Appartement T3 à Paris
- Réalisations
- Appartement T3
[ Finance ]
Ce projet d’investissement locatif clé en main a été conçu pour optimiser chaque aspect financier, en visant à maximiser les rendements tout en maîtrisant les coûts :
Budget de l’opération :
- Prix d’acquisition : 740 000 €
- Travaux de rénovation : 40 500 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 2 000 €
- Loyer annuel : 24 000 €
Ce projet démontre le potentiel des investissements locatifs à Paris dans des quartiers stratégiques. Grâce à une rénovation ciblée et un bien bien positionné sur le marché, Clément bénéficie d’un revenu locatif stable et d’une valorisation continue de son bien.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement de Clément se trouve dans le 7ème arrondissement de Paris, l’un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de la capitale, offrant une excellente rentabilité locative et un cadre de vie exceptionnel.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 7ème arrondissement est célèbre pour ses monuments emblématiques et son cadre sophistiqué :
- La Tour Eiffel : Incontournable symbole de Paris, attirant des millions de touristes chaque année.
- Les Invalides : Un site historique et militaire de premier plan, abritant des musées et le tombeau de Napoléon.
- Le Musée d’Orsay et le Musée Rodin : Des trésors d’art impressionniste et classique attirant un large public.
- Les quais de la Seine : Parfait pour des promenades avec vue sur la ville lumière.
Commodités et services à proximité
Le quartier offre une grande diversité de commerces et de services, répondant à toutes les attentes des locataires :
- Commerces de luxe et boutiques haut de gamme pour les résidents et les visiteurs.
- Restaurants raffinés et bistrots typiques parisiens.
- Services pratiques : Pharmacies, banques, écoles internationales et espaces verts pour le bien-être quotidien.
Transports en commun
Le 7ème arrondissement est bien desservi par les transports publics :
- Métro : Lignes 8, 13 (station La Tour-Maubourg, Invalides) pour un accès rapide aux autres quartiers parisiens.
- RER C : Une liaison directe vers les pôles économiques et l’aéroport d’Orly.
- Bus : Plusieurs lignes de bus assurent la liaison avec les différents points de la ville.
[ Quel est le projet ? ]
Le bien acquis par Clément est un trois-pièces de 50 m², situé au 2ème étage d’un immeuble typique du 7ème arrondissement. Bien que l’état initial du logement était mauvais, le potentiel de valorisation était évident, ce qui en faisait une excellente opportunité d'investissement dans l’ancien.
Acquisition et budget
Le prix d’acquisition initial était de 750 000 €, mais grâce à une négociation de 10 000 €, Clément a pu acquérir le bien pour 740 000 €. Avec un budget global d'environ 900 000€, incluant les frais annexes, les travaux de rénovation et l’ameublement, il a optimisé l'ensemble de l'opération.
Travaux réalisés
Un total de 40 500 € TTC a été investi pour la rénovation complète de l'appartement, visant à le transformer en un bien moderne, confortable et performant énergétiquement :
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : Espaces modernisés et optimisés pour offrir à la fois confort et praticité.
- Travaux sur les sols et la peinture : Amélioration des finitions pour apporter une touche contemporaine et lumineuse.
- VMC Hydro A : Mise en place d'une ventilation moderne pour améliorer la qualité de l'air et l'efficacité énergétique.
- Remplacement de la chaudière : Installation d’un modèle plus performant, permettant de réduire les coûts énergétiques.
Mobilier intégré
Le bien a été meublé pour un montant de 8 990 € TTC, offrant un logement clé en main avec des équipements de qualité, prêts à être loués. Cette étape a permis de rendre l’appartement attractif pour une clientèle locataire exigeante, tout en simplifiant le processus de mise en location.
Mise en location
Le bien a été mis en location à 2 000 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 24 000 €. Grâce à sa rénovation complète et son ameublement soigné, le bien a trouvé preneur rapidement, offrant à Clément une rentabilité stable et attractive.
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.
