Appartement T3 à Paris
- Réalisations
- Appartement T3
[ Finance ]
Ce projet d’investissement locatif clé en main repose sur un business plan investissement locatif clair et équilibré :
Budget de l’opération :
- Prix d’acquisition : 420 000 €
- Travaux : 10 000 €
- Mobilier : 11 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 190 €
- Loyer annuel : 14 280 €
Ce projet met en avant une stratégie axée sur la valorisation patrimoniale dans un quartier prisé, avec des revenus locatifs stables et un risque maîtrisé.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement se situe dans le 5ème arrondissement de Paris, connu pour son atmosphère intellectuelle, ses monuments historiques et son cadre de vie agréable.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 5ème arrondissement, également appelé "Quartier Latin", regorge de sites emblématiques qui en font un lieu prisé par les locataires et investisseurs :
- Le Panthéon : Un monument historique attirant des visiteurs du monde entier.
- La Sorbonne : Une université renommée qui attire étudiants et enseignants.
- Le Jardin des Plantes : Un espace vert incontournable pour se détendre ou se promener.
- La rue Mouffetard : Une rue animée avec ses marchés et restaurants.
Commodités et services de proximité
Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à une concentration de commerces, services et loisirs :
- Commerces de quartier : Boulangeries, épiceries fines et boutiques artisanales.
- Restaurants et cafés : Gastronomie variée pour une clientèle locale et internationale.
- Services pratiques : Banques, pharmacies et écoles à proximité immédiate.
Transports en commun
Le 5ème arrondissement est parfaitement connecté grâce à :
- Métro : Lignes 10, 7, 4, facilitant les déplacements rapides dans Paris.
- RER B : Une liaison directe vers les aéroports et les pôles économiques.
- Bus : Nombreuses lignes pour des trajets pratiques en surface.
[ Quel est le projet ? ]
Mathieu a choisi un appartement de 40 m², situé au 2ème étage d’un immeuble typique du 5ème arrondissement. Ce trois-pièces en bon état nécessitait des améliorations ciblées pour séduire des locataires exigeants et maximiser sa valeur locative.
Acquisition et budget
Le bien a été acquis au prix de 420 000 €, pour un budget global d'environ 500 000 €, incluant les travaux, les frais annexes (notaire, taxes) et l’ameublement.
Travaux réalisés
Un budget modéré de 10 000 € TTC a permis de valoriser efficacement le bien :
- Sol et peinture : modernisation des finitions pour apporter luminosité et confort.
- Rénovation de la cuisine : installation d’une cuisine fonctionnelle et contemporaine.
- Isolation : amélioration de la performance énergétique pour réduire les charges et répondre aux attentes des locataires.
Mobilier intégré
Pour un montant de 11 990 € TTC, le logement a été entièrement meublé et équipé, offrant un appartement clé en main prêt à être loué immédiatement.
Mise en location
Le bien a été mis en location à 1 190 €/mois, générant un revenu locatif annuel de 14 280 €. Grâce à la rénovation ciblée et à l’ameublement de qualité, Mathieu a attiré des locataires solvables et fidélisés, tout en augmentant la compétitivité de son bien sur le marché.
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