Appartement T2 à Paris

17327284984591732728500214
39 m2
2 pièces
1 chambre
Prix d'achat351,000 €
Loyer annuel16,800 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.8 %

[ Finance ]

Voici un aperçu détaillé des éléments financiers du projet :

  1. Budget total de l’opération :

    • Prix d’acquisition : 351 000 €
    • Travaux de rénovation : 31 050 € TTC
    • Mobilier et équipements : 8 990 € TTC
  2. Revenu locatif :

    • Loyer mensuel : 1 400 €
    • Loyer annuel : 16 800 €

En prenant en compte ces éléments financiers, Marc bénéficie d'un investissement rentable qui lui permet de générer des revenus réguliers tout en optimisant la valorisation de son bien immobilier.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI351,000
Travaux31,050
Mobilier8,990
Frais de notaire26,325

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC16,800
Charges annuelles950
Taxe foncière1,400

LES FINANCES

Rentabilité brute4.79 %
Rentabilité nette3.1%
Autofinancement67.47 %
Mensualité1,704
Annuité20,445
Coût d'emprunt118,244
52,650
25 ans
2.2 %
16,800
445,519
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :445,519
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Le 15ème arrondissement de Paris est un quartier dynamique et prisé des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. Il combine tranquillité, proximité des commerces et des transports, tout en offrant un accès facile aux grandes zones d’affaires de la capitale. Voici quelques points forts de cette localisation :

Points d’intérêt et attractions culturelles

Le 15ème arrondissement regorge de lieux incontournables :

  • Le Parc André Citroën, un vaste espace vert parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
  • Le Musée Bourdelle, dédié à l’œuvre du sculpteur Antoine Bourdelle, un lieu culturel riche qui attire de nombreux visiteurs.
  • La Tour Montparnasse, située non loin, offre une vue imprenable sur Paris depuis son sommet.

Commodités et services à proximité

Le 15ème est l’un des arrondissements les mieux équipés en termes de services de proximité, permettant à ses résidents de profiter d’un cadre de vie agréable :

  • Des supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité facilitent la vie quotidienne.
  • Plusieurs écoles et collèges sont également situés à proximité, rendant l’arrondissement attractif pour les familles.
  • De nombreux restaurants, cafés et bars contribuent à la convivialité du quartier.

Transports en commun

Le 15ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, offrant une grande facilité pour se déplacer à Paris :

  • Métro : Le quartier est bien desservi par les lignes 6, 8 et 10 du métro parisien, avec plusieurs stations comme Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe et Félix Faure.
  • Bus : Le réseau de bus est dense et permet de se déplacer facilement dans toute la ville.
  • Tramway : La ligne T3a du tramway passe également par cet arrondissement, offrant une option supplémentaire pour les déplacements.

[ Quel est le projet ? ]

Acquisition et budget

Marc acquiert cet appartement de 39 m² situé au 1er étage d’un immeuble du 15ème arrondissement pour 351 000 €, un prix négocié en dessous de la valeur initiale. Le budget total du projet, incluant l’acquisition, les travaux de rénovation et le mobilier, s’élève à environ 450 000 €.

Travaux réalisés

Le bien, dans un état mauvais, nécessite des travaux d’envergure pour être modernisé et mis en location. Marc investit 31 050 € TTC dans la rénovation, comprenant :

  • Réfection du sol avec des matériaux modernes et résistants, qui apportent à l’appartement un aspect à la fois moderne et fonctionnel.
  • Peinture intérieure des murs et plafonds pour redonner de la luminosité et de l’attrait au logement.
  • Rénovation de la salle de bain et des WC, pour les rendre à la fois plus esthétiques et pratiques.
  • Refonte de la cuisine, en installant des équipements modernes et adaptés à la taille de l'appartement.
  • Revêtement des murs et sols, afin de garantir une bonne isolation et un aspect soigné.

Mobilier intégré

Marc a également choisi d’investir dans le mobilier de l’appartement pour le rendre immédiatement attractif et prêt à être loué. L’achat de mobilier et équipements s’élève à 8 990 € TTC.

Mise en location

Une fois les travaux achevés, l'appartement est rapidement mis en location pour un loyer mensuel de 1 400 €, générant ainsi un revenu locatif stable. Grâce à sa rénovation, il attire immédiatement des locataires à la recherche d’un logement de qualité dans un quartier calme et bien desservi de Paris.

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