L'investissement de Thomas
Thomas, un entrepreneur passionné par l’immobilier, souhaitait diversifier son patrimoine avec un investissement locatif dans une ville attractive. Attiré par les opportunités du marché niçois, il a fait le choix d’un appartement nécessitant des rénovations pour maximiser sa rentabilité. Grâce à l’expertise d’Investir dans l’Ancien, il a bénéficié d’un accompagnement sur la sélection du bien, la négociation et la gestion des travaux, lui permettant d’optimiser son investissement.
Le projet
💰 Acquisition et négociation :
Thomas a acquis un T2 de 45 m², situé au 4ᵉ étage d’un immeuble niçois 🏡.
💸 Prix initial : 165 000 € → Négocié à 150 000 €, réduisant ainsi le coût d’acquisition 📉.
📊 Budget global : 220 000 €, incluant travaux et frais annexes 🏗️.
🔨 Travaux et optimisation :
🏚️ État initial : Très mauvais, nécessitant une rénovation complète.
📏 Objectif : Optimiser l’espace et moderniser le logement pour maximiser la rentabilité locative .
🚪 Aménagement repensé : Création d’une pièce supplémentaire pour un agencement plus fonctionnel 🛠️.
🏙️ Un investissement stratégique :
Grâce à ces transformations, l’appartement devient un bien attractif sur le marché locatif 🌟, répondant aux attentes des locataires et assurant un excellent rendement 📈.
Localisation
Située entre mer et montagne, Nice est l’une des villes les plus attractives de la Côte d’Azur, grâce à son climat exceptionnel, son dynamisme économique et sa qualité de vie incomparable. L’appartement de Thomas bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des principaux centres d’intérêt et axes de transport, garantissant une forte demande locative.
Nice est un pôle économique en pleine expansion, avec des infrastructures modernes et un marché de l’emploi dynamique, attirant aussi bien des étudiants que des jeunes actifs et des cadres. Le développement du tramway et la proximité de l’aéroport international facilitent les déplacements, renforçant l’attractivité de la ville.
Côté loisirs, Nice offre un cadre de vie unique, avec la célèbre Promenade des Anglais, la vieille ville aux ruelles pittoresques, et de nombreux espaces verts comme la Colline du Château. Les Niçois profitent d’un accès immédiat aux plages, aux restaurants et aux commerces, faisant de la ville un lieu de vie particulièrement recherché.
En investissant à Nice, Thomas a fait le choix d’un placement pérenne, dans un marché immobilier en tension, où la demande locative reste forte tout au long de l’année.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Acquisition et budget
L’appartement a été acquis pour 160 000 € après négociation. Avec 35 000 € TTC de travaux, l’investissement total s’élève à 240 000 €.
Rentabilité et revenus locatifs
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Loyer mensuel : 1 165 €, complété par 35 € de charges
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Revenu locatif annuel brut : 10 800 €
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Rentabilité brute : 9,3 %
Rentabilité nette (après charges et taxes) : 5,7 %
Un placement stratégique à Nice
Cet investissement offre un rendement stable et attractif dans une ville à forte demande locative. Grâce à son emplacement privilégié, ce bien constitue une opportunité idéale pour sécuriser des revenus et valoriser son patrimoine sur le long terme.
Les travaux
L’état initial de l’appartement nécessitait une rénovation en profondeur pour moderniser l’espace et répondre aux standards actuels du marché locatif. La rénovation a concerné la peinture, la salle de bain, les WC, la cuisine, le sol et la mise aux normes de l’électricité. L’un des axes majeurs du projet a été la réorganisation des espaces : Création d’une pièce supplémentaire grâce à l’ajout d’une cloison, transformant le logement pour une meilleure optimisation. Démolition d’une cloison existante afin d’agrandir les espaces de vie et apporter plus de luminosité. Parallèlement, des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés pour améliorer le confort et réduire les dépenses énergétiques. Ceux-ci incluent la pose de fenêtres en double vitrage, l’isolation des murs extérieurs, le remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle plus performant et l’installation d’une VMC hygro A, garantissant une meilleure qualité de l’air et un confort thermique optimal. Ces améliorations permettent d’attirer des locataires à la recherche d’un appartement fonctionnel et moderne, tout en augmentant la valeur patrimoniale du bien.
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