L'investissement de Fabien

🏡 Un projet immobilier stratégique pour Fabien

Fabien, à la tête de sa propre activité, cherchait à placer intelligemment sa trésorerie dans la pierre. Plutôt que de viser Paris, il a fait le choix de Rouen pour profiter d’un marché plus accessible et de rendements plus attractifs. Son ambition était claire : trouver une opération capable de générer du cash-flow après travaux, tout en sécurisant son investissement sur le long terme.

Mais entre les biens surcotés, les projets mal chiffrés et le manque de visibilité sur les vraies opportunités, Fabien avançait à tâtons. Il manquait surtout de temps pour analyser chaque dossier en profondeur et réagir assez vite sur les meilleures affaires.

Nous l’avons donc accompagné avec une approche plus stratégique que classique. Après avoir affiné ses critères et validé une enveloppe travaux cohérente, nous avons ciblé pour lui un bien avec un vrai potentiel d’optimisation, dans un secteur dynamique de Rouen. Résultat : une acquisition pertinente, un projet maîtrisé de A à Z, et un investissement parfaitement aligné avec ses objectifs de rentabilité.

Localisation

📍 Un emplacement stratégique au cœur de Rouen

Situé rue Jean Lecanuet, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, en plein centre-ville de Rouen. Un secteur dynamique et prisé, idéal pour sécuriser une forte demande locative et garantir une excellente liquidité du bien.

🚶‍♂️ Une accessibilité optimale au quotidien
À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des grands axes, le bien offre une mobilité fluide dans toute la ville. Un véritable atout pour les locataires actifs souhaitant allier praticité et cadre de vie agréable.

🌳 Un cadre de vie équilibré entre dynamisme et sérénité
À deux pas du Square Charles Verdrel, ce quartier séduit par son environnement à la fois vivant et apaisé. Entre espaces verts, boutiques, restaurants et services de proximité, tout est réuni pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante.

🏙️ Un secteur à forte attractivité locative
Très apprécié des jeunes actifs, étudiants et profils en mobilité, ce quartier central garantit une mise en location rapide et durable.

👉 Un emplacement premium à Rouen, parfaitement sélectionné par Investir dans l’ancien, pour allier confort de vie et performance locative.

Finances

💼 Une opération immobilière performante et parfaitement structurée

Découvrez cette opération réalisée avec succès grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’ancien : un projet finement négocié, optimisé et financé dans des conditions particulièrement avantageuses. L’acquisition a été pensée dans une logique patrimoniale long terme, avec un financement sur 25 ans et un taux TAEG compétitif de 3,2 %, rendu possible par une structuration solide du dossier et un apport personnel de 15 %.

Aujourd’hui, le bien est exploité en location meublée, générant un loyer mensuel de 1 000 € hors charges. Ce positionnement permet non seulement d’optimiser la fiscalité, mais aussi de répondre à une forte demande locative sur ce type de produit, garantissant stabilité et performance.

Grâce à une sélection rigoureuse du bien, à une stratégie travaux pertinente et à l’expertise terrain d’Investir dans l’ancien, cette opération atteint une rentabilité nette de 5,24 % — un excellent équilibre entre rendement et sécurisation du capital.

✅ Rentabilité nette : 5,24 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 1 000 € hors charges
✅ Type de bail : Location meublée
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,2 %

👉 Une démonstration concrète du savoir-faire d’Investir dans l’ancien : identifier des opportunités à fort potentiel, structurer des projets rentables et accompagner chaque investisseur vers la constitution d’un patrimoine durable et performant.

Les travaux

🔨 Des travaux optimisés pour révéler tout le potentiel du bien Pour ce projet à Rouen, l’objectif était clair : valoriser rapidement l’appartement tout en créant un produit locatif moderne, fonctionnel et conforme aux attentes du marché. Grâce à notre réseau d’artisans partenaires, les travaux ont été menés de manière fluide et efficace, avec un pilotage rigoureux à chaque étape. 🧱 Reconfiguration intelligente des espaces L’agencement a été repensé afin d’exploiter pleinement le potentiel de ce T2. Chaque mètre carré a été optimisé pour offrir un espace de vie agréable, avec une circulation plus fluide et des volumes mieux définis, parfaitement adaptés à une clientèle locative exigeante. 🏡 Rénovation complète et qualitative Le bien a bénéficié d’une remise à neuf intégrale : Installation de revêtements de sol modernes et résistants Rafraîchissement global des murs avec des finitions soignées Mise à niveau des équipements pour un confort optimal au quotidien Chauffage individuel conservé et optimisé pour une meilleure gestion énergétique 🌿 Montée en gamme énergétique (DPE G → D) Un travail spécifique a été réalisé pour améliorer significativement la performance énergétique du logement, initialement classé G : Renforcement de l’isolation thermique Optimisation des équipements de chauffage Modernisation des installations techniques Résultat : un saut énergétique majeur, rendant le bien conforme aux standards actuels et beaucoup plus attractif sur le marché locatif. 🍽️🛁 Cuisine et salle de bain entièrement repensées Les pièces clés ont été rénovées avec soin, en privilégiant des matériaux durables et esthétiques. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’espace de vie, tandis que la salle de bain offre confort et praticité au quotidien. 🛋️ Un bien prêt à louer, pensé dans les moindres détails L’appartement a été entièrement meublé et décoré dans un style contemporain, en adéquation avec les attentes des locataires. Un véritable produit “clé en main”, prêt à être occupé immédiatement, sans aucun travaux ni aménagement à prévoir. 👉 Une nouvelle fois, ce projet illustre tout l’intérêt d’investir dans l’ancien avec un accompagnement expert : transformer un bien énergivore en un actif performant, rentable et durable.