Appartement T1 à Paris
- Réalisations
- Appartement T1
[ Finance ]
Voici un détail des principaux aspects financiers de ce projet :
Budget de l’opération :
- Prix d’acquisition : 210 000 €
- Travaux de rénovation : 20 250 €
- Mobilier : 8 990 €
Revenu locatif :
- Loyer mensuel : 900 €
- Loyer annuel : 10 800 €
Ce projet démontre qu'il est possible de réaliser un investissement immobilier rentable à Paris, même dans un secteur plus accessible comme le 9ème arrondissement, tout en maîtrisant les coûts.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
L’appartement d’Alexandre est situé dans le 9ème arrondissement de Paris, un secteur prisé qui combine bien-être urbain et accessibilité. Ce quartier offre de nombreux avantages aux locataires et investisseurs.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 9ème arrondissement est un véritable centre vivant de Paris, avec de nombreux points d’intérêt à proximité :
- Opéra Garnier : Un monument emblématique de Paris, attirant des touristes et des passionnés d'art et de culture.
- Le Musée Grévin : Un musée de cire célèbre, parfait pour les familles et les visiteurs.
- Les Galeries Lafayette et Le Printemps : Deux grands magasins de renommée internationale, offrant des options de shopping haut de gamme.
- La place de la Madeleine et ses environs : Un quartier commerçant dynamique avec de nombreux restaurants, cafés et boutiques.
Commodités et services à proximité
Le 9ème arrondissement est également bien équipé en termes de services de proximité :
- Commerces de quartier : Épiceries, boulangeries, pharmacies, offrant une grande commodité pour les résidents.
- Écoles et institutions : Le quartier abrite de nombreuses écoles, notamment des écoles internationales, ainsi que des centres éducatifs de qualité.
- Espaces verts : Le Square Montholon, un petit parc où les habitants peuvent se détendre et profiter de l’extérieur.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports publics, facilitant les déplacements à travers la ville :
- Métro : Lignes 7, 8, et 9 (stations Cadet, Le Peletier, Grands Boulevards), permettant un accès facile aux autres quartiers de Paris.
- Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l’accès aux zones environnantes.
- Gares : Proximité avec la Gare Saint-Lazare, offrant des correspondances vers d’autres régions et vers l'aéroport.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et budget
Le bien a été acquis au prix de 210 000 €, sans négociation. Le budget global pour ce projet s’élève à environ 270 000 €, incluant les frais d’acquisition, les travaux de rénovation, le mobilier et divers frais annexes.
Travaux réalisés
Le studio, d’une surface de 20 m² et situé au 5ème étage, nécessitait des rénovations pour offrir un cadre de vie agréable et moderne aux futurs locataires. Les travaux réalisés ont été pensés pour optimiser l’espace et améliorer le confort. Les investissements ont porté sur :
- Peinture des murs pour apporter de la luminosité et moderniser l’aspect du bien.
- Rénovation de la salle de bain, afin de la rendre fonctionnelle et attrayante.
- Cuisine remise à neuf, avec des équipements modernes et adaptés à un petit espace.
- Sol entièrement refait pour garantir un confort optimal.
En tout, 20 250 € TTC ont été investis dans les travaux, offrant ainsi à l’appartement un aspect rénové, moderne et attrayant pour une clientèle de locataires recherchant un bien prêt à vivre.
Mobilier intégré
Alexandre a également investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement de manière à le rendre immédiatement habitable et fonctionnel, répondant ainsi aux attentes des locataires. Ce mobilier moderne et pratique a permis de compléter la rénovation de manière harmonieuse et à moindre coût.
Mise en location
L'appartement a été mis en location pour 900 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 10 800 €. Grâce à l’emplacement du bien, sa rénovation soignée et son prix abordable, il a rapidement trouvé preneur, assurant ainsi une rentabilité stable et régulière.
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