L'investissement de Marie
Un premier investissement réussi à Rouen pour Marie
Marie souhaitait se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires grâce à un investissement locatif. Son choix s’est naturellement porté sur Rouen, une ville dynamique offrant de belles opportunités pour les investisseurs, notamment sur les petites surfaces très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.
Malgré sa motivation, Marie rencontrait des difficultés à identifier un bien correspondant à ses critères. Entre les annonces peu attractives, les biens nécessitant des travaux mal évalués et la forte réactivité exigée sur le marché, elle peinait à concrétiser son projet.
Après avoir étudié ses objectifs et son budget, notre équipe l’a accompagnée dans sa recherche et a rapidement déniché un T1 idéalement situé à Rouen. Grâce à une sélection rigoureuse et à notre connaissance du marché local, Marie a pu acquérir un appartement présentant un excellent potentiel locatif et parfaitement adapté à sa stratégie d’investissement.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement performant à Rouen
Le bien a été acquis pour un montant de 105 000 € FAI, au sein d’un secteur particulièrement apprécié des étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Ce T1 présentait un fort potentiel de valorisation grâce à son emplacement stratégique et à la possibilité d’améliorer significativement ses performances énergétiques.
L’objectif de Marie était clair : acquérir un bien offrant une rentabilité attractive tout en sécurisant son investissement sur le long terme grâce à des travaux de rénovation ciblés.
Le marché rouennais, porté par une demande locative constante, permet aujourd’hui au logement de bénéficier d’une excellente attractivité auprès des locataires, assurant une mise en location rapide et durable.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d'optimiser le confort du logement et d'augmenter sa valeur patrimoniale, une rénovation complète a été engagée.
Montant des travaux : 31 050 €
Mobilier et équipements : 9 990 €
Les travaux ont permis de moderniser entièrement l'appartement et de répondre aux attentes des locataires actuels :
Rénovation complète des pièces de vie.
Remplacement du ballon d’eau chaude.
Installation d’une VMC hygroréglable de type A.
Isolation des murs donnant sur l’extérieur.
Modernisation des équipements et des finitions.
Ameublement complet du logement avec du mobilier fonctionnel et durable.
Grâce à cette rénovation, le bien offre désormais un niveau de confort nettement supérieur tout en limitant les futures dépenses d’entretien.
🌿 Une performance énergétique améliorée (DPE F → D)
L’un des enjeux majeurs du projet consistait à sortir le logement de la catégorie des passoires thermiques.
Des travaux ciblés ont permis de faire évoluer le diagnostic énergétique de F à D, renforçant ainsi l’attractivité du bien et sa conformité avec les futures exigences réglementaires.
Les améliorations énergétiques réalisées comprennent :
L’installation d’un nouveau ballon d’eau chaude plus performant.
La mise en place d’une VMC hygro A favorisant une meilleure gestion de l’humidité.
L’isolation thermique des murs en contact avec l’extérieur.
Cette montée en performance énergétique constitue un véritable levier de valorisation, tout en améliorant le confort quotidien des occupants.
💰 Un investissement rentable et sécurisé
Grâce à une stratégie d’acquisition et de rénovation maîtrisée, Marie dispose aujourd’hui d’un actif immobilier performant répondant à ses objectifs patrimoniaux.
Chiffres clés du projet
Prix d’acquisition : 105 000 €
Travaux : 31 050 €
Mobilier : 9 990 €
Budget global : 166 328 €
Rentabilité brute : 8,51 %
Rentabilité nette : 4,15 %
Amélioration énergétique : DPE F → D
Un projet clé en main qui illustre parfaitement l'intérêt d'un investissement locatif bien préparé : création de valeur, optimisation énergétique et rendement attractif dans une ville où la demande locative reste particulièrement soutenue.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement recherché à Rouen : Rue de Le Nôtre
Situé Rue de Le Nôtre à Rouen, ce T1 profite d’un emplacement à la fois calme et stratégique, au sein d’un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville.
Ce quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité, les universités ainsi que les zones commerciales de Rouen. Un atout majeur pour répondre à la forte demande locative locale.
🎓 Une localisation idéale pour la location :
Ce secteur attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs en quête d’un logement bien situé, fonctionnel et proche des transports. La demande y est constante, assurant une mise en location rapide et durable.
🚇 Accessibilité et commodités à proximité :
Transports, commerces, services et infrastructures du quotidien sont facilement accessibles, faisant de ce bien une adresse pratique et recherchée dans un marché locatif rouennais dynamique.
👉 Un emplacement équilibré entre tranquillité et centralité, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement locatif performant.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée à Rouen : un projet d’investissement locatif acquis pour un budget global de 166 328 €, incluant l’acquisition, les travaux de rénovation et l’ameublement complet du logement. Grâce à une stratégie d’optimisation bien pensée, le bien offre aujourd’hui une excellente performance locative tout en bénéficiant d’un DPE amélioré de F à D.
Actuellement loué, ce T1 génère 8 940 € de loyers annuels pour seulement 840 € de charges par an, permettant à Marie de bénéficier d’une rentabilité nette de 4,15 % et d’une rentabilité brute de 8,51 %. Un investissement équilibré qui combine rendement, valorisation patrimoniale et sécurisation à long terme.
✅ Rentabilité brute : 8,51 %
✅ Rentabilité nette : 4,15 %
✅ Loyers annuels : 8 940 €
✅ Charges annuelles : 840 €
✅ Budget global du projet : 166 328 €
✅ Travaux réalisés : 31 050 €
✅ Mobilier et équipements : 9 990 €
✅ Amélioration énergétique : DPE F → D
👉 Une opération immobilière clé en main qui démontre qu'il est possible de conjuguer rentabilité attractive, rénovation énergétique et création de patrimoine durable sur un marché locatif dynamique comme celui de Rouen.
Les travaux
## 🔨 Une rénovation complète pour valoriser le bien et optimiser sa performance énergétique Afin de maximiser l'attractivité locative du logement et d'améliorer sa valeur patrimoniale, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés sur ce T1 à Rouen. L'objectif était de moderniser l'appartement, d'optimiser ses espaces et d'améliorer significativement son efficacité énergétique. ### 🏗️ Un agencement repensé Le projet a nécessité plusieurs modifications de l'aménagement intérieur afin de rendre le logement plus fonctionnel et agréable à vivre. * Démolition de cloisons existantes pour ouvrir certains espaces. * Création de nouvelles cloisons afin d'optimiser la distribution des pièces. * Circulation intérieure améliorée pour offrir une meilleure sensation d'espace. ### 🎨 Une rénovation intérieure complète L'appartement a bénéficié d'une remise à neuf intégrale : * Rénovation complète de la cuisine avec des équipements modernes et fonctionnels. * Travaux de peinture dans l'ensemble du logement. * Modernisation des finitions pour apporter une ambiance contemporaine et chaleureuse. * Installation d'un mobilier adapté aux attentes des locataires actuels. ### 🌿 Un gain énergétique majeur : DPE F → D Une attention particulière a été portée à la performance énergétique du bien afin de renforcer sa pérennité sur le marché locatif. Les travaux réalisés comprennent : * Isolation des murs donnant sur l'extérieur. * Installation d'un nouveau ballon d'eau chaude plus performant. * Mise en place d'une VMC hygroréglable de type A pour améliorer la qualité de l'air et limiter l'humidité. Grâce à ces améliorations, le logement est passé d'un DPE F à un DPE D, réduisant les consommations énergétiques tout en augmentant le confort des futurs occupants. ### 🏡 Un logement prêt à louer À l'issue des travaux, le T1 a été entièrement meublé et équipé afin d'offrir une solution clé en main aux locataires. Cette rénovation a permis de créer un logement moderne, confortable et économe en énergie, parfaitement adapté à la forte demande locative du marché rouennais.
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