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Appartement
Paris (75018)

Projet investissement locatif: Appartement deux pièces à Paris XVIIIème

41 m² Surface
2 Pièces
1 Chambres

Prix d'achat

420 000 €

Loyer annuel

16 200 €

Stratégie

Core

Rentabilité

3,86 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement de deux pièces à Paris XVIIIème

Qui investi ?

Médecin libéral de 53 ans, notre client a confié à nos équipes son premier projet d’investissement locatif dans Paris.

Quel est le projet ?

Paris, une ville sans limites ! Nos chasseurs ont réussi à débusquer ce superbe appartement de 41 m² dans l’un des plus beaux arrondissements de la capitale !

Quartier très prisé pour son esthétisme, le XVIIIème arrondissement de Paris est souvent hors de portée pour les investisseurs, même les plus déterminés ! Attention et réactivité ont été les maîtres mots de nos chasseurs.

En définitive, l’acquisition s’est élevée à 420 000€ net vendeur.

La suite du projet s’est dessinée au fil des échanges avec l’acquéreur. Ensemble, nous avons défini les étapes à venir tout en le conseillant grâce à notre savoir-faire et notre expérience sur le marché immobilier. L'objectif n’est pas de décider à la place du propriétaire, mais de le guider en restant objectif et avec le recul nécessaire.

Nous appuyons notre réflexion selon le type et de l’état général du bien, du budget précédemment défini et du ou des profil(s) recherché(s).

Le chantier nous a ensuite été confié, et notre équipe a pu se mettre au travail. Il était impératif d’entreprendre des travaux de gros œuvre sur ce projet: l’électricité, les revêtements de sol, une remise en état, de la peinture et des finitions pour la somme de 10 000€.

Le logement a ensuite été aménagé et décoré à notre initiative, pour un montant de 2 000€.

Le résultat final est sobre, tout en restant au goût du jour, favorable à une colocation entre étudiants.

Cumulant 41 m², l’appartement bénéficie d’une grande pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, et une salle de douche avec WC.

Nous poursuivons notre démarche en sollicitant nos équipes marketing et gestion locative pour la publication d’annonces, les visites virtuelles et la présélection des profils pour les futurs locataires. Le propriétaire nous a ensuite fait part de son choix définitif.

En partenariat avec le cabinet YM Avocats, les baux ont été rédigés et l’appartement était fin prêt à accueillir ses occupants.

Deux étudiants y résident aujourd’hui !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Plus besoin de vanter les charmes de la capitale française : vaste réseau de transports en commun, architecture remarquable, ambiance chaleureuse, gastronomie à tomber par terre...Paris a tout pour plaire !

Situé au nord de la ville, le XVIIIème arrondissement séduit de plus en plus de monde grâce à son atmosphère atypique ! Ses rues pavées, ses façades colorées et ses cafés légendaires ne laissent personne indifférent.

2ème arrondissement le plus peuplé de Paris, ses escaliers tant redoutés et ses peintres séducteurs attirent de nombreux curieux !

Avec un prix moyen de 10 347€ au m2 , le XVIIIème requiert un investissement initial assez conséquent, tout comme les loyers qui en découlent. De quoi garantir un rendement intéressant !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 501 300€ englobant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires, nous débouchons sur une rentabilité avoisinant les 4%.

Le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), permettent à l'acquéreur de déduire les frais d’acquisition, ainsi que toutes dépenses liées aux travaux de rénovation, au mobilier, à la gestion locative, et enfin à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être décomptés.

La taxe foncière et l’assurance demeurent imposables à 100%. Par conséquent, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement et du mobilier.

La stratégie Core permet au propriétaire de toucher un loyer annuel de 16 200€.

Acquisition

Prix d'acquisition
420 000 €
Travaux
10 000 €
Mobiliers
2 000 €
Frais de notaire
31 500 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 21 000 €
Frais Investir dans l'ancien (2,50% HT) 10 500 €
TVA (20 %) 6 300 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
16 200
Charges annuelles
1 320
Taxe foncière
1 350
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

200 000 €
25 ans
1,14 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
3,86 %
Rentabilité nette
2,57 %
Autofinancement
91,10 %
Mensualité
1 180
Annuité
14 158
Coût emprunt
52 647

Bilan du projet

Montant total du projet
501 300
Rentabilité nette
2,57 %
Revenu annuel
Effort financier
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