L'investissement d'Alexandre
Alexandre, jeune entrepreneur dans le secteur du numérique, a décidé d’investir dans l’immobilier pour diversifier son portefeuille d’actifs et générer un revenu passif régulier. Ayant un budget limité mais une vision claire de son projet, il a choisi de se tourner vers l’investissement locatif à Paris.
Son choix s’est porté sur un studio dans le 9ème arrondissement, un secteur dynamique et bien desservi, idéal pour un premier investissement locatif. Alexandre a ainsi opté pour une rénovation clé en main, afin de transformer ce bien dans un état très moyen en un appartement moderne, fonctionnel et attrayant pour les locataires.
Le projet
💼 Investissement dans un studio de 20 m² à Paris : L’appartement a été acquis pour 180 000 €, sans négociation.
💸 Budget global : 237 805 €, incluant l’acquisition, les travaux, le mobilier et divers frais annexes 📊.
🔨 Travaux réalisés (Budget : 20 250 € TTC) :
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🎨 Peinture des murs pour apporter de la luminosité et moderniser l’espace.
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🚿 Rénovation de la salle de bain, avec des équipements modernes et fonctionnels.
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🍽️Cuisine remise à neuf, optimisée pour un petit espace.
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🏡Sol entièrement refait pour un confort optimal.
🛋️ Mobilier intégré : 8 990 € TTC investis dans un ameublement moderne et fonctionnel, permettant une mise en location rapide et efficace 🛏️.
📈 Mise en location :
💶 Loyer mensuel : 900 €
🎯 Revenu locatif annuel : 10 800 € 💵
📍 Un bien attractif grâce à son emplacement, sa rénovation soignée et son prix abordable, ayant trouvé rapidement preneur.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métros : Lignes 7,8,9
- Bus
- Gare Saint-Lazare
- Écoles internationales
- Collèges
- Lycées
- Opéra Garnier
- Musée Grévin
- Galeries Lafayette
- Place de la Madeleine
- Épiceries, boulangeries, pharmacies
Localisation
L’appartement d’Alexandre est situé dans le 9ème arrondissement de Paris, un secteur prisé qui combine bien-être urbain et accessibilité. Ce quartier offre de nombreux avantages aux locataires et investisseurs.
Points d’intérêt et attraits culturels
Le 9ème arrondissement est un véritable centre vivant de Paris, avec de nombreux points d’intérêt à proximité :
- Opéra Garnier : Un monument emblématique de Paris, attirant des touristes et des passionnés d'art et de culture.
- Le Musée Grévin : Un musée de cire célèbre, parfait pour les familles et les visiteurs.
- Les Galeries Lafayette et Le Printemps : Deux grands magasins de renommée internationale, offrant des options de shopping haut de gamme.
- La place de la Madeleine et ses environs : Un quartier commerçant dynamique avec de nombreux restaurants, cafés et boutiques.
Commodités et services à proximité
Le 9ème arrondissement est également bien équipé en termes de services de proximité :
- Commerces de quartier : Épiceries, boulangeries, pharmacies, offrant une grande commodité pour les résidents.
- Écoles et institutions : Le quartier abrite de nombreuses écoles, notamment des écoles internationales, ainsi que des centres éducatifs de qualité.
- Espaces verts : Le Square Montholon, un petit parc où les habitants peuvent se détendre et profiter de l’extérieur.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports publics, facilitant les déplacements à travers la ville :
- Métro : Lignes 7, 8, et 9 (stations Cadet, Le Peletier, Grands Boulevards), permettant un accès facile aux autres quartiers de Paris.
- Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l’accès aux zones environnantes.
- Gares : Proximité avec la Gare Saint-Lazare, offrant des correspondances vers d’autres régions et vers l'aéroport.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Ce projet démontre qu’il est possible de réaliser un investissement locatif rentable à Paris, même dans des secteurs plus accessibles. Acquis pour 180 000 €, le bien a été rénové avec un budget de 20 250 € TTC, incluant une mise à jour complète des équipements et des espaces. Un budget de 8 990 € TTC a également été alloué au mobilier, créant un logement moderne et clé en main.
Le bien génère un loyer mensuel de 900 €, soit un revenu annuel de 10 800 €, garantissant un bon retour sur investissement tout en maîtrisant les coûts dans un marché compétitif.
Les travaux
Les travaux réalisés avec un budget de 20 250 € TTC ont permis de transformer cet appartement en un lieu moderne et fonctionnel. La peinture des murs a apporté de la luminosité et une touche contemporaine à l’espace. La salle de bain a été entièrement rénovée avec des équipements modernes, tandis que la cuisine a été optimisée pour maximiser l’utilisation d’un petit espace. Le sol a été refait pour offrir un confort optimal. Enfin, un budget de 8 990 € TTC a été alloué au mobilier moderne et fonctionnel, assurant une mise en location rapide et efficace.
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