L'investissement de Bruno

Un investissement locatif optimisé pour Bruno à Rouen 🏙️

Bruno, investisseur souhaitant développer son patrimoine, avait pour objectif d’acquérir un T2 à Rouen avec une bonne rentabilité locative. Attiré par le dynamisme de la ville et sa demande locative soutenue, il voulait sécuriser un bien capable de générer des revenus réguliers, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.

Comme beaucoup d’investisseurs, Bruno s’est rapidement confronté aux contraintes du marché : des biens intéressants qui partent vite, des opportunités parfois peu visibles, et la difficulté à identifier un appartement réellement rentable une fois tous les paramètres pris en compte.

Nous l’avons alors accompagné dans son projet en activant notre réseau et en ciblant des biens à fort potentiel. En quelques semaines, nous avons déniché un T2 idéalement situé, nécessitant quelques optimisations pour maximiser sa rentabilité. Ce bien correspondait parfaitement à sa stratégie d’investissement et à ses objectifs financiers, lui permettant de concrétiser sereinement son premier projet locatif à Rouen.

🏗️ Détail du projet : un investissement rentable à Rouen

Le bien a été acquis pour un montant de 130 000 € FAI, dans un marché rouennais dynamique offrant encore de belles opportunités de rendement. Ce T2 de 31 m², idéalement situé, répond parfaitement à une forte demande locative locale, notamment de la part d’étudiants et de jeunes actifs. Grâce à son positionnement et à une stratégie d’optimisation bien pensée, ce bien affiche une rentabilité brute de 11.08% et une rentabilité nette de 6.12 %, des performances particulièrement attractives pour un premier investissement locatif.

🔧 Travaux et valorisation du bien

Afin d’exploiter pleinement le potentiel de l’appartement, des travaux ciblés ont été réalisés pour un montant total de 24 300 € TTC, complétés par un budget mobilier de 9 990 € TTC. L’objectif : proposer un bien moderne, fonctionnel et prêt à louer immédiatement.

Les principales améliorations apportées :

Rénovation complète de la cuisine pour un espace plus ouvert et convivial
Rafraîchissement global avec reprise des peintures pour moderniser l’ensemble
Rénovation de la salle de bain pour améliorer le confort et l’attractivité locative

Ces optimisations permettent de positionner le bien sur un standard qualitatif recherché par les locataires, tout en maximisant le loyer potentiel.

🌿 Performance énergétique maîtrisée

L’appartement bénéficie d’un DPE classé D, un atout important dans le contexte réglementaire actuel. Cela garantit une bonne performance énergétique, rassure les locataires et sécurise l’investissement sur le long terme, sans nécessité de travaux complémentaires à court terme.

💰 Budget global du projet : 186 519€

Un projet immobilier cohérent et performant, parfaitement aligné avec les objectifs de Bruno : générer une bonne rentabilité locative, sécuriser un actif durable et développer progressivement son patrimoine immobilier grâce à un investissement optimisé dans une ville à fort potentiel.

Localisation

📍 Un emplacement stratégique au cœur de Rouen

Situé Rue Émile Verhaeren, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Rouen. Un emplacement idéal pour un investissement locatif performant, combinant accessibilité, dynamisme et cadre de vie agréable.

🚶‍♂️ Vie de quartier et commodités
Le bien profite d’un cadre de vie pratique et attractif, avec de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied. Un véritable atout pour séduire une clientèle locative variée, notamment des étudiants et jeunes actifs.

🚇 Accessibilité facilitée
Grâce à la proximité des transports en commun (bus et axes principaux), les déplacements vers les pôles universitaires, le centre historique ou les zones d’activité sont rapides et fluides, renforçant l’attractivité du bien.

🌆 Un secteur porteur
Rouen est une ville dynamique avec une forte demande locative, portée par son bassin étudiant et économique. Cet emplacement permet ainsi de sécuriser la location tout en bénéficiant d’un bon potentiel de valorisation à long terme.

👉 Un équilibre parfait entre praticité, attractivité et rentabilité pour un investissement locatif réussi.

Finances

Découvrez cette opération immobilière performante à Rouen : un T2 acquis pour un budget global de 186 519€, financé sur 25 ans avec un taux TAEG attractif de 3,5 %. Bruno a choisi d’injecter un apport personnel de 15 %, lui permettant d’optimiser son financement et de sécuriser son projet dans de bonnes conditions.

Ce bien, entièrement rénové et meublé, est aujourd’hui loué rapidement grâce à une forte demande locative locale, générant une rentabilité nette de 7,80 % (et 10,19 % brute). Une excellente opportunité pour allier cash-flow et valorisation patrimoniale.

✅ Rentabilité nette : 6.12 %

✅ Rentabilité brute : 11.08%

✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Type de bien : T2 meublé de 31 m²
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,5 %

👉 Un investissement intelligemment structuré, idéal pour générer des revenus complémentaires tout en développant un patrimoine immobilier rentable et pérenne.

Les travaux

🚧 Une rénovation efficace pour une mise en location rapide à Rouen Les travaux de rénovation du bien de Bruno ont été menés avec efficacité en moins de deux mois, permettant une mise en location quasi immédiate. L’objectif était clair : moderniser l’appartement, améliorer le confort global et proposer un bien prêt à louer, sans travaux à prévoir pour le futur locataire. 🔨 Optimisation des espaces L’agencement du T2 a été repensé pour maximiser chaque mètre carré. Les volumes ont été mieux exploités afin d’offrir une circulation fluide et un cadre de vie plus agréable, parfaitement adapté aux attentes du marché locatif local. 🏡 Rénovation intérieure complète L’appartement a bénéficié d’un rafraîchissement global et de rénovations ciblées : Reprise complète des peintures pour apporter luminosité et modernité Rénovation de la cuisine avec des équipements fonctionnels et actuels Salle de bain entièrement refaite pour un meilleur confort au quotidien 🛁 Des pièces clés modernisées La cuisine et la salle de bain ont été entièrement repensées avec des matériaux durables et esthétiques, permettant de valoriser immédiatement le bien et de séduire les futurs locataires dès la première visite. 🛋️ Un bien prêt à vivre L’appartement a été entièrement meublé et décoré avec soin, dans un style contemporain et chaleureux. Résultat : un logement clé en main, parfaitement adapté à une location meublée, avec un fort pouvoir d’attraction. 📈 Un avant / après marquant La transformation est nette : le bien est passé d’un appartement classique à un logement moderne, optimisé et prêt à performer sur le marché locatif. Un vrai levier de valorisation qui permet aujourd’hui à Bruno de louer rapidement et dans de très bonnes conditions.