Investir à Nice - Appartement T3 de 52 m²
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Appartement T2 à Nice

53 m2
2 pièces
2 chambres
facade
Prix d'achat265,000 €
Loyer annuel13,000 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité4.9 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de333 425€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage, travaux et ameublement et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de 6 %.

Bénéficiaire du régime BIC grâce au statut de LMNP, l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI265,000
Travaux13,000
Mobilier10,990
Frais de notaire19,875

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC13,000
Charges annuelles1,999
Taxe foncière700

LES FINANCES

Rentabilité brute4.91 %
Rentabilité nette3.05%
Autofinancement65.76 %
Mensualité1,241
Annuité14,893
Coût d'emprunt76,128
25,000
25 ans
1.9 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :321,207
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Cote azur

En plein cœur de la Côte d'Azur, Nice a beaucoup à offrir. Pensez simplement au soleil, à la mer, au style de vie urbain cosmopolite, ainsi qu'aux paillettes et au glamour à votre porte. Nous avons tous en tête une image de Nice, qui rappelle les films hollywoodiens des années 50, et elle parvient toujours à conserver ce charme classique.

Mais il y a plus à Nice qu'il n'y paraît - ce n'est pas seulement le point de départ pour les riches et célèbres. Nice abrite une scène technologique en plein essor. En fait, il a été fortement impliqué dans l'industrie Internet depuis le tout début. Et cela ne devrait que faire boule de neige avec un projet de nouvelle technologie dans la vallée du Var en marge.

Bien sûr, en dehors de la vie professionnelle, Nice possède de nombreuses qualités souhaitables. Le climat est doux, même au cœur de l'hiver, il dispose d'excellentes liaisons de transport avec un aéroport international et une grande gare à proximité, la campagne environnante de Nice est magnifique et offre un style de vie méditerranéen décontracté dans un cadre prospère et dynamique. ville.

Les affaires sont importantes à Nice et, en tant que l'une des destinations touristiques les plus populaires de France, le tourisme est la principale industrie de Nice. Avec le lancement d'une nouvelle démarche de développement durable, l'Eco-Vallée, dans la Vallée du Var, la technologie est aussi une industrie majeure à Nice. De tels développements contribuent à faire de Nice une « ville de demain ».

La ville offre également de nombreux marchés locaux et événements culturels, tels que des carnavals et un festival de jazz, c'est donc un excellent choix pour les amateurs de culture. Vous pouvez également vous attendre à des prix de l'immobilier plus élevés que dans d'autres localités françaises, mais cela est dû en partie à l'exclusivité et à la réputation de la ville, mais aussi au nombre élevé de locations de vacances. Au fil du temps, cela a eu un impact sur le marché immobilier pour les acheteurs potentiels.

[ Quel est le projet ? ]

D’une surface totale de 52 m², il dessert une agréable pièce de vie très lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 2 belles chambres, une salle de douche, des WC. Le tout dans un très beau standing.

Soucieux de la qualités de nos actifs, quelques travaux de rénovations énergétiques ainsi que l’ameublement ont été rendu nécessaire pour un montant de 24 570€.

Investir dans l’ancien a ensuite pris le relai avec la publication d’annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats potentiels sur dossier. Le client nous a communiqué son choix parmi nos propositions par la suite.

Nous avons trouvé des locataires en une semaine.

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