L'investissement de Pierre
🏙️ Un projet immobilier sur mesure pour Pierre, jeune cadre à Paris
Pierre, jeune cadre dynamique, souhaitait faire ses premiers pas dans l’investissement immobilier à Paris. Son objectif ? Acheter un bien avec un fort potentiel de valorisation, en y réalisant des travaux pour optimiser sa rentabilité.
Comme beaucoup d'acquéreurs, Pierre s’est vite heurté à la réalité du marché parisien : ultra compétitif, très rapide, et largement dominé par les biens off-market. Après plusieurs visites infructueuses, il ne parvenait pas à trouver le bien qui cochait toutes ses cases.
C’est là que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau et notre réactivité, nous avons identifié en seulement quelques semaines un appartement idéalement situé, avec un beau potentiel de rénovation, parfaitement aligné avec ses attentes et son budget.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement réfléchi au cœur de Paris
Le bien a été acquis pour un montant de 202 000 € FAI, dans un contexte très concurrentiel : de nombreux acheteurs étaient positionnés, ce qui n’a laissé aucune marge de négociation. Et pour cause : l'appartement bénéficie d’un emplacement premium, entre les stations Bonne Nouvelle et Sentier, un secteur très recherché aussi bien par les investisseurs que par les locataires.
Ce quartier dynamique, central et vivant attire une forte demande locative, notamment de la part de jeunes cadres et d'étudiants solvables. Résultat : le bien se loue en une journée, preuve de son attractivité immédiate.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Pour maximiser la rentabilité et améliorer la performance énergétique, une rénovation complète a été réalisée :
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Montant des travaux : 22 950 €
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Mobilier et électroménager : 8 990 €
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Optimisation des espaces : transformation d’un ancien studio en 2 pièces fonctionnel
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La cuisine a été déplacée dans le salon.
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L’ancienne cuisine a été ouverte sur la salle de bain pour créer une chambre confortable, assez grande pour accueillir un lit double et une table de chevet.
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Résultat : un agencement optimal pour une vie à deux ou seul.
🌿 Amélioration énergétique (DPE F → D)
Des travaux ciblés ont permis de significativement améliorer la performance énergétique du bien. Initialement classé DPE F, l’appartement est désormais classé DPE D, ce qui le rend plus attractif pour la location et conforme aux futures réglementations sur les passoires thermiques.
Les améliorations réalisées :
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Remplacement des anciens radiateurs type « grille-pain » par des radiateurs à inertie plus performants.
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Isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur.
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Installation d’un nouveau ballon d’eau chaude.
Salle de bain neuve
Ces travaux ont permis d’élever le confort thermique du logement, tout en réduisant les consommations énergétiques — un véritable levier de valorisation durable.
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🌇 Un bien coup de cœur : vue, lumière et charme parisien
L’appartement offre une vue exceptionnelle sur les toits de Paris, avec un panorama dégagé sur les monuments emblématiques : Centre Pompidou, Montparnasse, Invalides, et même la Tour Eiffel si l’on se penche un peu ! Le tout, sans vis-à-vis.
Malgré les jours gris, l’appartement reste baigné de lumière naturelle, un atout majeur dans un contexte urbain dense.
💰 Budget global du projet : 264 136 €
Un projet immobilier clairement défini, parfaitement exécuté et pleinement aligné avec les objectifs de Pierre : créer de la valeur, sécuriser un actif rentable à long terme et poser les bases d’un patrimoine transmissible.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Ligne 9
- Ligne 3
- Théâtre
- Bars
- Restaurants
Localisation
Un emplacement exceptionnel en plein cœur de Paris
Situé dans un quartier central et dynamique, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour une rentabilité locative optimale.
À seulement quelques pas des stations de métro Bonne Nouvelle (ligne 9) et Sentier (ligne 3), il offre une accessibilité parfaite aux quatre coins de la capitale.
🎭 Vie parisienne à portée de main :
Profitez d’un environnement riche en restaurants, théâtres, bars, musées et autres lieux culturels emblématiques. Une localisation idéale pour séduire les locataires en mobilité professionnelle ou touristique.
🚇 Transports, culture et commodités à proximité immédiate, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris !
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie : un bien acquis pour un montant total de 264 136 €, financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %. L’investisseur a apporté un apport personnel de 15 %, optimisant ainsi les conditions de financement.
Ce bien est actuellement loué 1 000 € par mois hors charges en bail mobilité, assurant une rentabilité nette de 4,13 %. Une solution idéale pour générer des revenus locatifs réguliers tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.
✅ Rentabilité nette : 4,13%
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 1 000 € hors charges
✅ Type de bail : Bail mobilité
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,5 %
👉 Une stratégie d’investissement maîtrisée, idéale pour diversifier son patrimoine et optimiser sa fiscalité.
Les travaux
Travaux de rénovation rapide et qualitatif pour une mise en location express Les travaux de rénovation ont été réalisés en à peine un mois et demi grâce à notre artisan partenaire de confiance. L’objectif : transformer ce bien pour le rendre plus moderne, confortable et économe en énergie. 🔨 Aménagement repensé : Un mur a été démoli entre la salle de bain et la chambre afin d’agrandir l’espace et d’optimiser la circulation. 🏡 Rénovation complète : Pose de nouveaux revêtements de sol modernes et durables Isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur Remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle extra plat Installation de nouveaux radiateurs à inertie pour plus de confort et une meilleure performance énergétique 📉 Amélioration de la performance énergétique : Grâce à ces travaux, le bien est passé d'une classe énergétique F à D, un gain significatif pour réduire les consommations et valoriser le logement. 🛁 Cuisine et salle de bain neuves : Ces deux pièces ont été refaites à neuf avec des matériaux de qualité, à la fois esthétiques et fonctionnels. 🛋️ Ameublement et décoration clé en main : Le bien a été entièrement meublé et décoré avec goût. Résultat : le locataire n’a eu qu’à poser ses valises !
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