Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Le projet s’appuie sur un business plan d’investissement locatif détaillé, optimisant chaque poste de dépense :
Budget total de l’opération :
- Prix d’acquisition : 350 000 €
- Travaux : 27 000 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 125 €
- Loyer annuel : 13 500 €
Ce projet met en avant une stratégie combinant rénovation et valorisation patrimoniale dans un quartier prisé, pour un équilibre entre stabilité locative et hausse de valeur sur le long terme.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement est situé dans le 6ème arrondissement de Paris, connu pour son élégance, son dynamisme culturel et son cadre de vie haut de gamme.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 6ème arrondissement, prisé par les familles, les expatriés et les professionnels, est riche en lieux emblématiques :
- Le Jardin du Luxembourg, véritable havre de paix au cœur de Paris.
- Saint-Germain-des-Prés, un quartier historique avec ses galeries d’art et ses cafés iconiques.
- Le Théâtre de l’Odéon, offrant une programmation culturelle variée et prestigieuse.
Commodités et services à proximité
Le quartier regorge de services et commerces :
- Commerces locaux : Épiceries, boulangeries et boutiques haut de gamme.
- Restaurants et cafés réputés, attirant une clientèle locale et internationale.
- Services pratiques : Pharmacies, écoles et espaces verts accessibles à pied.
Transports en commun
Le 6ème arrondissement est parfaitement connecté :
- Métro : Lignes 4, 10, 12, facilitant l’accès aux autres quartiers parisiens.
- RER B : Liaison directe vers les pôles économiques et les aéroports.
- Réseau de bus : Parfait pour les déplacements locaux.
[ Quel est le projet ? ]
Julien a choisi un deux-pièces de 25 m², situé au 4ème étage d’un immeuble ancien dans un état de dégradation avancé. Ce bien offrait un fort potentiel une fois rénové grâce à sa localisation stratégique et sa disposition.
Acquisition et budget
Le bien a été acquis pour 350 000 €, avec un budget total d'environ 430 000 €, comprenant les travaux, le mobilier et les frais annexes (notaire, taxes, etc.).
Travaux réalisés
Une enveloppe de 27 000 € TTC a été consacrée à la rénovation intégrale du bien, afin de le transformer en un logement moderne et économe en énergie :
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain pour des espaces fonctionnels et esthétiques.
- Pose d’une VMC hydro A pour améliorer la ventilation et réduire l’humidité.
- Installation d’un chauffage à inertie et d’un ballon thermodynamique, optimisant les performances énergétiques et diminuant les charges.
- Mise aux normes électriques, avec un nouveau tableau pour assurer sécurité et conformité.
- Travaux sur les sols et la peinture, modernisant les finitions pour attirer des locataires exigeants.
Mobilier intégré
Pour 8 990 € TTC, l’appartement a été meublé avec soin, combinant esthétisme et praticité pour séduire une clientèle locative et maximiser l’attractivité du bien.
Mise en location
Après rénovation, le bien a été mis en location à 1 125 €/mois, assurant un revenu locatif annuel de 13 500 €. Grâce aux travaux réalisés, Julien a pu non seulement améliorer la qualité de son bien mais aussi garantir une occupation rapide.
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