L'investissement de Sophie
Sophie, investisseuse passionnée d’immobilier locatif, souhaitait un projet à fort potentiel combinant rentabilité optimisée et budget maîtrisé. Son objectif : réaliser une opération rentable sans compromettre la qualité du bien.
Convaincue par les opportunités du marché immobilier ancien, elle a concentré ses recherches sur Rouen Rive Gauche, un secteur dynamique en pleine transformation urbaine. Pour sécuriser son investissement et maximiser ses chances de succès, Sophie a fait appel à Investir dans l’Ancien.
Grâce à cet accompagnement clé en main, elle a bénéficié d’un suivi personnalisé à chaque étape : sélection du bien, négociation, rénovation complète et mise en location. Un projet structuré qui lui permet aujourd’hui d’allier valorisation immobilière et rendement locatif attractif.
Le projet
🏙️ Acquisition immobilière : Sophie a acheté un appartement de 46 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble à Rouen Rive Gauche.
💸 Prix négocié : Le bien, initialement proposé à 85 000 €, a été acquis pour 60 000 €, réalisant ainsi une économie de 25 000 € grâce à l'envie pressante de vendre des anciens propriétaires.
🛠️ Rénovation complète : L’appartement, en état vétuste, a été entièrement rénové pour maximiser son potentiel locatif.
🔨 Travaux réalisés (27 000 € TTC) :
- 🚿 Salle de bain remise à neuf pour un confort moderne.
- 🍽️ Cuisine entièrement refaite, fonctionnelle et adaptée aux besoins des locataires.
- 🎨 Peinture sur l’ensemble des murs pour une luminosité optimale.
- ⚡ Plomberie et électricité : Nouveaux réseaux et tableau électrique aux normes.
- 🏡 Revêtement des sols changé pour des matériaux durables et esthétiques.
- 🚽 WC rénovés pour un logement clé en main .
🛋️ Ameublement moderne : Un investissement de 11 990 € TTC a permis d’équiper l’appartement avec du mobilier fonctionnel, prêt pour la location rapide.
💰 Budget global maîtrisé : Environ 110 617 € pour l’ensemble du projet.
📈 Rendement locatif : Loué à 700 € par mois, ce bien offre un revenu stable et attractif.
🌱 Performance énergétique : Avec un DPE classé D, l’appartement répond aux attentes des locataires et assure un confort optimal.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus 27 et F1
- Métro
- Tram T4
- Lycée, collège et école
- Parc
- Centre commercial
Localisation
L’appartement se situe à Rouen Rive Gauche, un quartier en plein essor offrant un cadre de vie attractif et une forte demande locative.
- Accessibilité optimale : Le secteur bénéficie d’un réseau de transports efficace, avec des lignes de bus et de métro facilitant les déplacements dans toute l’agglomération. La future gare de Rouen renforcera encore son attractivité.
- Vie de quartier agréable : De nombreux commerces de proximité, écoles, services et espaces verts garantissent un cadre de vie apprécié des locataires.
- Dynamisme économique et étudiant : Avec ses grandes écoles, facultés et entreprises, Rouen attire un large public de jeunes actifs et d’étudiants, assurant une forte demande pour les petites et moyennes surfaces.
Grâce à cette localisation stratégique, Sophie bénéficie d’une occupation locative optimale et d’une stabilité des revenus sur le long terme, garantissant la réussite de son investissement.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Avec un budget total de 115 000 €, ce projet d’investissement locatif à Rouen Rive Gauche a été optimisé à chaque étape pour maximiser la rentabilité.
Acquisition stratégique : Grâce à une négociation réussie, le prix d’achat initial a été réduit de 25 000 €, permettant à Sophie d’acquérir le bien pour 60 000 €.
Rénovation optimisée : Un budget de 27 000 € TTC a permis de moderniser la salle de bain, la cuisine, les sols, ainsi que l’électricité et la plomberie, rendant le bien plus attractif pour les locataires.
Aménagement clé en main : Avec 11 990 € TTC investis dans le mobilier, l’appartement a été entièrement équipé pour une mise en location immédiate.
Rentabilité optimisée : Grâce à un loyer mensuel de 700 € (soit 8 400 € par an), l’investissement génère une rentabilité brute attractive et une rentabilité nette optimisée après déduction des charges et taxes.
Ce projet illustre parfaitement comment une stratégie d’investissement bien pensée, combinant négociation, rénovation ciblée et maîtrise des coûts, permet d’atteindre un rendement locatif performant.
Les travaux
Rénovation complète avec remise à neuf de la salle de bain, cuisine refaite et équipée, nouvelles installations de plomberie et d’électricité, rafraîchissement de toutes les peintures, sols remplacés par des matériaux durables et modernisation des WC pour un résultat fonctionnel et esthétique.
- Cuisine réagencée
- Salle de bain optimisée
- Rangements intégrés
- Électricité refaite
- Plomberie rénovée
- DPE amélioré
- Peintures rafraîchies
- Sols modernisés
- Mobilier contemporain
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