L'investissement locatif de Gabriel
Gabriel, cadre supérieur dans une grande entreprise de conseil, a décidé de se lancer dans l’investissement locatif à Paris pour sécuriser son avenir financier et constituer un patrimoine durable. Attiré par les avantages de l’immobilier ancien dans la capitale, il a choisi de se concentrer sur un bien à rénover dans le prestigieux 7ème arrondissement de Paris, un quartier offrant un excellent potentiel locatif.
Gabriel a fait appel à des experts pour l’accompagner de manière stratégique à chaque étape : de l’acquisition du bien à sa mise en location, en passant par la rénovation et l’ameublement. Ce soutien clé en main lui a permis de maximiser ses rendements tout en simplifiant le processus d'investissement
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
651 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
50 m²
Appartement T3
26 400 €
Loyer annuel
4.7 %
Rentabilité brute
Le Projet de Gabriel à Paris
Découvrez un exemple d’investissement locatif clé en main à Paris 7ème. Avec un budget global d'environ 695 373€, une rénovation complète et un loyer de 2 200 €/mois, ce projet offre un rendement locatif. Profitez de la stabilité du marché parisien avec un bien à fort potentiel locatif.
- Métros : Lignes 8 et 13
- RER C
- Bus
- Écoles internationales
- École Américaine
- École d'Architecture
- Collèges, Lycées
- Tour Eiffel
- Invalides
- Musée d’Orsay
- Musée Rodin
- Quais de Seine
- Pharmacies, banques
- Commerces de luxe
Caractéristiques
Description du Projet
💼 Investissement dans un trois-pièces de 50 m² à Paris :
Gabriel a acquis un appartement au 2ᵉ étage d’un immeuble typique du 7ᵉ arrondissement. Bien que l’état initial du logement était mauvais, son potentiel de valorisation était évident, en faisant une excellente opportunité d’investissement 🏢.
💸 Acquisition et budget global :
-
💰Prix d’acquisition : 560 000 €
-
📊 Budget total de l’opération : 695 373 €, incluant l’acquisition, les travaux et le mobilier
🔨 Travaux réalisés (Budget : 40 500 € TTC) :
-
🚿 Rénovation de la cuisine et de la salle de bain pour un espace optimisé, moderne et fonctionnel
-
🎨 Travaux sur les sols et peinture pour moderniser et illuminer l’appartement
-
🌬️Installation d’une VMC Hydro A pour une meilleure qualité de l’air et une meilleure efficacité énergétique
-
🔥Remplacement de la chaudière par un modèle plus performant, réduisant ainsi les coûts énergétiques
🛋️ Mobilier intégré :
Gabriel a investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement avec des équipements modernes et de qualité, le rendant clé en main et immédiatement attractif .
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 2 200 €
🎯 Revenu locatif annuel : 26 400 €
📍 Grâce à sa rénovation soignée et son ameublement optimisé, l’appartement a été loué rapidement, offrant à Gabriel une rentabilité stable et attractive.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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L’appartement de Gabriel se trouve dans le 7ème arrondissement de Paris, l’un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de la capitale, offrant une excellente rentabilité locative et un cadre de vie exceptionnel.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 7ème arrondissement est célèbre pour ses monuments emblématiques et son cadre sophistiqué :
- La Tour Eiffel : Incontournable symbole de Paris, attirant des millions de touristes chaque année.
- Les Invalides : Un site historique et militaire de premier plan, abritant des musées et le tombeau de Napoléon.
- Le Musée d’Orsay et le Musée Rodin : Des trésors d’art impressionniste et classique attirant un large public.
- Les quais de la Seine : Parfait pour des promenades avec vue sur la ville lumière.
Commodités et services à proximité
Le quartier offre une grande diversité de commerces et de services, répondant à toutes les attentes des locataires :
- Commerces de luxe et boutiques haut de gamme pour les résidents et les visiteurs.
- Restaurants raffinés et bistrots typiques parisiens.
- Services pratiques : Pharmacies, banques, écoles internationales et espaces verts pour le bien-être quotidien.
Transports en commun
Le 7ème arrondissement est bien desservi par les transports publics :
- Métro : Lignes 8, 13 (station La Tour-Maubourg, Invalides) pour un accès rapide aux autres quartiers parisiens.
- RER C : Une liaison directe vers les pôles économiques et l’aéroport d’Orly.
- Bus : Plusieurs lignes de bus assurent la liaison avec les différents points de la ville.
Finance
Ce projet d’investissement locatif clé en main a été conçu pour maximiser la rentabilité tout en optimisant chaque poste de dépense. Avec un budget global de 560 000 €, incluant 40 500 € de travaux et 8 990 € de mobilier, l’objectif était de valoriser le bien et d’attirer des locataires à la recherche d’un logement de qualité. Grâce à cette stratégie, le bien génère un revenu locatif mensuel de 2 200 €, soit 26 400 € par an. Cet investissement démontre tout le potentiel de l’immobilier locatif à Paris, en misant sur une rénovation ciblée et un emplacement stratégique pour garantir un revenu stable et une valorisation continue du patrimoine.
Les travaux
Les travaux de rénovation, réalisés avec un budget de 40 500 € TTC, ont permis de transformer l’appartement en un espace moderne, fonctionnel et économe en énergie. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées pour offrir un cadre optimisé et confortable aux locataires. Les sols et les peintures ont été refaits, apportant luminosité et modernité à l’ensemble du bien. Une VMC Hydro A a été installée pour améliorer la qualité de l’air et optimiser la consommation énergétique, tandis qu’une nouvelle chaudière plus performante a été mise en place pour réduire les coûts énergétiques. Avec un investissement de 8 990 € TTC dans le mobilier, Gabriel a équipé l’appartement avec des éléments modernes et de qualité, garantissant une mise en location rapide et attractive.
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