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L'investissement locatif de Franck

Franck, un responsable financier dans une entreprise de conseil, a décidé de diversifier ses investissements en choisissant Niort, une ville dynamique et en pleine croissance. Attiré par son potentiel locatif et la demande croissante de petites surfaces, il a opté pour l'achat d'un studio parfaitement situé dans un quartier recherché.

Afin de garantir le succès de son investissement, Franck a fait appel à Investir dans l'Ancien, spécialiste de l'immobilier locatif clé en main. L'équipe l’a accompagné à chaque étape : sélection du bien, rénovation optimisée, et mise en location. Grâce à cette approche sur mesure, Franck a pu bénéficier d’un investissement clé en main sans tracas de gestion.

Aujourd'hui, son studio rénové génère des revenus locatifs réguliers et s’apprécie sur un marché immobilier en pleine évolution. Grâce à cette opération rentable, Franck a su sécuriser son avenir financier tout en profitant de la croissance de Niort.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

64 840

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

23

Appartement T1

6 000

Loyer annuel

15.8 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Franck à Niort

Investir à Niort dans un studio de 23m², une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable et sans tracas.

Transports
  • Gare SNCF de Niort
  • Autoroute A83
Éducation
  • IUT de Niort
  • Écoles primaires et secondaires
Points d'intérêt
  • Place de la Brèche
  • Maison de la Meunerie
Commerces
  • Centre Commercial Espace Niort 2
  • Marché de Niort

Caractéristiques

Surface23
VilleNiort
TypeAppartement T1
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’acquisition stratégique de Franck à Niort – Studio rénové et optimisé

Franck, investisseur à la recherche d’une opportunité avec une rentabilité rapide et durable, a pris la décision d’acquérir un studio à Niort. Ce choix s'inscrit dans une démarche réfléchie pour acquérir un bien au potentiel de valorisation élevé, tout en optimisant la performance énergétique pour garantir à la fois une rentabilité optimale et un confort de vie pour le locataire.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Studio
📍 Localisation : Niort (79)
💰 Prix d’acquisition : 230 000 €
🛠️ Budget travaux : 15 000 €
🛋️ Budget ameublement : 8 990 €
💸 Montant global de l’opération : 69 303 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 6 000 €
📊 Rentabilité brute : 15,79 %

🔧 Les travaux réalisés

Les travaux ont été ciblés sur l’optimisation du confort énergétique et la modernisation du bien :

🍽️ Cuisine rénovée pour un côté pratique et esthétique
🚿 Salle de bain entièrement rénovée avec un design fonctionnel
🎨 Peinture refaite pour apporter de la lumière et de la fraîcheur à l’espace
🧱 Isolation des murs extérieurs pour améliorer l’efficacité énergétique et passer la note DPE de E à D

🔍 Pourquoi c’est un bon investissement ?

Emplacement stratégique : Niort, une ville en développement avec une forte demande locative
Rénovation ciblée et performante : Amélioration énergétique pour une réduction des charges et un meilleur confort thermique
Ameublement de qualité pour attirer une clientèle locataire à la recherche de confort
Rentabilité attractive : Un bien optimisé avec un excellent rendement brut de 15,79 %

🧠 Ce qu’on retient

📍 Emplacement attractif avec une demande locative forte à Niort
🔨 Rénovation ciblée pour améliorer la performance énergétique et le confort
💸 Ameublement complet pour une location immédiate et un taux d'occupation maximal
📊 Rentabilité solide et prévision de rentabilité rapide

Franck a donc misé sur un investissement judicieux, alliant rénovation, amélioration de la performance énergétique et rentabilité forte. Un projet où l’aspect économique et écologique se rencontrent pour offrir une rentabilité attractive à long terme 💼🌱

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Niort, située dans les Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, offre une excellente qualité de vie. La ville possède de nombreux commerces, marchés et restaurants. Le marché de Niort, réputé pour ses produits locaux, est un endroit incontournable pour les gourmets. On y trouve aussi des centres commerciaux comme le Centre Commercial Espace Niort 2. En termes de santé, Niort dispose d'un hôpital, le Centre Hospitalier de Niort, ainsi que de plusieurs cliniques et maisons de santé.

Niort est également bien équipée en matière d’éducation, avec des écoles primaires, des collèges, des lycées et des établissements d'enseignement supérieur comme l’IUT de Niort, qui propose des formations en commerce, informatique, et gestion.

Transports
Niort bénéficie d’une bonne connexion en transport grâce à son réseau de bus qui dessert la ville et ses alentours. La Gare SNCF de Niort permet de rejoindre La Rochelle, Bordeaux ou Paris via le TGV en environ 2 heures. L’accès à l’autoroute A83 facilite les déplacements vers le reste de la région. Niort est également bien reliée à la route nationale et dispose d'un bon réseau cyclable pour les déplacements urbains.

Points d’intérêt
Niort est une ville au riche patrimoine historique, avec des monuments emblématiques tels que le Donjon de Niort, un vestige médiéval qui domine la ville, et la Maison de la Meunerie, un site historique important. La place de la Brèche, cœur du centre-ville, est un lieu agréable avec ses commerces, cafés et son architecture typique.

Pour les amoureux de la nature, Niort est proche du Marais Poitevin, un espace naturel magnifique et classé, idéal pour la randonnée, le vélo ou la navigation en barque. La ville accueille également des événements comme le Festival International du Film Policier et dispose de salles de spectacles, comme le Théâtre de Niort, qui propose des pièces de théâtre et des concerts.

Pourquoi investir à Niort ?
Niort est une ville qui combine une qualité de vie agréable et des prix immobiliers compétitifs comparés aux grandes villes voisines comme Bordeaux ou La Rochelle. L’arrivée de nouvelles infrastructures, notamment en matière de transports, renforce son attractivité. De plus, la ville bénéficie d’une croissance démographique continue et d’un marché locatif intéressant grâce à sa proximité avec Paris (2h en train). Niort se transforme en un pôle économique, notamment dans les secteurs de l’assurance, grâce à la présence de nombreux sièges sociaux d’entreprises spécialisées dans ce domaine, attirant ainsi des professionnels et des investisseurs.

Éducation
Niort dispose d’une offre éducative complète avec des écoles primaires et secondaires bien implantées. L’IUT de Niort et les BTS en commerce et en informatique sont des options pour les étudiants qui souhaitent se former dans la région. Les universités voisines (La Rochelle, Poitiers) permettent également aux étudiants de poursuivre des études supérieures dans des établissements reconnus.

Niort, en tant que ville à taille humaine, offre un excellent cadre de vie, une bonne connectivité et des prix immobiliers attractifs. Son développement économique, sa proximité avec des espaces naturels et son marché locatif en croissance en font une destination idéale pour y vivre ou investir.

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Finance

Franck a réalisé une acquisition stratégique à 38 000 €, accompagnée de 15 000 € de travaux pour optimiser la rentabilité du bien. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un revenu locatif annuel de 6 000 €, offrant une rentabilité brute de 15,79 % et une rentabilité nette de 6,47 %.

Avec un montant global de 69 303 € et des charges annuelles modérées à 720 €, cet investissement se distingue par sa rentabilité élevée. Une excellente opportunité pour Franck, assurant un rendement solide et un patrimoine immobilier en pleine croissance.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux ont été soigneusement ciblés pour optimiser le confort énergétique et moderniser le bien. La cuisine a été entièrement rénovée, offrant un espace à la fois pratique et esthétique, adapté aux besoins des locataires. La salle de bain a également été refaite à neuf, avec un design fonctionnel et moderne, garantissant un confort optimal au quotidien. Pour apporter de la lumière et de la fraîcheur à l’ensemble des espaces, la peinture a été refaite dans tout l’appartement. Un effort particulier a été porté sur l’isolation des murs extérieurs, afin d’améliorer la performance énergétique du bien et faire passer la note DPE de E à D, réduisant ainsi les coûts énergétiques à long terme tout en offrant un meilleur confort thermique pour les locataires.

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