L'investissement de Clémence
🏡 Un investissement immobilier structuré pour Clémence à Issy-les-Moulineaux
Clémence, consultante en stratégie, souhaitait se constituer un patrimoine solide tout en sécurisant un placement rentable en région parisienne. Attirée par le dynamisme d’Issy-les-Moulineaux, elle visait un bien capable de conjuguer valorisation à long terme et stabilité locative, dans un secteur très recherché aux portes de Paris.
Face à un marché tendu et particulièrement compétitif, elle s’est rapidement retrouvée confrontée à des biens peu optimisés, souvent déjà survalorisés, et à des opportunités qui disparaissaient en quelques jours. Difficile, dans ces conditions, de prendre des décisions éclairées sans accompagnement expert.
C’est là que l’approche d’Investir dans l’ancien a fait toute la différence. En analysant finement ses objectifs et en mobilisant notre réseau local, nous avons pu identifier un bien à fort potentiel, parfaitement situé, avec une vraie marge de valorisation après travaux.
À la clé : une opération sécurisée, pensée dans les moindres détails, permettant à Clémence de poser les bases d’un investissement performant et durable dans l’un des marchés les plus porteurs d’Île-de-France.
Le projet
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro
- Tram
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Cinéma
Localisation
📍 Un emplacement premium au cœur d’Issy-les-Moulineaux
Situé rue du Gouverneur Général Eboué, ce bien profite d’un emplacement particulièrement recherché, au sein d’un quartier dynamique et résidentiel d’Issy-les-Moulineaux. À la fois proche de Paris et parfaitement intégré dans un environnement de qualité, il offre un cadre idéal pour un investissement locatif performant.
🚶♂️ Une accessibilité idéale au quotidien
À quelques minutes des transports en commun, notamment de la ligne 12 du métro, l’appartement bénéficie d’une connexion rapide vers la capitale et les principaux pôles d’activité. Un atout majeur pour séduire les actifs en quête de mobilité et de praticité.
🌆 Un cadre de vie recherché et attractif
Entre commerces de proximité, restaurants, espaces verts et infrastructures modernes, le quartier offre une qualité de vie particulièrement appréciée. Un équilibre parfait entre dynamisme urbain et confort résidentiel.
🎯 Un secteur à forte demande locative
Issy-les-Moulineaux attire une clientèle variée et solvable, notamment des jeunes actifs et cadres travaillant à Paris ou dans les pôles économiques voisins.
👉 Un emplacement stratégique, soigneusement sélectionné par Investir dans l’ancien, pour garantir une mise en location rapide et sécuriser la rentabilité du projet.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
💼 Une opération immobilière sécurisée et performante aux portes de Paris
Découvrez cette opération réalisée avec succès par Clémence, accompagnée de A à Z par Investir dans l’ancien. Grâce à une sélection rigoureuse du bien et une structuration financière optimisée, ce projet s’inscrit parfaitement dans une logique patrimoniale durable. Le financement a été mis en place sur 25 ans avec un taux TAEG attractif de 3,2 %, rendu possible par la solidité du dossier et un apport personnel de 15 %.
Aujourd’hui, ce studio est exploité en location meublée, générant un loyer mensuel de 670 € hors charges. Un positionnement idéal sur ce type de surface, très recherché à Issy-les-Moulineaux, permettant d’assurer une mise en location rapide et une occupation continue.
Grâce à l’expertise terrain et au réseau d’Investir dans l’ancien, cette opération atteint une rentabilité nette de 4,28 %, combinant sécurité, optimisation fiscale et valorisation à long terme.
✅ Rentabilité nette : 4,28 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 670 € hors charges
✅ Type de bail : Location meublée
✅ Apport personnel : 15 %
✅ Taux TAEG : 3,2 %
👉 Une stratégie d’investissement parfaitement maîtrisée, illustrant tout le savoir-faire d’Investir dans l’ancien : dénicher les bonnes opportunités, optimiser chaque paramètre du projet et accompagner ses clients vers des investissements rentables, sécurisés et pérennes.
Les travaux
🔨 Une rénovation optimisée pour un studio performant à Issy-les-Moulineaux Pour ce studio de 16 m², l’objectif était clair : transformer un bien énergivore en un produit locatif moderne, fonctionnel et immédiatement attractif. Grâce au savoir-faire et au réseau d’artisans partenaires d’Investir dans l’ancien, les travaux ont été réalisés rapidement, avec un haut niveau d’exigence sur la qualité des finitions. 🧱 Un agencement intelligemment repensé Dans une surface compacte, chaque détail compte. L’espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort : meilleure circulation, zones de vie bien définies et rangements intégrés pour rendre le studio aussi pratique qu’agréable à vivre. 🏡 Une rénovation complète et ciblée Le bien a bénéficié d’une remise à neuf globale : Installation de nouveaux sols résistants et contemporains Rafraîchissement complet des murs avec des finitions soignées Modernisation des équipements pour un usage quotidien optimal Optimisation des installations existantes pour gagner en efficacité 🌿 Un vrai saut énergétique (DPE G → D) Initialement classé en G, ce studio présentait un fort potentiel de valorisation. Des interventions ciblées ont permis d’améliorer significativement sa performance énergétique : Renforcement de l’isolation Mise à niveau du système de chauffage Amélioration des équipements énergétiques 👉 Résultat : un logement plus économe, conforme aux normes actuelles et bien plus attractif pour la location. 🍽️🛁 Des espaces modernisés et valorisés La cuisine et la salle d’eau ont été entièrement repensées pour allier design et praticité, avec des matériaux durables et esthétiques, parfaitement adaptés à une clientèle urbaine. 🛋️ Un studio prêt à louer, pensé pour séduire Entièrement meublé et décoré, le bien est aujourd’hui clé en main. Chaque élément a été soigneusement sélectionné pour maximiser l’effet “coup de cœur” dès la première visite. 👉 Une nouvelle illustration de la valeur ajoutée d’Investir dans l’ancien : optimiser chaque mètre carré, valoriser énergétiquement le bien et livrer un produit locatif performant, prêt à générer des revenus immédiatement.
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