L'investissement de Léna
Un investissement immobilier sur mesure pour Léna à Rouen
Léna souhaitait réaliser son premier investissement locatif en ciblant une ville offrant de belles perspectives de rentabilité. Son choix s’est naturellement porté sur Rouen, un marché dynamique apprécié pour son attractivité étudiante, son bassin d’emploi et ses prix encore accessibles par rapport à d’autres grandes métropoles.
Comme de nombreux investisseurs, elle s’est rapidement confrontée aux difficultés du marché : des biens de qualité très recherchés, des opportunités qui partent vite et la difficulté d’identifier un appartement présentant à la fois un bon emplacement, un potentiel de valorisation et une rentabilité intéressante.
Afin de sécuriser son projet, Léna a fait appel à notre équipe. Grâce à notre connaissance du marché rouennais et à notre réseau local, nous avons identifié en quelques semaines un appartement correspondant parfaitement à ses critères. Situé dans un secteur recherché de Rouen, le bien offrait un fort potentiel d’optimisation grâce à des travaux de rénovation, permettant ainsi d'améliorer sa valeur patrimoniale et ses performances locatives. Un investissement clé pour démarrer sereinement la constitution de son patrimoine immobilier.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement stratégique au cœur de Rouen
Pour son premier investissement locatif, Léna a acquis un appartement T1 de 29 m² situé dans un secteur recherché de Rouen. Le bien a été acheté au prix de 95 000 € et présentait de solides fondamentaux : un emplacement attractif, une forte demande locative et un potentiel d'amélioration permettant d'augmenter sa valeur patrimoniale.
Rouen séduit de nombreux investisseurs grâce à son important bassin étudiant, son dynamisme économique et ses prix encore accessibles. Ces atouts garantissent une demande locative soutenue tout au long de l'année, limitant ainsi le risque de vacance locative.
🔧 Travaux et optimisation du bien
Afin d'améliorer le confort du logement et sa performance énergétique, plusieurs travaux ciblés ont été réalisés :
• Montant des travaux : 4 050 €
• Rafraîchissement général du logement
• Isolation des murs donnant sur l'extérieur
• Amélioration des équipements pour renforcer l'attractivité locative
Ces interventions ont permis de valoriser le bien tout en offrant un meilleur confort aux futurs occupants.
🌿 Amélioration énergétique : DPE E → D
L'un des objectifs majeurs du projet consistait à améliorer la performance énergétique du logement. Grâce à l'isolation des murs donnant sur l'extérieur et aux travaux réalisés, l'appartement est passé d'une étiquette énergétique E à D.
Cette amélioration constitue un véritable atout pour la pérennité de l'investissement. Elle permet de réduire les consommations énergétiques, d'améliorer le confort des locataires et d'anticiper les futures évolutions réglementaires du marché locatif.
📈 Une rentabilité équilibrée et durable
Grâce à une acquisition maîtrisée et à des travaux ciblés, ce projet affiche des performances solides :
• Rentabilité brute : 6,95 %
• Rentabilité nette : 4,13 %
• Budget global du projet : 128 328 €
Ce projet illustre parfaitement la stratégie de Léna : investir dans un bien à taille humaine, sécurisé par une forte demande locative, tout en créant de la valeur grâce à des améliorations ciblées. Une première opération réussie qui lui permet de poser les bases d'un patrimoine immobilier rentable et durable.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Vélo
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Magasins
Localisation
📍 Un emplacement premium au cœur de Rouen, rue Cauchoise
Situé rue Cauchoise, en plein centre-ville de Rouen, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur d’un quartier vivant et authentique. Entre charme historique et dynamisme urbain, l’adresse offre un cadre de vie idéal pour une stratégie locative efficace.
🏙️ Un quartier vivant et très attractif :
La rue Cauchoise est réputée pour son ambiance animée, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses bars et son atmosphère conviviale. C’est un secteur prisé aussi bien par les jeunes actifs que par les étudiants, garantissant une demande locative constante tout au long de l’année.
🚶♂️ Tout à portée de main :
À quelques minutes à pied du centre historique de Rouen, des transports et des principaux pôles d’activité, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité. La gare de Rouen Rive Droite est également rapidement accessible, facilitant les déplacements vers Paris et les villes alentours.
🎯 Un emplacement stratégique pour la location :
Entre vie de quartier dynamique et proximité des commodités, la rue Cauchoise représente un emplacement idéal pour séduire des locataires en quête de praticité et de qualité de vie. Un atout majeur pour assurer une location rapide et durable dans un marché porteur comme celui de Rouen.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie : un appartement T1 de 29 m² situé à Rouen, acquis pour un montant global de 128 328 €. Ce projet repose sur une stratégie d’investissement maîtrisée, combinant acquisition, travaux et optimisation locative afin de sécuriser un rendement stable dans le temps.
Le bien génère actuellement un loyer annuel de 6 600 € (soit 550 € par mois hors charges), permettant d’atteindre une rentabilité nette de 4,13 %. Un niveau de performance cohérent pour un actif situé dans une ville dynamique comme Rouen, où la demande locative reste soutenue sur les petites surfaces.
Grâce à une rénovation ciblée et à une bonne valorisation du bien, l’investissement offre un équilibre intéressant entre sécurité et rendement, tout en permettant à l’investisseur de se constituer progressivement un patrimoine immobilier solide.
✅ Rentabilité nette : 4,13 %
✅ Loyer annuel : 6 600 €
✅ Loyer mensuel : 550 € hors charges
✅ Surface : 29 m²
✅ Type de bien : Appartement T1
✅ Budget global : 128 328 €
👉 Une opération simple, efficace et structurée, idéale pour démarrer ou diversifier un portefeuille immobilier tout en privilégiant la stabilité et la régularité des revenus locatifs.
Les travaux
🛠️ Travaux de rénovation rapides et optimisés pour une mise en location efficace Pour l’appartement de Léna situé à Rouen, les travaux ont été réalisés dans un délai court afin de permettre une mise en location rapide, tout en améliorant significativement le confort et l’attractivité du bien. L’objectif était clair : moderniser l’ensemble du logement, optimiser ses performances énergétiques et proposer un bien clé en main sur le marché locatif. 🔧 Travaux réalisés : Le projet a principalement consisté en un rafraîchissement global de l’appartement, incluant des travaux de peinture complète afin de moderniser les espaces et de leur redonner de la luminosité. 🏡 Amélioration énergétique : Une isolation des murs donnant sur l’extérieur a été mise en place, permettant une nette amélioration de la performance énergétique du logement. Cette intervention a contribué à faire évoluer le DPE de E à D, un gain important pour la valorisation du bien et son attractivité locative. 🎨 Rafraîchissement et mise en valeur : L’ensemble de l’appartement a été remis au goût du jour grâce à des finitions soignées et des choix esthétiques sobres et modernes, permettant de créer un environnement agréable et facile à louer. 🛋️ Ameublement clé en main : Le bien a ensuite été entièrement meublé afin de proposer une solution prête à vivre. L’objectif : offrir au futur locataire un logement fonctionnel, confortable et immédiatement habitable, sans travaux ni contraintes d’installation. 👉 Résultat : un appartement modernisé, optimisé énergétiquement et prêt à être loué rapidement dans un marché locatif dynamique comme celui de Rouen.
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