L'investissement locatif de Claire
Lorsque Claire, une investisseuse passionnée par l'immobilier, a souhaité réaliser son premier investissement locatif dans la capitale, elle a choisi le 2ème arrondissement de Paris, un secteur dynamique, au cœur de la ville. Son objectif ? Un bien qui combine un bon prix d’achat avec une rentabilité locative intéressante, tout en bénéficiant d’une rénovation clé en main pour simplifier le processus et maximiser son rendement.
Après avoir étudié plusieurs options, Claire a fait appel à une société spécialisée en investissement locatif clé en main, qui l’a accompagnée à chaque étape du projet, de l’achat à la mise en location.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
551 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Appartement T2
21 600 €
Loyer annuel
4.5 %
Rentabilité brute
Le Projet de Claire à Paris
Découvrez comment un investisseur a réussi son projet d’investissement locatif dans le 2ème arrondissement de Paris, de l’acquisition à la mise en location, en passant par une rénovation clé en main. Rentabilité garantie avec un loyer de 1 800 €/mois.
- Métros : Lignes 3,4,8 et 9
- Bus
- RER
- Écoles, collèges, lycées
- Passage des Panoramas
- Musée Grévin
- Grands Boulevards
- Épiceries fines, boulangeries
- Supermarchés de quartier, pharmacies
- Restaurants traditionnels ou modernes
Caractéristiques
Description du Projet
💼 Investissement dans un deux-pièces de 40 m² à Paris : Claire a choisi un deux-pièces de 40 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien dans le 2ᵉ arrondissement de Paris, un quartier recherché pour sa proximité avec les centres d’affaires et la richesse de son offre culturelle. Bien que le bien ait un DPE classé E et soit en mauvais état, son fort potentiel et son emplacement stratégique en faisaient une opportunité d’investissement idéale.
💸 Négociation et acquisition
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Prix initial : 500 000 €
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💰Prix d’acquisition après négociation : 480 000 € (réduction de 20 000 € grâce à une négociation habile)
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🔥Optimisation de l’investissement dès le départ, permettant de préserver la rentabilité du projet
🔨 Travaux réalisés (Budget : 27 000 € TTC)
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♻️Isolation thermique : amélioration de l’efficacité énergétique pour réduire les dépenses futures
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🛁Rénovation de la cuisine et de la salle de bain : modernisation des espaces pour offrir confort et fonctionnalité
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✨Peinture et sols : remplacement des revêtements pour donner un aspect neuf et lumineux
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⚡Mise aux normes électriques : installation d’un nouveau tableau électrique et mise en conformité de l’ensemble de l’installation
📈 Mise en location
💶 Loyer mensuel : 1 800 €
🎯 Revenu locatif annuel : 21 600 €
🏙️ Grâce à ces travaux de rénovation et à l’emplacement stratégique du bien, Claire a pu remettre cet appartement en location rapidement et assurer une rentabilité stable.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Le bien est situé dans le 2ème arrondissement de Paris, un quartier central et très recherché pour sa diversité d’activités et son ambiance dynamique. C’est un emplacement stratégique, proche des quartiers d’affaires et de nombreux sites touristiques.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 2ème arrondissement est l'un des plus vivants de Paris, avec de nombreux centres d'intérêt à proximité :
- Le Passage des Panoramas, un lieu historique et commerçant, emblématique de l’architecture parisienne du XIXe siècle.
- Le Musée Grévin, un musée de cire célèbre, attirant tant les locaux que les touristes.
- Les Grands Boulevards à deux pas, un centre névralgique pour les divertissements, restaurants, cinémas et théâtres.
Commerces et services de proximité
Le quartier regorge de commerces variés :
- Épiceries fines, boulangeries, restaurants traditionnels ou modernes, idéalement situés pour répondre aux besoins des résidents et locataires.
- Supermarchés de quartier, pharmacies et services de proximité : Banque, laverie, etc.
Transports en commun
Le quartier est parfaitement desservi, ce qui le rend particulièrement attractif pour les locataires :
- Métro : Lignes 3, 4, 8, 9 qui permettent de se rendre rapidement aux principaux points de la capitale.
- Bus et RER : L’accès aux transports publics est idéal pour se déplacer dans toute la ville.
Vie de quartier
Le 2ème arrondissement est aussi apprécié pour son ambiance conviviale. Il propose une offre de restaurants, cafés et bars tendance, attirant les jeunes professionnels comme les familles. Son emplacement central et sa diversité culturelle en font un quartier particulièrement recherché par les locataires.
Finance
Ce projet d'investissement locatif a été conçu autour d'un business plan rigoureux et optimisé pour maximiser la rentabilité. Le prix d’acquisition après négociation s’élève à 480 000 €, un coût maitrisé pour un bien situé dans un secteur prometteur. Les travaux de rénovation, d’un budget de 27 000 €, ont permis de moderniser l’espace et d’améliorer le confort, augmentant ainsi la valeur du bien.
Le revenu locatif est particulièrement attractif, avec un loyer mensuel de 1 800 €, soit un revenu annuel de 21 600 €. Cette stratégie de rénovation ciblée, alliée à un prix d’acquisition avantageux, a permis à Claire de réaliser un retour sur investissement optimal, tout en bénéficiant d'une valorisation constante de son bien. Ce projet témoigne de la capacité à générer des revenus passifs stables tout en optimisant l’appréciation du bien à long terme.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et d’optimiser l’appartement tout en améliorant sa performance énergétique. L’isolation thermique a été renforcée pour réduire les dépenses énergétiques futures et offrir un meilleur confort. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain a permis de moderniser ces espaces, en les rendant plus fonctionnels et confortables. Un rafraîchissement des sols et de la peinture a été effectué pour donner un aspect neuf, lumineux et attractif. Enfin, la mise aux normes électriques, avec l’installation d’un nouveau tableau électrique, a garanti la sécurité et la conformité de l’ensemble de l’installation. Ces travaux ont contribué à une mise en location rapide et efficace du bien.
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