L'investissement d'Anais
Un premier investissement locatif réussi pour Anaïs à Rouen
Anaïs souhaitait concrétiser son premier projet immobilier en investissant dans un T2 à Rouen, avec l’objectif de se constituer un patrimoine tout en générant des revenus locatifs réguliers.
Très vite, elle a constaté que le marché rouennais, bien que plus accessible que celui des grandes métropoles, reste très concurrentiel sur les petites surfaces bien situées. Entre les biens partant rapidement et ceux nécessitant trop de travaux, il lui était difficile de trouver un appartement réellement adapté à sa stratégie.
Pour l’accompagner dans ce projet, notre équipe est intervenue afin d’identifier une opportunité pertinente. Grâce à notre connaissance du marché local et à notre réseau, nous avons sélectionné un T2 bien placé à Rouen, présentant un bon équilibre entre rentabilité, potentiel de valorisation et maîtrise du budget, parfaitement en phase avec les objectifs d’Anaïs.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement optimisé au cœur de Rouen
Le projet mené par Anaïs porte sur l’acquisition d’un appartement T2 situé à Rouen, acheté pour un montant de 97 000 €. Ce bien a été sélectionné pour son potentiel de valorisation ainsi que pour son positionnement attractif sur un marché locatif dynamique, porté par une forte demande sur les petites surfaces.
Rouen confirme son attractivité auprès des investisseurs grâce à des prix d’entrée encore accessibles et une tension locative constante sur les T2 bien situés et rénovés. Cette combinaison permet de viser des performances locatives solides tout en sécurisant la demande.
📊 Une performance locative maîtrisée :
Le bien affiche une rentabilité brute de 9,09 % et une rentabilité nette de 4,33 %, offrant un équilibre intéressant entre rendement et sécurité patrimoniale.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’optimiser le confort du logement et d’améliorer sa performance énergétique, une rénovation globale a été réalisée pour un montant de 25 000 €, complétée par 9 990 € de mobilier.
Les travaux ont permis de moderniser l’ensemble de l’appartement et de le positionner sur le marché locatif avec un fort avantage concurrentiel.
🌿 Amélioration énergétique : DPE F → D
Un des axes majeurs du projet a été l’amélioration de la performance énergétique du bien. L’installation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique ainsi que la mise en place d’un chauffage à inertie ont permis de faire évoluer le DPE de F à D.
Ces améliorations contribuent à réduire les consommations énergétiques, à renforcer le confort des occupants et à anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores.
💰 Budget global du projet : 152 279 €
Ce projet illustre une stratégie d’investissement cohérente et structurée : acquisition d’un bien à fort potentiel, rénovation énergétique ciblée et optimisation de la rentabilité locative. Une opération idéale pour constituer un patrimoine durable et performant.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement central et recherché en plein cœur de Rouen, rue de la République
Situé rue de la République, en plein centre de Rouen, ce bien bénéficie d’une adresse stratégique au sein de l’un des axes les plus dynamiques et emblématiques de la ville. Ce positionnement privilégié en fait un emplacement particulièrement attractif pour une stratégie d’investissement locatif.
🏙️ Un quartier vivant et commerçant :
La rue de la République concentre de nombreux commerces, services, restaurants et activités du quotidien. Véritable artère centrale de Rouen, elle attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, assurant une demande locative constante et diversifiée.
🚶♂️ Une accessibilité idéale :
Le secteur offre une excellente connexion avec le reste de la ville grâce aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité, les établissements universitaires et les zones d’emploi. Un véritable atout pour maximiser l’attractivité du bien.
🎯 Un emplacement premium pour la location :
Entre dynamisme urbain, commodités immédiates et forte attractivité résidentielle, la rue de la République constitue un emplacement de choix pour sécuriser un investissement locatif performant dans le centre de Rouen.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée par Anaïs à Rouen : un appartement T2 acquis pour un montant global de 152 279 €, intégrant le prix d’achat, les travaux de rénovation ainsi que le mobilier. Ce projet s’inscrit dans une logique d’investissement locatif optimisé, combinant valorisation du bien et amélioration de sa performance énergétique.
Grâce à une stratégie locative cohérente, le bien génère aujourd’hui une rentabilité brute de 9,09 % et une rentabilité nette de 4,33 %, offrant un équilibre intéressant entre rendement et sécurisation du patrimoine.
Le logement a été entièrement rénové et optimisé, notamment avec l’installation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et d’un chauffage à inertie, permettant d’améliorer significativement le confort tout en faisant évoluer le DPE de F à D.
📊 Données clés du projet :
✅ Type de bien : Appartement T2 à Rouen
✅ Prix d’acquisition : 97 000 €
✅ Travaux : 25 000 €
✅ Mobilier : 9 990 €
✅ Budget global : 152 279 €
✅ Rentabilité brute : 9,09 %
✅ Rentabilité nette : 4,33 %
✅ Performance énergétique : DPE F → D
👉 Une opération structurée et performante, pensée pour générer des revenus locatifs réguliers tout en construisant un patrimoine immobilier durable et optimisé.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation complets pour une mise en location optimisée à Rouen Pour l’appartement T2 d’Anaïs situé à Rouen, une rénovation globale a été menée afin de moderniser le bien, améliorer son confort et optimiser sa performance énergétique dans une logique de mise en location rapide et efficace. L’objectif était de transformer un logement ancien en un appartement fonctionnel, attractif et peu énergivore, capable de répondre aux attentes du marché locatif actuel. 🔧 Travaux réalisés : L’intervention a inclus une rénovation complète de la cuisine, la remise en peinture de l’ensemble de l’appartement, ainsi que la remise aux normes de l’installation électrique afin de sécuriser le logement et le rendre conforme aux standards actuels. 🚧 Optimisation des volumes : Une dépose de cloison a été effectuée afin de fluidifier les espaces et d’apporter davantage de luminosité et de sensation d’ouverture dans le logement. 🏡 Modernisation globale du bien : Les sols ont été entièrement remplacés par des revêtements modernes et durables, apportant une touche contemporaine et une meilleure résistance à l’usage locatif. 🌿 Amélioration énergétique et confort : Le projet a également intégré l’installation d’un ballon d’eau chaude thermodynamique ainsi que la mise en place de radiateurs à inertie, permettant d’améliorer significativement le confort thermique tout en réduisant les consommations énergétiques. 📉 Performance énergétique optimisée : Grâce à l’ensemble de ces interventions, le bien a pu évoluer d’un DPE F à un DPE D, un véritable atout pour la valorisation du logement et son attractivité locative. 👉 Résultat : un appartement modernisé, sécurisé et performant, prêt à être mis en location dans des conditions optimales.
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