L'investissement locatif de Maxime
Maxime, cadre dans le secteur de la tech, a décidé d’investir dans l’ancien pour profiter du potentiel patrimonial unique de l’immobilier à Paris. Souhaitant diversifier son portefeuille tout en bénéficiant d’un revenu locatif stable, il a ciblé un bien à rénover dans le prestigieux 6ème arrondissement de Paris.
Avec une expertise clé en main, Maxime a pu s’assurer que chaque étape, de l’acquisition à la mise en location, soit gérée de manière optimale pour maximiser son rendement locatif et limiter les imprévus.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
349 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
25 m²
Appartement T2
15 000 €
Loyer annuel
5.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Maxime à Paris
Découvrez un exemple d’investissement locatif clé en main à Paris 6ème. Avec un budget global de 373 033 €, des travaux de rénovation approfondis et un loyer mensuel de 1 250 €, ce projet allie rentabilité et valorisation patrimoniale dans un quartier prisé.
- Métros : Lignes 4, 10 et 12
- RER B
- Bus
- Écoles, collèges, lycées
- Jardin du Luxembourg
- Saint-Germain-des-Prés
- Théâtre de l’Odéon
- Épiceries, boulangeries, pharmacies
- Boutiques haut de gamme
Caractéristiques
Description du Projet
💼 Investissement dans un deux-pièces de 25 m² à Paris : Maxime a choisi un appartement au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien, bien que dans un état de dégradation avancé. Son fort potentiel après rénovation, grâce à sa localisation stratégique et sa disposition optimisée, en faisait une opportunité d’investissement intéressante.
💸 Acquisition et budget global :
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💰Prix d’acquisition : 300 000 €
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📊Budget total de l’opération : 373 033 €, incluant l’achat, les travaux et le mobilier
🔨 Travaux réalisés (Budget : 18 000 € TTC) :
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🚿Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain pour offrir des espaces modernes et fonctionnels
-
🌬️Installation d’une VMC hydro A pour optimiser la ventilation et réduire l’humidité
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🔥Mise en place d’un chauffage à inertie et d’un ballon thermodynamique pour améliorer la performance énergétique et réduire les charges
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⚡Mise aux normes électriques avec un nouveau tableau, garantissant sécurité et conformité
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🎨Travaux sur les sols et la peinture pour un rendu moderne et attractif
🛋️ Mobilier intégré : Maxime a investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement avec du mobilier esthétique et fonctionnel, optimisant ainsi son attractivité locative.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 1 250 €
🎯 Revenu locatif annuel : 15 000 €
📍 Grâce à une rénovation optimisée et un ameublement soigné, le bien a été loué rapidement, garantissant à Maxime une rentabilité stable et sécurisée.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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L’appartement est situé dans le 6ème arrondissement de Paris, connu pour son élégance, son dynamisme culturel et son cadre de vie haut de gamme.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 6ème arrondissement, prisé par les familles, les expatriés et les professionnels, est riche en lieux emblématiques :
- Le Jardin du Luxembourg, véritable havre de paix au cœur de Paris.
- Saint-Germain-des-Prés, un quartier historique avec ses galeries d’art et ses cafés iconiques.
- Le Théâtre de l’Odéon, offrant une programmation culturelle variée et prestigieuse.
Commodités et services à proximité
Le quartier regorge de services et commerces :
- Commerces locaux : Épiceries, boulangeries et boutiques haut de gamme.
- Restaurants et cafés réputés, attirant une clientèle locale et internationale.
- Services pratiques : Pharmacies, écoles et espaces verts accessibles à pied.
Transports en commun
Le 6ème arrondissement est parfaitement connecté :
- Métro : Lignes 4, 10, 12, facilitant l’accès aux autres quartiers parisiens.
- RER B : Liaison directe vers les pôles économiques et les aéroports.
- Réseau de bus : Parfait pour les déplacements locaux.
Finance
Ce projet d’investissement locatif a été minutieusement structuré pour optimiser chaque poste de dépense et garantir une rentabilité solide. Avec un prix d’acquisition de 300 000 €, des travaux de rénovation à hauteur de 18 000 € et un budget mobilier de 8 990 €, l’appartement a été transformé pour maximiser son attrait locatif. Grâce à ces améliorations, le bien génère un loyer mensuel de 1 250 €, soit un revenu annuel de 15 000 €, assurant une stabilité locative durable. Situé dans un quartier prisé, ce projet combine rénovation ciblée et valorisation patrimoniale, offrant à l’investisseur un excellent potentiel de plus-value à long terme tout en bénéficiant de revenus passifs réguliers.
Les travaux
Les travaux de rénovation ont permis de moderniser l’appartement et d’optimiser son confort énergétique. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées, offrant des espaces modernes et fonctionnels. Une VMC Hydro A a été installée pour assurer une meilleure ventilation et limiter l’humidité. Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie désormais d’un chauffage à inertie et d’un ballon thermodynamique, réduisant les charges tout en améliorant le confort thermique. L’installation électrique a été mise aux normes avec un nouveau tableau pour garantir sécurité et conformité. Enfin, un rafraîchissement des sols et des peintures a été réalisé pour donner un aspect moderne et lumineux au bien. Avec un investissement de 8 990 € TTC dans du mobilier fonctionnel et esthétique, l’appartement est prêt à séduire les locataires et à assurer une rentabilité optimale.
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