L'investissement de Léon
Léon, un créateur de jeux vidéo, a décidé d'investir dans l'immobilier à Béziers, attiré par les prix attractifs et le potentiel de rentabilité locative de cette ville en pleine expansion. Soucieux de sécuriser son investissement sans les contraintes de gestion, il recherchait une solution clé en main.
Pour cela, Léon a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier clé en main. Grâce à leur expertise, l'équipe l’a accompagné dans la sélection du bien, la rénovation et la mise en location rapide, en s'assurant que chaque étape était optimisée.
Aujourd'hui, Léon bénéficie de revenus locatifs réguliers tout en profitant de l'appréciation de son bien au fil du temps. Son projet immobilier à Béziers est un parfait exemple de la façon dont un investissement bien accompagné peut permettre de maximiser le rendement locatif et garantir une croissance stable de son patrimoine.
Le projet
Léon a trouvé une opportunité en or pour diversifier son portefeuille immobilier en acquérant un appartement à Béziers. Ce bien nécessitait quelques travaux de rénovation pour le rendre attrayant et maximiser son rendement locatif. Grâce à son investissement ciblé et à l'accompagnement de l’équipe d’Investir dans l’ancien, Léon a su faire fructifier son capital 💪💸.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
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Prix d’acquisition : 65 000 € 💵
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Montant global (acquisition + travaux + frais annexes) : 123 653 € 🏠
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Loyer annuel : 10 000 €, offrant des revenus locatifs solides 💵
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Budget travaux : 29 000 €, pour améliorer le confort et la rentabilité du bien 🛠️
- Travaux réalisés 🛠️
Un budget de 29 000 € a été alloué à la rénovation de cet appartement pour le rendre moderne et attractif pour les locataires :
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Peinture 🎨 : rafraîchissement des murs pour un look moderne et lumineux
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Cuisine et salle de bain 🍽️🛁 : rénovation complète pour plus de fonctionnalité et de confort
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Sol 🏠 : remplacement des revêtements pour une meilleure esthétique et praticité
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Isolation des murs 🌱 : amélioration de l'efficacité énergétique pour réduire les coûts énergétiques
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Ballon d'eau chaude 🔥 : installation pour un meilleur confort et des économies d’énergie
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Changement des fenêtres en double vitrage 🪟 : meilleure isolation thermique et acoustique pour attirer des locataires à la recherche de confort
Résultats : un investissement qui rapporte 📊
🏡 Appartement rénové et clé en main, prêt à être loué immédiatement
💵 Loyer annuel de 10 000 €, assurant une rentabilité locative stable et attractive
🔧 Travaux optimisés, transformant un bien vieillissant en un appartement moderne, avec de meilleures performances énergétiques et un meilleur confort pour les locataires
En transformant cet appartement à Béziers, Léon a maximisé la rentabilité de son investissement tout en augmentant la valeur de son bien 🏡. Grâce à des travaux bien pensés et exécutés, Léon a su faire de cette acquisition un véritable succès immobilier 💪.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Train
- Aéroport de Béziers-Cap d’Agde
- Écoles primaires, collèges, et lycées
- Université de Montpellier
- Écoles de commerce
- Arènes de Béziers
- Cathédrale Saint-Nazaire
- Le Plateau des Poètes
- Les Allées Paul Riquet
- Canal du Midi
- Commerces de proximité
- Marchés locaux
- Boutiques
Localisation
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Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Léon a fait un choix stratégique en acquérant ce bien pour 65 000 €, avec des travaux d'une valeur de 29 000 €. Financé par un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt avantageux, cet investissement génère un loyer annuel de 10 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 15,38 %.
Avec un montant global de 123 653 €, cette acquisition a été optimisée grâce à des charges annuelles limitées à 574 €. Ce projet démontre l'habileté de Léon à saisir des opportunités de rendement élevé tout en maîtrisant ses coûts. Une décision d'investissement réussie, tant financièrement qu'opérationnellement !
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis de rénover cet appartement avec un budget de 29 000 €, afin de le rendre moderne et attractif pour les locataires. La peinture a été refaite pour offrir un look moderne et lumineux. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées pour améliorer la fonctionnalité et le confort. Le revêtement de sol a été remplacé pour une meilleure esthétique et praticité. L’isolation des murs a été renforcée pour optimiser l’efficacité énergétique et réduire les coûts. Un ballon d'eau chaude a été installé pour améliorer le confort tout en réalisant des économies d’énergie. Enfin, les fenêtres en double vitrage ont été changées, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique, idéal pour attirer des locataires recherchant du confort.
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