducation
L’arrondissement dispose de nombreux établissements scolaires, tels que le Collège de la Goutte d'Or, ainsi que des écoles supérieures proches, offrant une éducation accessible et de qualité.
Le 18e arrondissement est un quartier vivant, en transformation, offrant une richesse culturelle et un accès facile aux transports, idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à vivre à Paris.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
L’acquisition porte sur un bien immobilier d’un prix de 390 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, ce qui porte le montant global de l'investissement à 485 727 €. Ce bien génère des revenus annuels de 23 000 € grâce au loyer, tandis que les charges annuelles s’élèvent à 800 €.
L’emprunt est contracté pour une durée de 25 ans avec un taux d’intérêt de 1,14 %. La renta brute de l’investissement est de 5,90 %, ce qui signifie que les revenus locatifs représentent 5,90 % du prix d’acquisition. Après prise en compte des charges, la renta nette atteint 4,11 %, ce qui est le rendement réel après avoir déduit les charges annuelles.
Cet investissement présente donc une rentabilité nette de 4,11 %, avec un taux d’intérêt attractif de 1,14 %, et sans vacance locative, assurant ainsi une bonne stabilité pour l'investisseur.
Les travaux
Les travaux réalisés ont été simples mais efficaces. Une peinture neuve a été appliquée dans l'ensemble de l'appartement, apportant un air de renouveau et mettant en valeur l’espace. Cette rénovation a maximisé l’attrait du bien, le rendant ainsi plus attractif pour les futurs locataires.
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