L'investissement locatif de Thomas
Thomas, un jeune cadre de 33 ans évoluant dans le secteur de la logistique, a décidé de se lancer dans l’investissement immobilier pour diversifier ses revenus et préparer son avenir. En quête d’un projet offrant à la fois un bon rendement locatif et une localisation stratégique, il a choisi la ville de Rouen, proche du CHU, une zone prisée par les étudiants en médecine et les professionnels de santé.
Ne souhaitant pas se lancer seul dans cette aventure, Thomas a fait appel à l’expertise de Investir dans l’ancien, une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Cet accompagnement personnalisé lui a permis de sécuriser son projet, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location, en passant par les travaux et l’ameublement.
Quelques chiffres
99 040 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
29 m²
Appartement T1
7 320 €
Loyer annuel
11.4 %
Rentabilité brute
Le Projet de Thomas à Rouen
Découvrez comment un bien ancien proche du CHU de Rouen a été transformé en un investissement locatif réussi grâce à un accompagnement clé en main.
Caractéristiques
Description du Projet
L’appartement était dans un état médiocre, avec un DPE classé G, ce qui nécessitait une rénovation complète pour le rendre attractif et conforme aux normes actuelles. Thomas a investi 20 250 € TTC dans des travaux qui ont permis de transformer totalement le logement. Les murs donnant sur l’extérieur ont été isolés pour améliorer la performance énergétique du bien, la salle d’eau et la cuisine ont été entièrement rénovées avec des équipements modernes, et le sol a été refait avec un carrelage soigné pour apporter une touche contemporaine. Enfin, les peintures ont été refaites dans toutes les pièces, apportant luminosité et modernité à l’ensemble de l’appartement.
Afin de rendre le bien immédiatement habitable et d’accélérer sa mise en location, 9 990 € TTC ont été investis dans un mobilier complet et fonctionnel. Grâce à ce travail minutieux, l’appartement est prêt à accueillir ses locataires dans un cadre moderne et confortable.
Mis en location pour 610 € par mois, ce bien représente un investissement parfaitement optimisé. Thomas a pu compter sur l’accompagnement de "Investir dans l’ancien" pour chaque étape du projet, de l’identification de cette opportunité jusqu’à sa concrétisation.
À proximité immédiate du CHU de Rouen, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour les étudiants en médecine, internes et professionnels de santé. Le quartier, animé et pratique, offre un cadre de vie agréable avec des commerces, restaurants et services à portée de main. Grâce à un réseau de transports en commun performant, incluant bus et métro, les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers sont facilités. Cet investissement, situé dans une zone à forte demande locative, garantit une occupation régulière et une rentabilité durable.
Finance
Le coût total du projet s’élève à 110 000 €, incluant l’acquisition, les travaux et l’ameublement. Grâce à un loyer de 610 € par mois, Thomas génère un revenu locatif annuel de 7 320 €. Cette opération offre, une performance remarquable pour un bien entièrement rénové dans une localisation stratégique.
Les travaux
Thomas a acquis un appartement en mauvais état avec un DPE classé G et a investi 20 250 € TTC dans une rénovation complète, ainsi que 9 990 € TTC dans un mobilier moderne. Après les travaux, l’appartement est énergétiquement performant, contemporain et prêt à être loué pour 610 € par mois. Grâce à l’accompagnement de "Investir dans l’ancien", Thomas a optimisé son investissement en transformant ce bien en un logement attractif et confortable.
- Isolation murs
- Salle d’eau rénovée
- Cuisine modernisée
- Isolation énergétique
- Équipements modernes
- Conformité normes
- Carrelage contemporain
- Peinture lumineuse
- Mobilier fonctionnel
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