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Appartement
Rouen (76000)

Projet investissement locatif: Appartement T3 à Rouen

65 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

170 000 €

Loyer annuel

14 280 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,40 %

Plus d'info

Investissement locatif

Appartement trois pièces à Rouen

Qui investit ?

Entrepreneuse expatriée à Londres, l’acheteuse de 31 ans investi pour la première fois en immobilier.

Quel est le projet ?

La Normandie à l’honneur ! Nos radars ont débusqué cette pépite dans le centre-ville de Rouen.

Grâce à un réseau dans toute la France métropolitaine, nous sommes parvenus à mettre la main sur cet appartement trois pièces en parfait état !

Après discussion, l’investissement initial s’est élevé à 170 000€ net vendeur.

Nous nous sommes ensuite entretenus avec notre cliente pour décider de la suite du processus. Désormais, notre objectif premier est d’anticiper les prochains évènements et de guider notre cliente grâce à notre expérience et à notre perception du marché en tant que professionnels, en toute transparence et objectivité. Nous préparons la suite du projet selon le gabarit et la situation de l’actif, le plan de financement et les personnalités recherchées.

Le chantier de l’appartement nous a ensuite été confié pour que nos équipes puissent intervenir :

Du gros œuvre n’était pas nécessaire sur ce projet. Notre seule démarche a été de meubler, pour un total de 4 500€. Le résultat final est contemporain, favorable à une colocation entre étudiants ou jeunes actifs.

D’une superficie de 65m², il offre désormais un lumineux séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une une salle de douche avec WC.

Nous avons poursuivi avec la publication d’annonces, les visites virtuelles et la sélection des futurs locataires sur dossier. La cliente nous a ensuite fait part de son choix final.

Les baux ont par la suite été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, l’appartement était fin prêt à accueillir ses occupants en seulement deux semaines !

Deux locataires y résident actuellement !

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Poumon vert de la vallée de la Seine, Rouen est une ville très appréciée, aussi bien par les locaux que par les touristes. Une localisation de premier choix lorsqu’il s’agit d’investissement locatif.

Jeanne d’Arc, Claude Monet, Gustave Flaubert ou encore Pierre Corneille sont autant de personnes qui ont forgé le caractère de cette ville à taille humaine. Rouen est un carrefour de l’art et de l’histoire de l’art. Le territoire propose également de nombreux musées d’arts et d’antiquités exposant des collections uniques. La capitale normande dispose de nombreuses infrastructures aussi bien sportives que culturelles telles que le Kindarena, le 106, le Zénith et bien d’autres pour accueillir tous les talents normands et les plus grands artistes du monde entier.

Rouen est une ville qui promet des rendements attractifs : avec un prix moyen du m2 de 2 387€, le retour sur investissement est plus que satisfaisant !

Enfin, la ville profite d’une position géographique avantageuse: 1h20 en train depuis Paris et à 45 min de la côte en voiture, de quoi prendre un grand bol d’air marin.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

C’est à ce stade que l’investissement locatif révèle un de ses nombreux bénéfices !

Avec un investissement total de 203 500€ (frais de notaires, frais de courtage et honoraires inclus), nous abordons une rentabilité de 8.40%, une occasion qu’il ne fallait pas laisser passer !

Conformément au régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acheteuse a pu décompter les frais d’acquisition, tout comme ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont aussi été déduits.

La taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%.

En choisissant la stratégie Core, la propriétaire perçoit un loyer annuel de 14 280€.

Acquisition

Prix d'acquisition
170 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
4 500 €
Frais de notaire
12 750 €
Frais de courtage
950 €
Frais d'agence immobilière (6,00% HT) 10 200 €
Frais Investir dans l'ancien (1,50% HT) 2 550 €
TVA (20 %) 2 550 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
14 280
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
950
Vacance locative
1 190

Simulez votre investissement !

17 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,40 %
Rentabilité nette
4,81 %
Autofinancement
110,86 %
Mensualité
735
Annuité
8 825
Coût emprunt
34 127

Bilan du projet

Montant total du projet
203 500
Rentabilité nette
4,81 %
Revenu annuel
958 €
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