Investir à Saint-Denis – Studio/T1 de 23m²
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Appartement T1 à Paris

Séjour
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Cuisine
Partie commune
Prix d'achat216,000 €
Loyer annuel9,120 €
StratégiePatrimonial
Rentabilité4.2 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 241 500 € (comprenant les frais de notaires et nos honoraires), nous parvenons à une rentabilité de 4%, une opportunité intéressante pour un bien situe à Paris.

Grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle) et aux travaux, notre client peut à la fois bénéficier d’un abattement de 50% sur ces revenus de locations meubles et d’un déficit foncier.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier. Grâce à une stratégie PATRIMONIALE, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 9 120€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI216,000
Travaux7,000
Mobilier5,000
Frais de notaire16,200

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC9,120
Charges annuelles720
Taxe foncière560

LES FINANCES

Rentabilité brute4.22 %
Rentabilité nette2.95%
Autofinancement39.27 %
Mensualité1,588
Annuité19,057
Coût d'emprunt222,461
0
25 ans
4.5 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :253,958
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

[ Quel est le projet ? ]

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