L'investissement de Pierre-Olivier
Un investissement locatif stratégique pour Pierre-Olivier à Rouen 🏙️
Pierre-Olivier, jeune actif originaire de province, souhaitait diversifier son patrimoine en réalisant un premier investissement locatif rentable. Son objectif ? Acquérir un bien optimisé pour la colocation, offrant un bon équilibre entre rendement locatif et potentiel de valorisation. Il s’est naturellement tourné vers la ville de Rouen, reconnue pour son dynamisme étudiant et sa forte demande locative.
Cependant, comme beaucoup d’investisseurs à distance, Pierre-Olivier a rencontré plusieurs difficultés : manque de connaissance précise des quartiers porteurs, difficulté à analyser le potentiel réel des biens, et complexité à se projeter dans un projet avec travaux. Après plusieurs recherches peu concluantes, il peinait à identifier une opportunité réellement pertinente.
C’est à ce moment que notre équipe est intervenue. Grâce à notre expertise du marché rouennais et à notre accompagnement clé en main, nous avons rapidement identifié un T3 à fort potentiel, parfaitement adapté à une exploitation en colocation. En quelques semaines, Pierre-Olivier a pu sécuriser un bien en adéquation avec sa stratégie, combinant rentabilité, emplacement stratégique et valorisation sur le long terme.
Le projet
Localisation
📍 Un emplacement stratégique à Rouen Rive Gauche
Situé Rue d’Elbeuf, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant au cœur de Rouen Rive Gauche, un secteur en plein renouveau qui attire de plus en plus de locataires. Proche des commodités essentielles et des bassins d’emploi, le bien profite d’un environnement pratique et dynamique, idéal pour une exploitation en colocation.
🎓 Un secteur prisé des étudiants et jeunes actifs :
À proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces du quotidien, l’appartement coche toutes les cases pour séduire une cible locative stable et solvable.
🚋 Accessibilité et vie de quartier :
Desservi par plusieurs lignes de transports et à quelques minutes du centre-ville de Rouen, le quartier offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et praticité. Supermarchés, services, restaurants et infrastructures sont accessibles rapidement, renforçant l’attractivité du bien.
👉 Un emplacement cohérent avec une stratégie locative performante, garantissant une forte demande et une mise en location rapide.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière performante réalisée à Rouen Rive Gauche : un bien acquis pour un montant total d’environ 135 278€, financé sur 25 ans avec un taux TAEG attractif autour de 3,5 %. Pierre-Olivier a fait le choix d’un apport personnel de 15 %, lui permettant de sécuriser son financement tout en conservant une bonne capacité d’investissement pour ses futurs projets.
Ce T3 de 45 m², entièrement optimisé pour la colocation, génère aujourd’hui des revenus locatifs élevés, avec une excellente performance globale : une rentabilité nette de 10.02 % et une rentabilité brute de 23.26%. Un positionnement particulièrement intéressant sur un marché locatif dynamique comme celui de Rouen.
✅ Rentabilité nette : 10.02 %
✅ Rentabilité brute : 23.26%
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Stratégie locative : Colocation meublée
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,5 %
👉 Une opération parfaitement maîtrisée, qui illustre l’intérêt d’un investissement en colocation dans une ville à fort potentiel, permettant de générer des revenus locatifs solides tout en construisant un patrimoine durable.
Les travaux
🚧 Une rénovation complète et optimisée pour une colocation performante à Rouen Les travaux de rénovation ont été menés tambour battant afin de réduire au maximum la vacance locative et de mettre rapidement le bien sur le marché. En quelques semaines seulement, ce T3 de 45 m² a été entièrement transformé pour répondre aux standards actuels de la colocation : moderne, fonctionnel et économe en énergie. 🔨 Un agencement repensé pour la colocation L’appartement a été entièrement réorganisé pour optimiser chaque mètre carré. L’objectif était clair : créer des espaces distincts, confortables et adaptés à une vie en colocation, avec notamment la création d’une salle de bain supplémentaire pour améliorer le confort des occupants. 🏡 Rénovation globale du bien Une rénovation en profondeur a été réalisée afin de valoriser durablement le bien : Reprise complète des sols avec pose de parquet et carrelage modernes Rafraîchissement intégral avec peintures contemporaines Cuisine entièrement refaite, pensée pour un usage partagé Rénovation complète des salles d’eau et des WC Remise aux normes de l’installation électrique 🌿 Optimisation énergétique du logement Au-delà de l’aspect esthétique, un important travail a été engagé pour améliorer la performance énergétique du bien, initialement classé en DPE F, avec un objectif de passage en DPE D. Les améliorations incluent : Isolation des murs donnant sur l’extérieur Installation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique Mise en place d’une VMC hygroréglable (type A) Remplacement des anciens chauffages par des radiateurs à inertie 📉 Résultat : un logement plus performant, plus confortable et conforme aux futures exigences énergétiques, tout en réduisant les charges pour les locataires. 🛋️ Ameublement et mise en valeur Le bien a été entièrement meublé et décoré pour offrir une solution clé en main aux futurs colocataires. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et esthétisme, renforçant immédiatement l’attractivité du logement. ✨ Avant / après : une transformation marquante Le changement est saisissant. D’un appartement ancien nécessitant une rénovation complète, le bien est devenu un produit locatif optimisé, parfaitement calibré pour générer une forte rentabilité. Une transformation réussie qui illustre tout le potentiel de ce type d’opération.
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