L'investissement de Sandrine

Un investissement locatif stratégique pour Sandrine à Rouen Rive Droite

Sandrine, investisseuse prudente et déterminée, souhaitait développer son patrimoine immobilier tout en sécurisant un projet rentable et pérenne. Son objectif était clair : acquérir un bien à fort potentiel sur la rive droite de Rouen, avec des travaux permettant d’optimiser la valeur locative et de générer une bonne rentabilité.

Rapidement, elle s’est confrontée aux spécificités du marché local : une forte demande locative sur certains quartiers prisés, des biens attractifs qui partent vite, et une sélection parfois limitée pour des projets réellement intéressants. Malgré ses recherches, elle peinait à identifier une opportunité correspondant à ses critères d’investissement.

C’est à ce moment que notre équipe est intervenue. Grâce à notre connaissance fine du secteur et à notre accès à des opportunités ciblées, nous avons pu lui proposer en quelques semaines un appartement idéalement situé sur la rive droite, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Un projet parfaitement calibré pour atteindre ses objectifs de rendement et construire un investissement solide sur le long terme.

Localisation

📍 Un emplacement recherché au cœur de la rive droite de Rouen

Situé Rue Armand Carrel, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement attractif pour un investissement locatif. Niché sur la rive droite, dans un quartier vivant et bien desservi, il offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et qualité de vie.

🚶‍♂️ Un quotidien pratique et agréable
À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, le bien profite d’un cadre de vie recherché par les locataires. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Rouen ainsi que les principaux pôles d’activité de la ville.

🎭 Un quartier vivant et attractif
Entre restaurants, cafés, espaces culturels et bords de Seine accessibles rapidement, l’environnement séduit aussi bien les jeunes actifs que les étudiants. Cette attractivité garantit une forte demande locative et limite les risques de vacance.

🚇 Accessibilité et commodités à portée de main
Un emplacement stratégique qui coche toutes les cases : facilité de déplacement, vie de quartier agréable et proximité des bassins d’emploi — des critères essentiels pour assurer la pérennité et la rentabilité de l’investissement.

Finances

Découvrez ce projet immobilier performant réalisé par Sandrine sur la rive droite de Rouen : un bien acquis pour un budget global de 203 398 €, financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,2 %. Grâce à un apport personnel de 15 %, les conditions de financement ont été optimisées, permettant de sécuriser l’opération dès le départ.

Aujourd’hui, l’appartement est loué dans d’excellentes conditions, garantissant des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée. Ce positionnement permet à Sandrine de bénéficier d’un investissement équilibré, alliant rendement et valorisation patrimoniale.

✅ Rentabilité nette : 3.32 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Rentabilité brute : 6.67 %
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,2 %

👉 Une opération immobilière cohérente et bien structurée, parfaitement adaptée à une stratégie de constitution de patrimoine sur le long terme, tout en générant des revenus complémentaires sécurisés.

Les travaux

⚡ Une rénovation optimisée pour une mise en location rapide à Rouen Afin de maximiser rapidement la rentabilité du bien de Sandrine, les travaux ont été menés de façon efficace et structurée, permettant une remise sur le marché locatif dans des délais courts. L’objectif était clair : proposer un appartement moderne, fonctionnel et attractif, parfaitement adapté aux attentes des locataires sur la rive droite. 🔨 Un agencement valorisé Sans transformation lourde de la structure, les espaces ont été repensés pour gagner en fluidité et en confort de vie, notamment grâce à une meilleure organisation des pièces et une optimisation des volumes existants. 🏡 Une rénovation complète et qualitative Le bien a bénéficié d’une remise à neuf globale : Rénovation intégrale de la cuisine, désormais moderne et fonctionnelle Réfection complète de la salle de bain avec des finitions soignées Modernisation des WC Rafraîchissement des peintures pour apporter luminosité et cachet Mise aux normes de l’électricité, un point essentiel pour la sécurité et la valorisation du bien 🌿 Confort et performance énergétique Ces travaux ont permis de maintenir un DPE en D, garantissant un bon niveau de confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Un critère aujourd’hui déterminant pour séduire des locataires et pérenniser l’investissement. 🛋️ Un bien prêt à louer L’appartement a été entièrement équipé avec un mobilier moderne et cohérent, créant une ambiance chaleureuse et immédiatement habitable. 👉 Résultat : un bien clé en main, attractif dès sa mise sur le marché, permettant une location rapide et des revenus sécurisés pour Sandrine.