L'investissement de Thèo
Un investissement clé en main pour Théo à Saint-Mandé
Théo souhaitait réaliser son premier investissement locatif en région parisienne en misant sur un secteur recherché et pérenne. Son objectif était clair : acquérir un T2 à fort potentiel dans une commune prisée, afin de construire un patrimoine solide tout en sécurisant son investissement.
Rapidement, il s'est rendu compte que le marché immobilier de Saint-Mandé était particulièrement tendu. Les biens de qualité se vendaient très vite, parfois même avant leur mise en ligne, rendant les opportunités difficiles à saisir pour un particulier.
Grâce à notre accompagnement et à notre réseau de partenaires, nous avons identifié un T2 correspondant parfaitement à son projet. Après une étude approfondie du potentiel du bien, nous avons pris en charge l'ensemble du projet, de la recherche jusqu'au suivi des travaux, afin de transformer cet appartement en un investissement locatif performant, parfaitement adapté aux objectifs patrimoniaux de Théo.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un T2 rénové à fort potentiel à Saint-Mandé
Pour concrétiser son projet, Théo a acquis un appartement T2 de 39 m² situé à Saint-Mandé, l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien. Grâce à sa proximité immédiate avec Paris, son cadre de vie agréable et son excellente desserte en transports, le secteur bénéficie d'une demande locative particulièrement soutenue.
Le bien a été acheté 300 000 €, un prix cohérent avec le marché local compte tenu de son emplacement et de son potentiel de valorisation. Après une étude approfondie du projet, notre équipe a identifié les travaux nécessaires pour transformer cet appartement en un investissement locatif performant et durable.
🔧 Une rénovation complète pour créer de la valeur
Afin d'améliorer le confort du logement tout en augmentant sa valeur patrimoniale, une rénovation intégrale a été réalisée.
Montant des travaux : 40 000 €
Mobilier et électroménager : 9 900 €
Les travaux réalisés comprennent notamment :
Rénovation complète de la cuisine.
Réfection de la salle de bain et des WC.
Remise aux normes de l'installation électrique.
Ponçage et remise en état des sols.
Travaux de peinture dans l'ensemble de l'appartement.
Chaque intervention a été pensée pour proposer un logement moderne, fonctionnel et prêt à accueillir rapidement un locataire.
🌿 Une rénovation énergétique performante (DPE G → D)
Au-delà de l'aspect esthétique, l'objectif était également d'améliorer significativement la performance énergétique du logement. Initialement classé DPE G, le bien atteint désormais un DPE D, renforçant ainsi sa valeur sur le marché locatif et sa conformité avec les futures réglementations.
Les améliorations énergétiques réalisées comprennent :
Isolation des murs donnant sur l'extérieur.
Installation de fenêtres en double vitrage.
Mise en place d'un chauffage à inertie plus performant.
Remplacement du ballon d'eau chaude.
Remise aux normes des équipements électriques.
Ces travaux permettent d'offrir un meilleur confort thermique aux occupants tout en limitant les consommations énergétiques.
💰 Un investissement rentable dans un secteur très recherché
Grâce à cette rénovation complète et à la qualité de son emplacement, ce T2 affiche aujourd'hui d'excellentes performances locatives.
Surface : 39 m²
Type de bien : T2
Loyer mensuel : 1 750 €
Charges mensuelles : 50 €
Rentabilité brute : 7 %
Rentabilité nette : 4.81 %
Budget global du projet : 397 593 €
Ce projet illustre parfaitement la stratégie d'un investissement locatif clé en main : sélectionner un bien à fort potentiel, le rénover intelligemment et optimiser ses performances afin de construire un patrimoine immobilier durable et rentable.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro
- Bus
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement privilégié aux portes de Paris, à Saint-Mandé
Situé rue Chaussée de l’Étang à Saint-Mandé, cet appartement bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée, alliant le calme d’une commune résidentielle à la proximité immédiate de Paris. Un emplacement stratégique qui représente un véritable atout pour un investissement locatif durable.
À quelques minutes seulement de la capitale, le quartier offre un accès rapide aux principaux pôles d’attractivité parisiens grâce à un réseau de transports complet. Cette proximité avec Paris renforce l’attractivité du bien auprès d’une large clientèle locative, notamment les actifs recherchant un cadre de vie agréable tout en restant connectés au dynamisme parisien.
🌳 Un cadre de vie recherché :
Saint-Mandé séduit par son environnement verdoyant, ses commerces de proximité et son atmosphère plus paisible que les quartiers centraux de Paris. La proximité immédiate du Bois de Vincennes offre également un véritable espace de respiration, très apprécié des habitants.
🚇 Une localisation idéale pour les locataires :
Entre transports accessibles, commerces, espaces verts et vie de quartier dynamique, ce T2 coche toutes les cases d’un investissement immobilier performant dans une zone où la demande locative reste particulièrement forte.
👉 Un emplacement premium qui contribue pleinement à la valorisation du bien et à son potentiel locatif sur le long terme.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Un investissement locatif performant au cœur de Saint-Mandé
Avec cette acquisition à Saint-Mandé, Théo a fait le choix d'un investissement patrimonial dans une commune particulièrement recherchée aux portes de Paris. L'opération représente un budget global de 395 894 €, intégrant l'achat du bien, les travaux de rénovation et l'ameublement. Financé sur 25 ans avec un TAEG de 3,5 % et un apport personnel de 15 %, ce projet a été pensé pour concilier création de patrimoine et rentabilité.
Après une rénovation complète, le T2 de 39 m² est aujourd'hui loué 1 750 € par mois hors charges, générant une rentabilité brute de 7 % et une rentabilité nette de 5,3 %. Grâce à son emplacement privilégié et à ses excellentes prestations, le bien répond parfaitement à la forte demande locative du secteur.
Les chiffres clés du projet :
✅ Budget global : 397 593 €
✅ Surface : 39 m² (T2)
✅ Financement : 25 ans
✅ TAEG : 3,5 %
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Loyer mensuel : 1 750 € hors charges
✅ Charges mensuelles : 50 €
✅ Rentabilité brute : 7 %
✅ Rentabilité nette : 4.81 %
👉 Ce projet illustre parfaitement qu'un investissement immobilier bien sélectionné, associé à une rénovation de qualité et à un accompagnement clé en main, permet de valoriser durablement son patrimoine tout en générant des revenus locatifs attractifs.
Les travaux
Des travaux de rénovation complets pour valoriser le bien avant sa mise en location Afin de révéler tout le potentiel de cet appartement situé à Saint-Mandé, une rénovation complète a été engagée. L'objectif était de proposer un logement moderne, confortable et plus performant sur le plan énergétique, tout en répondant aux attentes des futurs locataires. 🔨 Une rénovation pensée dans les moindres détails Chaque poste de travaux a été réalisé pour améliorer durablement le bien : Rénovation intégrale de la cuisine avec des équipements modernes. Réfection complète de la salle de bain et des WC. Ponçage et remise en état des sols pour redonner tout leur cachet à l'appartement. Rafraîchissement des peintures dans l'ensemble des pièces. Remise aux normes de l'installation électrique afin de garantir sécurité et conformité. 🌿 Une meilleure performance énergétique Au-delà de l'aspect esthétique, la rénovation avait également pour objectif d'améliorer le classement énergétique du logement. Grâce à plusieurs interventions ciblées, le bien est passé d'un DPE G à un DPE D, renforçant ainsi son attractivité et sa valeur patrimoniale. Les travaux réalisés comprennent notamment : Isolation des murs donnant sur l'extérieur. Installation de fenêtres en double vitrage. Mise en place de radiateurs à inertie, plus économes en énergie. Remplacement du ballon d'eau chaude par un équipement plus performant. 🛋️ Un appartement prêt à accueillir ses futurs locataires Une fois les travaux terminés, le logement a été entièrement meublé et équipé avec un mobilier contemporain, sélectionné pour allier esthétique, fonctionnalité et durabilité. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et permettre une mise en location rapide. Grâce à cette rénovation complète, Théo dispose aujourd'hui d'un T2 moderne, performant et immédiatement attractif, idéalement situé à Saint-Mandé et parfaitement adapté à la forte demande locative du secteur.
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