Appartement T2 à Paris
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
Le projet a été conçu sur un business plan investissement locatif précis et optimisé. Voici les principaux éléments financiers :
Coût total de l’opération :
- Prix d’acquisition après négociation : 480 000 €
- Travaux de rénovation : 27 000 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 1 800 €
- Loyer annuel : 21 600 €
- Ce calcul du rendement locatif montre que Claire a bien optimisé son investissement, avec un retour attractif, tout en bénéficiant d’une augmentation de la valeur du bien grâce à la rénovation.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le bien est situé dans le 2ème arrondissement de Paris, un quartier central et très recherché pour sa diversité d’activités et son ambiance dynamique. C’est un emplacement stratégique, proche des quartiers d’affaires et de nombreux sites touristiques.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 2ème arrondissement est l'un des plus vivants de Paris, avec de nombreux centres d'intérêt à proximité :
- Le Passage des Panoramas, un lieu historique et commerçant, emblématique de l’architecture parisienne du XIXe siècle.
- Le Musée Grévin, un musée de cire célèbre, attirant tant les locaux que les touristes.
- Les Grands Boulevards à deux pas, un centre névralgique pour les divertissements, restaurants, cinémas et théâtres.
Commerces et services de proximité
Le quartier regorge de commerces variés :
- Épiceries fines, boulangeries, restaurants traditionnels ou modernes, idéalement situés pour répondre aux besoins des résidents et locataires.
- Supermarchés de quartier, pharmacies et services de proximité : Banque, laverie, etc.
Transports en commun
Le quartier est parfaitement desservi, ce qui le rend particulièrement attractif pour les locataires :
- Métro : Lignes 3, 4, 8, 9 qui permettent de se rendre rapidement aux principaux points de la capitale.
- Bus et RER : L’accès aux transports publics est idéal pour se déplacer dans toute la ville.
Vie de quartier
Le 2ème arrondissement est aussi apprécié pour son ambiance conviviale. Il propose une offre de restaurants, cafés et bars tendance, attirant les jeunes professionnels comme les familles. Son emplacement central et sa diversité culturelle en font un quartier particulièrement recherché par les locataires.
[ Quel est le projet ? ]
Claire a opté pour un deux-pièces de 40 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien dans le 2ème arrondissement, un quartier recherché pour sa proximité avec les centres d’affaires et la richesse de son offre culturelle. Le bien était cependant en mauvais état avec un DPE classé E, nécessitant une rénovation pour le rendre attractif sur le marché locatif.
Négociation et acquisition
Le prix initial de 500 000 € a été réduit de 20 000 € grâce à une négociation habile, permettant à Claire d’acquérir l’appartement pour 480 000 €. Cette réduction a permis d’optimiser l’investissement dès le départ, tout en préservant la rentabilité du projet.
Travaux réalisés
Un budget de 27 000 € TTC a été alloué aux travaux de rénovation, visant à transformer l’appartement tout en respectant les contraintes budgétaires :
- Isolation thermique : Pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les dépenses futures.
- Cuisine et salle de bain rénovées : Modernisation des espaces de vie et de détente, pour offrir confort et fonctionnalité.
- Peinture et sols : Remplacement des revêtements pour donner un aspect neuf et lumineux.
- Mise aux normes électriques : Installation d’un nouveau tableau électrique et mise aux normes de l’ensemble de l’installation.
Une fois ces travaux achevés, l’appartement a retrouvé toute sa valeur locative et a été mis en location à 1 800 € par mois.
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