L'investissement locatif de Sophie
Sophie, une jeune investisseuse passionnée d’immobilier locatif, cherchait un projet à fort potentiel pour optimiser son rendement tout en maîtrisant son budget. Soucieuse de réaliser une opération rentable sans compromettre la qualité du bien, elle s’est concentrée sur le marché immobilier de Rouen Rive Gauche, une zone dynamique en pleine évolution.
Pour mener à bien son projet, Sophie a choisi de s’appuyer sur l’accompagnement clé en main proposé par Investir dans l’ancien. Grâce à cette expertise, elle a pu bénéficier d’un suivi personnalisé pour chaque étape, de la recherche du bien jusqu’à sa rénovation complète et sa mise en location.
Quelques chiffres
103 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
46 m²
Appartement T3
8 400 €
Loyer annuel
14.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Sophie à Rouen
Découvrez comment un appartement ancien à Rouen Rive Gauche a été transformé en un investissement locatif rentable grâce à une rénovation complète et un budget optimisé.
- Bus 27 et F1
- Métro
- Tram T4
- Lycée, collège et école
- Parc
- Centre commercial
Caractéristiques
Description du Projet
Sophie a acquis un appartement de 46 m², situé au 2ème étage d’un immeuble à Rouen Rive Gauche. Le bien, initialement proposé à 85 000 €, a été négocié à 60 000 €, ce qui représente une économie significative de 25 000 €. Cet excellent point de départ a permis à Sophie de dégager une marge financière pour entreprendre une rénovation complète.
L’appartement était dans un état vétuste, nécessitant un rafraîchissement global pour en maximiser le potentiel locatif. Avec un budget travaux de 27 000 € TTC, plusieurs rénovations majeures ont été effectuées :
- Salle de bain remise à neuf pour un confort moderne.
- Cuisine entièrement refaite, fonctionnelle et adaptée aux besoins des locataires.
- Peinture sur l’ensemble des murs pour redonner de la luminosité et un aspect neuf.
- Plomberie et électricité : installation de nouveaux réseaux, dont un tableau électrique conforme aux normes actuelles.
- Revêtement des sols changé pour des matériaux durables et esthétiques.
- WC rénovés pour offrir un logement clé en main.
En complément des travaux, un investissement de 11 990 € TTC a été consacré à l’installation de mobilier moderne et fonctionnel, permettant à l’appartement d’être loué rapidement tout en valorisant l’espace.
L’ensemble du projet a été réalisé dans un budget global maîtrisé d’environ 115 000 €. Mis en location pour un loyer de 700 € par mois, ce bien assure un revenu locatif stable et attractif, tout en répondant aux attentes des locataires grâce à sa rénovation complète et à son DPE performant (D)
L’appartement est situé à Rouen Rive Gauche, un secteur en plein développement, prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux pôles d’activité. Ce quartier dynamique séduit les locataires grâce à plusieurs atouts : Accessibilité : Rouen Rive Gauche bénéficie d’un réseau de transports efficace, avec des lignes de bus et de métro facilitant les déplacements dans toute l’agglomération. La future gare de Rouen, située à proximité, est un atout incontournable. Commodités locales : Le quartier propose de nombreux commerces de proximité, écoles, services et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable pour les résidents.Pôle économique et étudiant : Rouen accueille plusieurs grandes écoles, facultés et entreprises, créant une forte demande locative, notamment pour les appartements de petites et moyennes surfaces.Cet emplacement stratégique garantit à Sophie une occupation locative optimale et une stabilité des revenus sur le long terme.
Finance
Le budget total de l'opération s’élève à environ 115 000 €, incluant le prix d’acquisition finale de 60 000 €, obtenu après une négociation réussie de 25 000 €. Les travaux de rénovation ont coûté 27 000 € TTC pour moderniser la salle de bain, la cuisine, les sols, ainsi que l’électricité et la plomberie. À cela s’ajoute 11 990 € TTC pour le mobilier, permettant de livrer un bien prêt à louer.
Grâce à un loyer mensuel de 700 €, soit 8 400 € annuels, la rentabilité brute atteint un bon niveau. Après déduction des charges et taxes, la rentabilité nette elle aussi est non négligeable. Cette performance financière témoigne de l’optimisation réussie du projet, alliant négociation, rénovation stratégique et maîtrise des coûts pour un rendement locatif attractif.
Les travaux
Rénovation complète avec remise à neuf de la salle de bain, cuisine refaite et équipée, nouvelles installations de plomberie et d’électricité, rafraîchissement de toutes les peintures, sols remplacés par des matériaux durables et modernisation des WC pour un résultat fonctionnel et esthétique.
- Cuisine réagencée
- Salle de bain optimisée
- Rangements intégrés
- Électricité refaite
- Plomberie rénovée
- DPE amélioré
- Peintures rafraîchies
- Sols modernisés
- Mobilier contemporain
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