L'investissement de Rémi
Un investissement locatif clé en main pour Rémi à Rouen
Rémi souhaitait se lancer dans l’investissement immobilier avec un projet capable de conjuguer rentabilité, valorisation patrimoniale et simplicité de gestion. Son ambition était d’acquérir un appartement bien situé, présentant un potentiel d’amélioration lui permettant de créer de la valeur dès l'achat.
Malgré un marché rouennais plus accessible que celui des grandes métropoles françaises, identifier le bon bien n'a pas été immédiat. Entre les appartements nécessitant des travaux importants, les emplacements peu recherchés ou les rendements insuffisants, il était essentiel de trouver une opportunité réunissant l'ensemble des critères d'un investissement performant.
Afin de sécuriser son projet, Rémi a fait appel à notre expertise. Grâce à notre connaissance du marché local et à notre capacité à détecter les meilleures opportunités, nous avons sélectionné un T2 idéalement situé à Rouen, offrant un excellent potentiel de valorisation après rénovation.
Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans sa stratégie patrimoniale : un bien attractif, adapté à la demande locative locale et capable de générer des revenus réguliers tout en développant son patrimoine sur le long terme.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement optimisé au cœur de Rouen
Pour son premier investissement locatif à Rouen, Rémi a fait l'acquisition d'un T2 de 45 m² offrant un excellent potentiel de valorisation. L'objectif était d'acheter un bien nécessitant une rénovation ciblée afin d'améliorer son attractivité locative tout en augmentant sa valeur patrimoniale.
Acquis pour un montant de 122 000 €, cet appartement présentait de nombreux atouts : une surface recherchée, une configuration fonctionnelle et un potentiel important d'amélioration énergétique. Une opportunité idéale pour mettre en œuvre une stratégie de création de valeur durable.
Le marché locatif rouennais, porté par la présence d'étudiants, de jeunes actifs et d'un tissu économique dynamique, permet de sécuriser la demande locative sur ce type de bien particulièrement recherché.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin de moderniser entièrement l'appartement et d'optimiser sa rentabilité, une rénovation complète a été réalisée.
Montant des travaux : 29 700 €
Les principales améliorations réalisées :
• Rénovation complète de la cuisine afin d'offrir un espace moderne et fonctionnel.
• Reprise intégrale des peintures pour apporter luminosité et modernité au logement.
• Modernisation de la salle de bain avec des équipements contemporains.
• Remplacement des revêtements de sol pour améliorer le confort et l'esthétique générale.
• Mise aux normes du tableau électrique afin de sécuriser l'installation.
Ces travaux ont permis de repositionner le bien sur le marché locatif avec des prestations en adéquation avec les attentes des locataires actuels.
🌱 Une amélioration énergétique significative (DPE G → D)
L'un des principaux objectifs de l'opération consistait à améliorer la performance énergétique du logement.
Grâce aux travaux réalisés, l'appartement est passé d'un DPE G à un DPE D, renforçant ainsi sa valeur et sa conformité aux évolutions réglementaires du marché immobilier.
Les interventions ayant contribué à cette amélioration comprennent :
• Isolation des murs donnant sur l'extérieur.
• Installation d'un nouveau système de chauffage plus performant.
• Remplacement du ballon d'eau chaude pour un équipement plus économe en énergie.
Ces améliorations permettent d'offrir un meilleur confort aux occupants tout en limitant les consommations énergétiques.
🏡 Un appartement moderne et attractif
Grâce à cette rénovation complète, le logement bénéficie désormais d'un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs locataires. La qualité des prestations réalisées contribue à renforcer son attractivité et à limiter les périodes de vacance locative.
📈 Une opération performante
Le bien génère aujourd'hui :
• 9 720 € de loyers annuels
• 600 € de charges annuelles
• Rentabilité brute : 7,97 %
• Rentabilité nette : 4,28 %
Des résultats solides qui témoignent de la pertinence de la stratégie mise en place.
💰 Budget global du projet : 183 092 €
Entre l'acquisition, les travaux de rénovation et les différents frais liés à l'opération, le budget global s'élève à 183 092 €.
Un projet parfaitement maîtrisé qui permet à Rémi de disposer aujourd'hui d'un actif immobilier rénové, performant et générateur de revenus réguliers, tout en développant son patrimoine sur le long terme.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement central et recherché rue Jean Lecanuet à Rouen
Situé rue Jean Lecanuet, en plein cœur de Rouen, ce T2 bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique pour un investissement locatif. Ce secteur central, vivant et très prisé, constitue l’un des points névralgiques de la ville, offrant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien.
🏙️ Un environnement urbain complet et attractif
À proximité immédiate des commerces, restaurants, administrations et services essentiels, le bien profite d’une localisation idéale où tout peut se faire à pied. Ce confort de vie attire naturellement une clientèle variée composée d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels en mobilité.
🚶 Une accessibilité optimale
Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet de rejoindre rapidement les différents secteurs de Rouen et les zones d’activité environnantes. Un véritable atout pour garantir une demande locative constante tout au long de l’année.
🌆 Un secteur dynamique au fort potentiel locatif
La rue Jean Lecanuet s’inscrit dans un environnement recherché, porté par l’attractivité du centre-ville de Rouen. Sa situation privilégiée en fait une adresse solide pour un investissement locatif, combinant sécurité patrimoniale et forte tension locative.
✨ Un emplacement de premier choix, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement performante et durable.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération d’investissement réalisée par Rémi à Rouen : un T2 de 45 m² acquis dans une logique de création de valeur et d’optimisation patrimoniale. Avec un budget global de 183 092 €, incluant l’acquisition, les travaux de rénovation et les frais annexes, ce projet illustre parfaitement l’intérêt d’investir dans une ville dynamique offrant encore de belles opportunités de rendement.
Financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,5 %, cet investissement a été structuré pour allier maîtrise de l’effort d’épargne et constitution progressive d’un patrimoine immobilier durable.
Après rénovation complète et amélioration de sa performance énergétique, le bien génère aujourd’hui 9 720 € de loyers annuels, soit 810 € par mois hors charges, tout en affichant une rentabilité brute de 7,97 % et une rentabilité nette de 4,28 %.
Cette opération démontre qu’une stratégie d’investissement bien pensée permet de conjuguer valorisation du bien, sécurisation des revenus locatifs et potentiel de revente à long terme.
✅ Rentabilité brute : 7,97 %
✅ Rentabilité nette : 4,28 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 810 € hors charges
✅ Loyers annuels : 9 720 €
✅ Charges annuelles : 600 €
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Type de bien : T2 de 45 m² à Rouen
👉 Une opération clé en main parfaitement maîtrisée, permettant à Rémi de développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un rendement attractif sur un marché locatif dynamique.
Les travaux
🔧 Une rénovation complète pour une mise en location rapide et optimisée Dans le cadre de son investissement à Rouen, Rémi a engagé une rénovation globale de son T2 de 45 m², avec pour objectif de proposer un logement moderne, fonctionnel et immédiatement attractif sur le marché locatif. Les travaux, réalisés en un temps maîtrisé, ont permis de transformer en profondeur l’appartement tout en améliorant significativement son confort et sa performance énergétique. 🏡 Une restructuration intelligente des espaces Afin d’optimiser les volumes et la circulation, les espaces ont été repensés pour offrir un intérieur plus fluide et agréable à vivre. L’organisation générale a été revue pour maximiser la sensation d’espace et le confort quotidien. 🔨 Une rénovation complète et homogène Les principales interventions réalisées comprennent : • Pose de nouveaux revêtements de sol modernes et résistants • Isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur • Installation d’un ballon d’eau chaude extra-plat plus performant • Mise en place de radiateurs à inertie pour un meilleur confort thermique et une consommation optimisée 🌱 Une amélioration énergétique notable (DPE F → D) Grâce à l’ensemble des travaux réalisés, le logement a bénéficié d’un saut énergétique important, passant d’un DPE F à un DPE D. Cette évolution permet d’améliorer à la fois le confort des occupants, la maîtrise des charges et la valorisation globale du bien sur le long terme. 🛁 Une cuisine et une salle de bain entièrement rénovées Les pièces d’eau ont été entièrement repensées et rénovées avec des matériaux modernes, durables et esthétiques, offrant un rendu à la fois fonctionnel et contemporain. 🛋️ Un logement clé en main prêt à louer Le bien a été entièrement meublé et décoré dans un esprit cohérent et chaleureux. Chaque élément a été pensé pour répondre aux attentes des locataires actuels. Résultat : un appartement prêt à vivre, permettant une mise en location immédiate sans contrainte pour le futur occupant.
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