Appartement T1 à Paris

1732721720085
Prix d'achat210,000 €
Loyer annuel10,800 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité5.1 %

[ Finance ]

Voici un détail des principaux aspects financiers de ce projet :

  1. Budget de l’opération :

    • Prix d’acquisition : 210 000 €
    • Travaux de rénovation : 20 250 €
    • Mobilier : 8 990 €
  2. Revenu locatif :

    • Loyer mensuel : 900 €
    • Loyer annuel : 10 800 €

Ce projet démontre qu'il est possible de réaliser un investissement immobilier rentable à Paris, même dans un secteur plus accessible comme le 9ème arrondissement, tout en maîtrisant les coûts.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI210,000
Travaux20,250
Mobilier8,990
Frais de notaire15,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC10,800
Charges annuelles600
Taxe foncière0.3

LES FINANCES

Rentabilité brute5.14 %
Rentabilité nette3.59%
Autofinancement78.06 %
Mensualité1,044
Annuité12,527
Coût d'emprunt72,449
31,500
25 ans
2.2 %
10,800
272,215
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :272,215
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

L’appartement d’Alexandre est situé dans le 9ème arrondissement de Paris, un secteur prisé qui combine bien-être urbain et accessibilité. Ce quartier offre de nombreux avantages aux locataires et investisseurs.

Points d’intérêt et attraits culturels

Le 9ème arrondissement est un véritable centre vivant de Paris, avec de nombreux points d’intérêt à proximité :

  • Opéra Garnier : Un monument emblématique de Paris, attirant des touristes et des passionnés d'art et de culture.
  • Le Musée Grévin : Un musée de cire célèbre, parfait pour les familles et les visiteurs.
  • Les Galeries Lafayette et Le Printemps : Deux grands magasins de renommée internationale, offrant des options de shopping haut de gamme.
  • La place de la Madeleine et ses environs : Un quartier commerçant dynamique avec de nombreux restaurants, cafés et boutiques.

Commodités et services à proximité

Le 9ème arrondissement est également bien équipé en termes de services de proximité :

  • Commerces de quartier : Épiceries, boulangeries, pharmacies, offrant une grande commodité pour les résidents.
  • Écoles et institutions : Le quartier abrite de nombreuses écoles, notamment des écoles internationales, ainsi que des centres éducatifs de qualité.
  • Espaces verts : Le Square Montholon, un petit parc où les habitants peuvent se détendre et profiter de l’extérieur.

Transports en commun

Le quartier est bien desservi par les transports publics, facilitant les déplacements à travers la ville :

  • Métro : Lignes 7, 8, et 9 (stations Cadet, Le Peletier, Grands Boulevards), permettant un accès facile aux autres quartiers de Paris.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l’accès aux zones environnantes.
  • Gares : Proximité avec la Gare Saint-Lazare, offrant des correspondances vers d’autres régions et vers l'aéroport.

[ Quel est le projet ? ]

Acquisition et budget

Le bien a été acquis au prix de 210 000 €, sans négociation. Le budget global pour ce projet s’élève à environ 270 000 €, incluant les frais d’acquisition, les travaux de rénovation, le mobilier et divers frais annexes.

Travaux réalisés

Le studio, d’une surface de 20 m² et situé au 5ème étage, nécessitait des rénovations pour offrir un cadre de vie agréable et moderne aux futurs locataires. Les travaux réalisés ont été pensés pour optimiser l’espace et améliorer le confort. Les investissements ont porté sur :

  • Peinture des murs pour apporter de la luminosité et moderniser l’aspect du bien.
  • Rénovation de la salle de bain, afin de la rendre fonctionnelle et attrayante.
  • Cuisine remise à neuf, avec des équipements modernes et adaptés à un petit espace.
  • Sol entièrement refait pour garantir un confort optimal.

En tout, 20 250 € TTC ont été investis dans les travaux, offrant ainsi à l’appartement un aspect rénové, moderne et attrayant pour une clientèle de locataires recherchant un bien prêt à vivre.

Mobilier intégré

Alexandre a également investi 8 990 € TTC pour meubler l’appartement de manière à le rendre immédiatement habitable et fonctionnel, répondant ainsi aux attentes des locataires. Ce mobilier moderne et pratique a permis de compléter la rénovation de manière harmonieuse et à moindre coût.

Mise en location

L'appartement a été mis en location pour 900 €/mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 10 800 €. Grâce à l’emplacement du bien, sa rénovation soignée et son prix abordable, il a rapidement trouvé preneur, assurant ainsi une rentabilité stable et régulière.

[ Découvrez nos autres réalisations ]

Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.

Appartement T4 à Cergy
T4 colocation
Investissement locatif de Arnaud
Cergy
187 000
6,67% de rentabilité nette
Appartement à Nice
T2 courte durée
Investissement locatif de Marie
Nice
180 000
9,15% de rentabilité nette
Immeuble de rapport à Lille
Immeuble 4 lots
Investissement locatif de Mark
Lille
380 000
5,81% de rentabilité nette
Document svg icon

Découvrez le guide de l'investissement locatif

Découvrir tous les guides