L'investissement de Samuel
Samuel, jeune actif souhaitant diversifier son patrimoine, a fait le choix stratégique d’investir dans l’immobilier locatif à Paris. Séduit par la stabilité et le potentiel de valorisation de l’immobilier ancien, il a porté son projet sur le prestigieux 5ᵉ arrondissement. Afin d’optimiser son investissement et d’assurer une gestion fluide et sécurisée, Samuel a opté pour un accompagnement sur-mesure, lui permettant de maximiser chaque étape : négociation du bien, rénovation ciblée, ameublement optimisé et mise en location réussie. Un choix gagnant qui lui assure à la fois rentabilité et sérénité sur le long terme.
Le projet
💼 Investissement dans un trois-pièces de 40 m² à Paris : Samuel a investi dans un appartement de 40 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble typique du 5ᵉ arrondissement. Bien que déjà en bon état, ce bien nécessitait des améliorations ciblées afin d’optimiser sa valeur locative et d’attirer des locataires exigeants .
💸 Acquisition et budget global
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💰Prix d’acquisition : 400 000 €
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📊Budget total de l’opération : 482 373 €, incluant l’achat, les travaux et l’ameublement
🔨 Travaux réalisés (Budget : 10 000 € TTC) :
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🎨 Sol et peinture : modernisation des finitions pour apporter luminosité et confort
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🍽️ Rénovation de la cuisine : installation d’une cuisine fonctionnelle et contemporaine.
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🏡Amélioration de l’isolation : optimisation de la performance énergétique pour réduire les charges et répondre aux attentes des locataires
🛋️ Mobilier intégré
Avec un investissement de 11 990 € TTC, l’appartement a été entièrement meublé et équipé, offrant un logement clé en main, immédiatement prêt pour la location.
📈 Mise en location
💶 Loyer mensuel : 1 830 €
🎯 Revenu locatif annuel : 22 000 €
📍 Grâce à une rénovation optimisée et un ameublement de qualité, Samuel a su attirer des locataires solvables et fidélisés, tout en maximisant la compétitivité de son bien sur le marché locatif.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 10, 7 et 4
- RER B
- Bus
- Écoles, collèges, lycées
- Panthéon
- Sorbonne
- Jardin des Plantes
- Rue Mouffetard
- Restaurants et cafés
- Boulangeries, épiceries fines et boutiques artisanales
- Banques, pharmacies
Localisation
L’appartement se situe dans le 5ème arrondissement de Paris, connu pour son atmosphère intellectuelle, ses monuments historiques et son cadre de vie agréable.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 5ème arrondissement, également appelé "Quartier Latin", regorge de sites emblématiques qui en font un lieu prisé par les locataires et investisseurs :
- Le Panthéon : Un monument historique attirant des visiteurs du monde entier.
- La Sorbonne : Une université renommée qui attire étudiants et enseignants.
- Le Jardin des Plantes : Un espace vert incontournable pour se détendre ou se promener.
- La rue Mouffetard : Une rue animée avec ses marchés et restaurants.
Commodités et services de proximité
Le quartier offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à une concentration de commerces, services et loisirs :
- Commerces de quartier : Boulangeries, épiceries fines et boutiques artisanales.
- Restaurants et cafés : Gastronomie variée pour une clientèle locale et internationale.
- Services pratiques : Banques, pharmacies et écoles à proximité immédiate.
Transports en commun
Le 5ème arrondissement est parfaitement connecté grâce à :
- Métro : Lignes 10, 7, 4, facilitant les déplacements rapides dans Paris.
- RER B : Une liaison directe vers les aéroports et les pôles économiques.
- Bus : Nombreuses lignes pour des trajets pratiques en surface.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Ce projet d'investissement locatif clé en main repose sur un business plan parfaitement équilibré, conçu pour maximiser la rentabilité tout en maîtrisant les coûts. Avec un prix d’acquisition de 400 000 €, des travaux de rénovation estimés à 10 000 € et un investissement de 11 990 € dans le mobilier, ce projet garantit des revenus locatifs stables avec un loyer mensuel de 1 830 € et un loyer annuel de 22 000 €. La stratégie mise en place privilégie la valorisation patrimoniale dans un quartier prisé, tout en réduisant les risques et en optimisant la rentabilité sur le long terme. Un investissement solide et sécurisé, idéal pour ceux qui recherchent une croissance patrimoniale stable.
Les travaux
Les travaux réalisés dans ce projet d’investissement locatif, pour un budget total de 10 000 € TTC, ont permis de moderniser l'appartement tout en optimisant sa rentabilité. Le sol et la peinture ont été rénovés pour apporter luminosité et confort, créant ainsi un espace agréable et moderne. La cuisine a été entièrement refaite pour répondre aux besoins des locataires, avec une installation fonctionnelle et contemporaine. Des améliorations d’isolation ont été effectuées pour optimiser la performance énergétique, réduisant ainsi les charges tout en garantissant un confort optimal. Enfin, un investissement de 11 990 € TTC a permis de meubler et équiper l’appartement, offrant ainsi un bien clé en main, immédiatement prêt à la location
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