Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
L’analyse des coûts et revenus du projet de Pierre permet de comprendre les principaux éléments financiers de son investissement :
Budget total de l’opération :
- Prix d’acquisition : 485 000 €
- Travaux de rénovation : 33 750 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 700 €
- Loyer annuel : 20 400 €
En calculant l'ensemble des coûts engagés et des revenus générés par la location, Pierre bénéficie d'un excellent retour sur investissement pour un bien situé dans un quartier recherché de Paris.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement acheté par Pierre se trouve dans le 14ème arrondissement de Paris, un quartier particulièrement apprécié des Parisiens pour sa vie de quartier agréable et sa proximité avec des sites culturels et des espaces verts. Voici quelques points forts de cette localisation :
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 14ème arrondissement regorge de sites intéressants qui attirent à la fois les habitants et les visiteurs :
- Le Parc Montsouris, un immense espace vert qui constitue un lieu idéal pour des activités de plein air, des pique-niques ou des balades.
- Le Cimetière du Montparnasse, qui abrite de nombreuses personnalités célèbres et est un lieu de mémoire incontournable.
- Les Catacombes de Paris, un site touristique majeur où l’histoire de la capitale se dévoile à travers un parcours souterrain.
Commodités et services à proximité
Le quartier offre de nombreux services de proximité qui facilitent la vie quotidienne des résidents :
- Une diversité de commerces de quartier : épiceries, boulangeries, supermarchés et pharmacies, pour un quotidien pratique.
- Plusieurs écoles, collèges et lycées à proximité pour les familles.
- Des restaurants, cafés et commerces qui apportent une ambiance vivante à ce secteur résidentiel.
Transports en commun
Le 14ème arrondissement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, offrant une grande facilité pour se déplacer dans Paris :
- Métro : Plusieurs lignes (4, 6, 12, 13) permettent d’accéder rapidement aux autres quartiers de Paris, avec des stations comme Alésia, Denfert-Rochereau et Mouton-Duvernet.
- Tramway : La ligne T3a traverse l’arrondissement, offrant une liaison supplémentaire pour se rendre vers d’autres secteurs parisiens.
- Bus : Un réseau dense de lignes de bus facilite les trajets vers d’autres parties de Paris, offrant plus de flexibilité pour les déplacements.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et budget
Pierre acquiert cet appartement de 45 m² situé au 2ème étage d’un immeuble parisien pour un montant de 485 000 €, après avoir négocié le prix de vente avec succès. L'investissement global s’élève à environ 600 000 €, incluant l’achat du bien, les rénovations et le mobilier. Pierre a opté pour un bien nécessitant des travaux de rénovation afin de le moderniser et ainsi maximiser sa valeur locative.
Travaux réalisés
L’appartement était dans un état mauvais, et des travaux étaient nécessaires pour en faire un logement moderne et fonctionnel. Pierre a investi 33 750 € TTC dans les rénovations, qui ont inclus :
- Changement des fenêtres en double vitrage, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique.
- Refonte du sol avec des matériaux modernes, offrant à l’appartement un aspect plus contemporain et accueillant.
- Rénovation de la cuisine, afin de créer un espace à la fois pratique et esthétique pour les futurs locataires.
- Peinture des murs et plafonds, donnant un coup de frais et apportant une meilleure luminosité à l’ensemble de l'appartement.
Mobilier intégré
Afin de proposer un bien prêt à la location, Pierre a également investi dans l’achat de mobilier et d’équipements pour un montant de 8 990 € TTC. Ces éléments ont permis de rendre l’appartement fonctionnel et attrayant pour les futurs locataires.
Mise en location
Une fois les travaux terminés, Pierre met rapidement l'appartement en location pour un loyer mensuel de 1 700 €, ce qui permet de générer un revenu locatif annuel stable. L’emplacement dans le 14ème arrondissement, un secteur résidentiel prisé, a facilité une mise en location rapide du bien.
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