Investir dans l'ancien à Nice

L'investissement de Mathieu

🏙️ Un investissement immobilier ciblé pour Mathieu à Nice

Mathieu, investisseur débutant mais déterminé, souhaitait réaliser une première acquisition immobilière sur la Côte d’Azur, avec un objectif clair : sécuriser un bien facile à louer tout en conservant un bon potentiel de valorisation à long terme. Son choix s’est naturellement orienté vers un T2 de 30 m² à Nice, un format particulièrement recherché sur le marché locatif local.

Comme beaucoup d’acheteurs sur ce secteur tendu, il s’est rapidement confronté à un marché niçois très compétitif, où les biens bien situés et correctement prix partent en quelques jours seulement. Après plusieurs recherches infructueuses et des opportunités manquées, il devenait difficile de trouver un appartement répondant à la fois à ses critères de rentabilité et de localisation.

C’est à ce moment-là que nous sommes intervenus pour l’accompagner dans sa stratégie. Grâce à une sélection ciblée et une connaissance fine du marché local, nous avons identifié un T2 de 30 m² parfaitement adapté à son projet, offrant un excellent potentiel locatif et une configuration idéale pour optimiser son rendement dès la mise en location.

Localisation

Un emplacement recherché à Nice, rue de Shakespeare

Situé rue de Shakespeare, dans un secteur résidentiel agréable de Nice, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique mêlant calme et proximité des zones dynamiques de la ville. Un cadre idéal pour un investissement locatif sécurisé et attractif sur le marché niçois.

À quelques minutes des principaux axes de transport et des points d’intérêt de la ville, il permet de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, la Promenade des Anglais ainsi que les pôles d’activité environnants. La localisation offre un équilibre parfait entre vie de quartier et accessibilité.

🌿 Un environnement de vie très apprécié :
Le secteur séduit par son atmosphère résidentielle, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses espaces de vie agréables. Un cadre recherché aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs et les couples.

🌴 Entre ville et Côte d’Azur :
À proximité immédiate des commodités, des transports et des zones animées de Nice, ce bien profite pleinement de l’attractivité de la Côte d’Azur, un marché porté par une forte demande locative toute l’année.

🚇 Accessibilité, confort et qualité de vie réunis dans un secteur prisé de Nice, idéal pour un investissement locatif performant et pérenne.

Finances

Découvrez cette opération immobilière réalisée par Mathieu à Nice : un investissement locatif optimisé sur un T2 de 30 m² (2 pièces), pensé pour allier performance, sécurité et valorisation patrimoniale. Avec un montant global de 177 197 €, ce projet a été financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %, complété par un apport personnel de 15 %, permettant d’obtenir des conditions de financement avantageuses.

Situé sur un marché niçois particulièrement dynamique et porté par une forte demande locative, ce bien constitue une opportunité solide pour générer des revenus réguliers tout en capitalisant sur un actif immobilier pérenne.

✅ Rentabilité brute : 8,00 %
✅ Rentabilité nette : 4,39 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Type de bien : T2 – 30 m² (2 pièces)
✅ Montant global du projet : 177 197 €

👉 Une stratégie d’investissement maîtrisée, idéale pour développer son patrimoine et optimiser la fiscalité à long terme.

Les travaux

🔧 Une rénovation complète pour une mise en location rapide et optimisée à Nice Pour ce T2 de 30 m² situé à Nice, les travaux ont été pensés dans une logique claire : moderniser l’ensemble du bien, améliorer son confort et sécuriser sa performance énergétique afin de le rendre immédiatement attractif sur le marché locatif. L’intervention a permis de transformer un appartement ancien en un logement fonctionnel, clé en main et parfaitement adapté à la location meublée. 🏗️ Reconfiguration et remise aux normes L’agencement intérieur a été optimisé avec l’ajout d’une cloison afin de mieux structurer les espaces et améliorer la fonctionnalité du T2. En parallèle, une remise aux normes complète de l’installation électrique a été réalisée, incluant le remplacement du tableau électrique pour garantir sécurité et conformité. 🏡 Rénovation intérieure globale Rénovation complète de la cuisine avec des matériaux modernes et durables Refonte de la salle de bain pour un espace plus fonctionnel et esthétique Remplacement des sols avec une combinaison de parquet et carrelage selon les pièces Reprise des peintures dans l’ensemble du logement pour un rendu propre et contemporain 📉 Amélioration énergétique significative (DPE E → D) Le bien a bénéficié d’une amélioration de sa performance énergétique grâce à l’installation de fenêtres en double vitrage, limitant les déperditions thermiques et renforçant le confort acoustique. L’ajout d’un système de climatisation permet également d’améliorer le confort global du logement, notamment en période estivale. Ces optimisations ont permis de faire évoluer le DPE de E à D, un véritable atout pour la valorisation du bien et son attractivité locative. 🛋️ Un bien prêt à louer Grâce à cette rénovation complète et cohérente, l’appartement est désormais un T2 moderne, confortable et parfaitement adapté aux standards du marché niçois. Il peut être mis en location immédiatement avec un fort potentiel d’attractivité auprès des locataires.