L'investissement de Laeticia
Un projet immobilier sur mesure pour Laeticia dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille
Laeticia, investisseuse souhaitant se constituer un premier patrimoine locatif, avait pour objectif d’acquérir un T2 à Marseille dans un secteur en devenir, avec une stratégie axée sur la rénovation et la valorisation à moyen terme. Elle recherchait un bien compact, bien situé et offrant un bon potentiel locatif pour sécuriser ses premiers revenus immobiliers.
Comme beaucoup d’acquéreurs sur des secteurs porteurs comme le 3ᵉ arrondissement, elle s’est rapidement confrontée à un marché très réactif, où les opportunités intéressantes partent vite et nécessitent une forte réactivité. Après plusieurs recherches sans résultat concret, elle peinait à trouver un bien réunissant emplacement, prix cohérent et potentiel de transformation.
C’est à ce moment que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau local et une sélection ciblée de biens à fort potentiel, nous avons identifié en quelques semaines un T2 idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, parfaitement adapté à sa stratégie d’investissement et à son budget de rénovation.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement optimisé au cœur de Marseille pour Laeticia
Le T2 a été acquis pour un montant de 78 000 €, dans un contexte de marché réactif où les biens correctement positionnés partent rapidement, sans véritable marge de négociation. Situé à Marseille dans un secteur en pleine évolution, ce logement de 38 m² a immédiatement retenu l’attention par son potentiel de transformation et sa capacité à générer une rentabilité locative solide après travaux.
Dans un environnement urbain dynamique et en constante mutation, ce type de bien attire une demande locative régulière, portée par des jeunes actifs et des étudiants à la recherche de logements fonctionnels et bien situés. Une fois rénové et optimisé, le bien s’est positionné comme une opportunité locative cohérente et rapidement exploitable.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Pour maximiser la performance globale de l’investissement, une rénovation complète a été réalisée avec un budget de 18 099 €, complété par 9 990 € de mobilier et d’électroménager afin de proposer un logement prêt à louer immédiatement.
L’intervention a porté sur une modernisation intégrale du bien : rénovation de la cuisine, remise à neuf de la salle d’eau, reprise des peintures et remplacement des sols pour apporter une esthétique plus contemporaine et durable. Chaque espace a été repensé pour optimiser la fonctionnalité et améliorer le confort au quotidien.
🌿 Un logement modernisé et performant
Le bien, classé DPE D, bénéficie désormais d’un niveau de performance énergétique correct, garantissant une meilleure maîtrise des consommations et une attractivité renforcée sur le marché locatif. Cette modernisation globale permet également de sécuriser l’investissement sur le long terme, en anticipant les exigences réglementaires à venir.
💰 Performance locative du projet
Le bien génère aujourd’hui un loyer annuel de 7 440 €, avec des charges maîtrisées à 948 € par an. L’opération affiche une rentabilité brute de 9,54 % et une rentabilité nette de 4,22 %, pour un montant global d’investissement de 126 377 €.
👉 Un projet simple, efficace et maîtrisé, pensé pour allier sécurité patrimoniale et rentabilité locative dans un secteur marseillais en pleine dynamique.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Métro
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
🌇 Un emplacement stratégique à Marseille – Impasse Solférino (3ᵉ arrondissement)
Situé Impasse Solférino, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, ce T2 bénéficie d’un emplacement central en pleine transformation urbaine, idéal pour une stratégie d’investissement locatif. À proximité des grands axes, des transports et des pôles d’activité du centre-ville, le bien profite d’une excellente accessibilité vers l’ensemble de la métropole marseillaise.
🏙️ Un quartier en mutation et à fort potentiel :
Le secteur combine vie de quartier, commerces de proximité et dynamique de rénovation urbaine, ce qui en fait une zone particulièrement intéressante pour les investisseurs. On y retrouve une demande locative soutenue, portée par des étudiants, jeunes actifs et travailleurs en mobilité, à la recherche de logements bien situés et fonctionnels.
🚇 Accessibilité et attractivité locative :
Grâce à sa localisation stratégique dans le 3ᵉ arrondissement, le bien bénéficie d’un accès rapide aux transports et aux principaux pôles économiques de Marseille. Un atout majeur qui renforce sa liquidité locative et sécurise durablement l’investissement.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération immobilière optimisée : un T2 de 38 m² situé à Marseille, acquis pour un montant global de 126 377 €, financé sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,5 %. L’investisseuse a réalisé un apport personnel de 15 %, permettant de sécuriser des conditions de financement avantageuses tout en conservant un effet de levier intéressant.
Entièrement rénové et meublé, le bien a été repensé dans une logique de location clé en main avec une modernisation complète (cuisine, salle d’eau, sols et peintures) et une mise en valeur du potentiel locatif. Il génère aujourd’hui un loyer annuel de 7 440 €, soit 620 € hors charges mensuels, pour une rentabilité brute de 9,54 % et une rentabilité nette de 4,22 %, avec des charges annuelles maîtrisées à 948 €.
✅ Rentabilité brute : 9,54 %
✅ Rentabilité nette : 4,22 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 620 € hors charges
✅ Type de location : Location meublée
✅ Apport personnel : 15 %
✅ TAEG : 3,5 %
✅ Budget global : 126 377 €
👉 Une stratégie d’investissement simple et efficace, pensée pour sécuriser des revenus locatifs réguliers tout en construisant un patrimoine solide et durable.
Les travaux
🔨 Une rénovation rapide et qualitative pour un T2 optimisé à Marseille Sur ce projet situé à Marseille, les travaux ont été réalisés en un temps court, environ un mois et demi, grâce à notre artisan partenaire de confiance. L’objectif était de transformer ce T2 en un bien moderne, fonctionnel et immédiatement attractif sur le marché locatif, tout en améliorant sa performance énergétique. 🏗️ Un espace entièrement repensé : L’agencement a été optimisé afin de gagner en volume et en confort. Certaines séparations ont été repensées pour améliorer la circulation et rendre le logement plus fluide et agréable à vivre au quotidien. 🛠️ Une rénovation globale et cohérente : L’ensemble du bien a bénéficié d’une remise à niveau complète : nouveaux sols plus contemporains et résistants, rénovation intégrale de la cuisine, refonte de la salle d’eau, et reprise des peintures pour apporter une vraie modernité à l’ensemble. L’objectif était de créer un logement propre, durable et facile à entretenir. ⚡ Un vrai gain en performance énergétique : Grâce aux travaux réalisés, notamment l’isolation renforcée des murs donnant sur l’extérieur, le remplacement du ballon d’eau chaude par un modèle plus performant et l’installation de radiateurs à inertie, le bien est passé d’un DPE F à un DPE D. Un progrès significatif qui améliore à la fois le confort thermique et l’attractivité locative. 🛋️ Un bien prêt à louer immédiatement : Le T2 a été entièrement meublé et décoré dans un style sobre et moderne. Cuisine fonctionnelle, salle de bain refaite à neuf et mobilier complet permettent une mise en location immédiate, sans aucun travaux à prévoir pour le locataire.
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