L'investissement de Léa
🏙️ Un projet immobilier sur mesure pour Léa, investisseuse dans le 18ᵉ arrondissement de Paris
Léa, jeune active parisienne, souhaitait réaliser son premier investissement immobilier dans la capitale. Son objectif ? Acquérir un T2 dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, avec un bon potentiel de valorisation et la possibilité d’optimiser la rentabilité grâce à quelques travaux ciblés.
Comme beaucoup d’investisseurs sur le marché parisien, Léa s’est rapidement confrontée à une réalité bien connue : une forte concurrence, des biens qui partent en quelques jours, et de nombreuses opportunités qui échappent aux acheteurs les plus réactifs. Malgré plusieurs visites, elle ne trouvait pas encore le bien réunissant tous ses critères.
C’est à ce moment que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau local et à une veille active du marché, nous avons identifié en quelques semaines seulement un T2 bien situé dans le 18ᵉ arrondissement, offrant un vrai potentiel de valorisation après rénovation, et parfaitement aligné avec son budget et sa stratégie d’investissement.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement optimisé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris
Le bien a été acquis par Léa pour un montant de 236 000 € dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, sur une surface d’environ 30 m². Situé dans un secteur dynamique et très recherché, cet appartement T2 bénéficie d’une forte attractivité locative, notamment grâce à sa proximité avec les transports, les commerces et la vie de quartier typique du nord parisien.
Dans un contexte de marché tendu, l’opération s’est réalisée sans réelle marge de négociation, la concurrence étant particulièrement active sur ce type de biens à fort potentiel. Résultat : un actif immédiatement pertinent pour une stratégie d’investissement locatif solide.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Afin d’optimiser la rentabilité et de moderniser l’ensemble, des travaux de rénovation ont été réalisés pour un montant de 13 500 €, complétés par 9 990 € de mobilier et d’électroménager.
L’intervention a permis une transformation complète du bien, avec une vraie logique d’optimisation des volumes :
Réagencement de la cuisine et de la salle de bain
Modernisation des espaces de vie
Création d’un T2 fonctionnel et agréable à vivre
Optimisation des rangements et de la circulation
L’objectif était clair : maximiser l’usage de chaque mètre carré pour rendre le bien plus attractif sur le marché locatif.
🌿 Amélioration énergétique : passage de E à D
Des travaux ciblés ont permis d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, passant d’un DPE E à D.
Les améliorations réalisées incluent :
Remplacement du système de chauffage par des radiateurs à inertie plus performants
Installation d’un ballon d’eau chaude neuf
Rénovation complète de la salle de bain
Optimisation globale du confort thermique
Cette évolution du DPE renforce l’attractivité du bien tout en anticipant les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores.
💰 Rentabilité et performance locative
Le bien génère des revenus locatifs annuels de 13 200 €, pour des charges annuelles de 1 140 €, offrant ainsi une rentabilité solide sur le marché parisien :
Rentabilité brute : 5,59 %
Rentabilité nette : 3,64 %
Le logement trouve preneur très rapidement, porté par une forte demande locative sur le secteur.
🌇 Un projet global maîtrisé
Avec un budget global de 297 053 € (acquisition, travaux et mobilier inclus), Léa réalise ici un investissement structuré, combinant optimisation du bien, amélioration énergétique et stratégie locative efficace.
Un projet pensé pour sécuriser un actif parisien, générer du cash-flow maîtrisé et construire progressivement un patrimoine immobilier de qualité dans la capitale.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro
- Bus
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur du 18ᵉ arrondissement de Paris – Rue Marcadet
Situé rue Marcadet, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, le bien de Léa bénéficie d’un emplacement à la fois central, vivant et particulièrement recherché. Ce secteur dynamique du nord parisien constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité locative et assurer une forte demande tout au long de l’année.
🚇 Une accessibilité optimale
Le logement profite d’une excellente desserte en transports, permettant de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale. À proximité directe des lignes de métro et des grands axes parisiens, il facilite les déplacements quotidiens des locataires, qu’ils soient actifs, étudiants ou en mobilité professionnelle.
🎭 Un quartier vivant et attractif
Rue Marcadet s’inscrit dans un environnement typiquement parisien, mêlant authenticité et dynamisme. Le quartier offre un accès immédiat à une grande variété de restaurants, cafés, commerces de proximité, théâtres et lieux culturels emblématiques.
Cette richesse de vie de quartier en fait une localisation particulièrement attractive pour les locataires, notamment les jeunes actifs et les profils en mobilité, à la recherche d’un cadre de vie à la fois pratique et animé.
🌆 Un secteur très recherché
Entre vie culturelle, dynamisme urbain et accessibilité, le 18ᵉ arrondissement reste l’un des secteurs les plus demandés de la capitale. Cet emplacement stratégique constitue un levier majeur pour assurer une forte tension locative et limiter les vacances locatives.
Un emplacement premium qui renforce la valeur du bien de Léa et s’inscrit parfaitement dans une logique d’investissement locatif performant au cœur de Paris.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie menée par Léa dans le 18ᵉ arrondissement de Paris : un T2 acquis pour un montant total de 264 136 €, intégrant l’acquisition, les travaux et le mobilier. Le projet a été financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %, permettant de sécuriser des mensualités optimisées dans un contexte de taux encore sélectif. L’investisseuse a apporté un apport personnel de 15 %, améliorant ainsi les conditions globales de financement et la solidité du dossier bancaire.
Ce bien est actuellement loué 1 000 € par mois hors charges dans le cadre d’un bail mobilité, un format particulièrement adapté à la forte demande locative du secteur parisien. Cette stratégie permet d’assurer une mise en location rapide et une rotation fluide des locataires, tout en maintenant un niveau de rentabilité attractif.
Le projet affiche une rentabilité nette de 4,13 %, confirmant la pertinence de l’opération dans un marché parisien exigeant mais porteur pour les biens optimisés.
✅ Rentabilité nette : 4,13 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 1 000 € hors charges
✅ Type de bail : Bail mobilité
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,5 %
👉 Une stratégie d’investissement maîtrisée, pensée pour sécuriser un actif parisien, générer des revenus locatifs réguliers et construire progressivement un patrimoine immobilier solide et diversifié.
Les travaux
🔨 Travaux de rénovation rapide et qualitative pour une mise en location express – Projet de Léa Les travaux de rénovation du T2 de Léa, situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, ont été réalisés en seulement un mois et demi grâce à notre artisan partenaire de confiance. L’objectif était clair : transformer le bien pour le rendre plus moderne, fonctionnel et économe en énergie, tout en accélérant sa mise en location. 🏡 Un aménagement entièrement repensé Afin d’optimiser les volumes et le confort de vie, un mur a été démoli entre la salle de bain et la chambre. Cette modification a permis d’améliorer la circulation et de créer un espace plus cohérent et agréable à vivre, parfaitement adapté à une location meublée. 🔧 Une rénovation complète et structurante L’ensemble du logement a été rénové avec une attention particulière portée à la qualité et à la durabilité des matériaux : Pose de nouveaux revêtements de sol modernes et résistants Isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur Remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle extra-plat Installation de radiateurs à inertie pour un meilleur confort thermique Ces améliorations permettent à la fois de renforcer le confort quotidien et d’optimiser la performance énergétique du bien. 📉 Un gain énergétique significatif Grâce à cette rénovation globale, le logement est passé d’une classe énergétique F à D. Une évolution importante qui réduit les consommations énergétiques, améliore l’attractivité locative et valorise durablement le bien dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant. 🛁 Une cuisine et une salle de bain entièrement rénovées Les deux pièces d’eau ont été entièrement refaites à neuf avec des matériaux modernes, esthétiques et fonctionnels. Elles participent pleinement à la montée en gamme du bien et à son positionnement locatif. 🛋️ Un appartement prêt à vivre Le bien a été entièrement meublé et décoré avec soin dans une logique clé en main. L’objectif : offrir une expérience immédiate au locataire. Résultat, il n’a eu qu’à poser ses valises. Une rénovation rapide, efficace et parfaitement exécutée, pensée pour maximiser l’attractivité locative et sécuriser une mise en location express dans un secteur parisien très demandé.
Ce projet à Paris vous inspire ?
Parlons de votre investissement dès aujourd'hui.
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement.
