L'investissement de Baptiste
Baptiste, jeune professionnel dans le secteur des nouvelles technologies, cherche à se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus passifs. Après avoir analysé plusieurs options d’investissement à Paris, il choisit le 15ème arrondissement, un quartier résidentiel et dynamique, idéal pour un investissement locatif stable. Avec un budget global de 445 520 €, Baptiste souhaite investir dans un bien nécessitant des travaux pour maximiser son potentiel locatif tout en bénéficiant d’un bien clé en main.
Accompagné par des experts de l’immobilier, Baptiste bénéficie d’un suivi personnalisé à chaque étape de son projet, de l’acquisition à la mise en location.
Le projet
💼 Investissement optimisé dans le 15ᵉ arrondissement : Baptiste a acquis un appartement de 39 m², situé au 1er étage d’un immeuble parisien.
💸 Prix d’achat : 351 000 €, négocié en dessous de la valeur initiale.
✅ Budget total : 445 520 €, incluant l’acquisition, les travaux et le mobilier 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 31 050 € TTC) :
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🏡 Réfection du sol avec des matériaux modernes et résistants pour un rendu esthétique et fonctionnel.
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🎨 Peinture des murs et plafonds afin d’apporter plus de luminosité et d’attrait au logement.
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🛁 Rénovation complète de la salle de bain et des WC pour une meilleure praticité et un design plus moderne.
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🍽️ Refonte de la cuisine avec des équipements adaptés à la taille de l’appartement.
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🏗️ Revêtement des murs et sols pour une isolation optimisée et une finition soignée.
🛋️ Mobilier intégré : Baptiste a investi 8 990 € TTC pour aménager l’appartement avec du mobilier moderne et fonctionnel.
Ce choix stratégique garantit une mise en location rapide, en attirant des locataires recherchant un bien prêt à vivre.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 1 400 €
🎯 Ciblage : Locataires en quête d’un logement rénové et bien situé.
💸 Rentabilité : Un investissement clé en main, optimisé pour une gestion locative sereine et performante.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 6, 8 et 10
- Bus
- Tramway : T3a
- Écoles
- Parc André Citroën
- Musée Bourdelle
- Tour Montparnasse
- Boulangeries
- Restaurants
- Pharmacies
Localisation
Le 15ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et prisé des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. Il combine tranquillité, proximité des commerces et des transports, tout en offrant un accès facile aux grandes zones d’affaires de la capitale. Voici quelques points forts de cette localisation :
Points d’intérêt et attractions culturelles
Le 15ème arrondissement regorge de lieux incontournables :
- Le Parc André Citroën, un vaste espace vert parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
- Le Musée Bourdelle, dédié à l’œuvre du sculpteur Antoine Bourdelle, un lieu culturel riche qui attire de nombreux visiteurs.
- La Tour Montparnasse, située non loin, offre une vue imprenable sur Paris depuis son sommet.
Commodités et services à proximité
Le 15ème est l’un des arrondissements les mieux équipés en termes de services de proximité, permettant à ses résidents de profiter d’un cadre de vie agréable :
- Des supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité facilitent la vie quotidienne.
- Plusieurs écoles et collèges sont également situés à proximité, rendant l’arrondissement attractif pour les familles.
- De nombreux restaurants, cafés et bars contribuent à la convivialité du quartier.
Transports en commun
Le 15ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, offrant une grande facilité pour se déplacer à Paris :
- Métro : Le quartier est bien desservi par les lignes 6, 8 et 10 du métro parisien, avec plusieurs stations comme Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe et Félix Faure.
- Bus : Le réseau de bus est dense et permet de se déplacer facilement dans toute la ville.
- Tramway : La ligne T3a du tramway passe également par cet arrondissement, offrant une option supplémentaire pour les déplacements.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Avec un budget total de 445 520 €, Baptiste a réalisé un investissement locatif stratégique et rentable. Une enveloppe de 31 050 € TTC a été consacrée à la rénovation complète du bien, optimisant ainsi son confort et son attractivité.
Grâce à un loyer mensuel de 1 400 €, soit 16 800 € de revenus locatifs annuels, cet investissement assure à Baptiste des revenus réguliers tout en augmentant la valeur patrimoniale de son bien.
Un budget de 8 990 € TTC a également été alloué à l’ameublement et aux équipements, permettant une mise en location immédiate avec un logement clé en main parfaitement adapté à la demande locative.
Les travaux
Avec un budget de 31 050 € TTC, l’appartement a été entièrement rénové pour allier modernité et confort. Les sols ont été refaits avec des matériaux résistants et esthétiques, tandis que la peinture des murs et plafonds apporte luminosité et élégance. La salle de bain et les WC ont été repensés pour offrir un design contemporain et une meilleure praticité, tandis que la cuisine a été modernisée avec des équipements adaptés à l’espace disponible. Une attention particulière a été portée à l’isolation des murs et des sols, améliorant ainsi la performance énergétique et le confort du logement. Enfin, avec un budget de 8 990 € TTC dédié à l’ameublement, l’appartement a été aménagé avec un mobilier moderne et fonctionnel, garantissant une mise en location rapide auprès de locataires en quête d’un bien clé en main.
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