18ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 18e arrondissement : Disparité et potentiel locatif diversifié

Le 18e arrondissement de Paris, situé au nord de la capitale, est l’un des quartiers les plus dynamiques et contrastés de la ville. Avec des secteurs emblématiques comme Montmartre, qui attire une clientèle touristique et haut de gamme, aux quartiers populaires comme la Goutte d’Or, en pleine mutation, cet arrondissement offre un large éventail d'opportunités pour investir dans l’ancien. L'arrondissement, qui allie zones historiques et quartiers en développement, bénéficie d'une bonne rentabilité locative grâce à sa diversité et à la demande soutenue dans ses différents secteurs. Chaque zone présente un potentiel différent, ce qui permet aux investisseurs d'adopter une approche stratégique en fonction des objectifs de rendement.

Une localisation stratégique avec une grande disparité

Le 18e arrondissement se distingue par une grande diversité géographique et sociale. Il est bordé par les 9e, 10e, 17e et 19e arrondissements, avec une excellente connectivité via plusieurs lignes de métro (2, 4, 12, 13) et la Gare du Nord à proximité. Cette diversité géographique se reflète dans ses quartiers, qui varient considérablement en termes de prix, de type de population et de potentiel locatif :

• Montmartre, un des quartiers les plus célèbres de Paris, est prisé pour son atmosphère artistique, ses vues panoramiques et ses rues pittoresques. Ce secteur attire une clientèle plus haut de gamme, composée de touristes et de professionnels recherchant une qualité de vie élevée.
• La Goutte d’Or, au contraire, est un quartier populaire en plein renouvellement, connu pour sa forte diversité culturelle et ses projets de réhabilitation urbaine, attirant ainsi des investisseurs à la recherche de biens à rénover avec un potentiel de valorisation.
• La Porte de Clignancourt, autre secteur en pleine mutation, est à la fois résidentiel et commercial, avec une forte demande locative, en particulier en raison de sa proximité avec le marché aux puces de Saint-Ouen et les projets d’aménagement en cours.

L'arrondissement combine ainsi des zones très recherchées et d'autres plus abordables mais en plein développement, ce qui crée une bonne rentabilité locative pour différents types de projets immobiliers.

Un patrimoine immobilier varié et en plein développement

L'architecture du 18e arrondissement est le reflet de la diversité de ses quartiers. On y trouve des immeubles haussmanniens, des bâtiments plus anciens nécessitant des rénovations, des maisons de ville typiques, ainsi que des constructions modernes dans des zones en pleine expansion comme la Goutte d'Or. Cette variété d’architectures offre aux investisseurs une large gamme de biens à rénover ou déjà modernes, en fonction des zones choisies.

Environ 85 % des logements dans le 18e sont des appartements, principalement des petites surfaces comme des studios et des T2. Ces types de biens conviennent parfaitement aux stratégies de locations meublées sous LMNP, aux investissements en colocation à Paris, ainsi qu’à des projets de location longue durée. Les zones en transformation, comme la Goutte d’Or, permettent également de réaliser des investissements avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Une demande locative variée et en pleine croissance

La disparité de l'arrondissement se reflète également dans la demande locative :

• Montmartre attire principalement des expatriés, des touristes et des cadres supérieurs en quête de logements spacieux et de qualité dans un cadre historique.
• La Goutte d’Or et le quartier de la Porte de Clignancourt sont recherchés par des jeunes professionnels, des étudiants et des familles en quête de logements plus abordables et bien situés, notamment dans des appartements rénovés ou en devenir.
• Les secteurs résidentiels comme le quartier de la Chapelle accueillent une population diverse, notamment des familles, des jeunes couples et des retraités, attirés par un environnement plus calme mais avec une bonne accessibilité. Attention à bien choisir sa zone d’investissement dans cet arrondissement ou l’insécurité peut-être une contrainte.

Environ 60 % des habitants du 18e sont locataires, et la demande locative est particulièrement forte pour les petites surfaces et les logements rénovés, notamment pour des locations meublées ou des colocations. Les investisseurs peuvent ainsi tirer parti de la disparité du marché immobilier de cet arrondissement pour adapter leur stratégie d'investissement en fonction de leurs objectifs de rentabilité.

Données du marché immobilier dans le 18e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 9 500 €, un prix relativement abordable pour un arrondissement central en pleine transformation.
• Fourchette de prix au m² : De 8 000 € dans des secteurs populaires comme la Goutte d'Or à 12 000 € dans des zones prisées comme Montmartre.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 6 %, avec des rendements plus élevés dans les quartiers en développement comme la Goutte d'Or et la Porte de Clignancourt.

Les quartiers du 18e arrondissement : Opportunités et spécificités

Montmartre : Un quartier emblématique avec un fort potentiel locatif

Montmartre est l’un des quartiers les plus emblématiques de Paris, prisé pour son atmosphère bohème et ses vues imprenables sur la capitale. Bien que les prix y soient relativement élevés, la demande locative reste forte grâce à son attrait touristique et sa proximité avec le centre de Paris.

• Prix moyen : 12 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 000 € et 13 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Les petites surfaces comme les studios et les T2 sont particulièrement recherchées pour des locations meublées ou des investissements en colocation à Paris, offrant une demande constante et un potentiel de rentabilité intéressant.

La Goutte d’Or : Quartier populaire en pleine transformation

La Goutte d'Or est un quartier en pleine mutation, où se rencontrent plusieurs cultures. Son potentiel de développement attire de plus en plus d’investisseurs, intéressés par des biens à rénover et le potentiel de valorisation de la zone.

• Prix moyen : 8 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 500 € et 10 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  La Goutte d’Or est idéale pour des investissements en colocation à Paris ou des locations meublées, car elle combine des prix encore abordables et une demande locative en forte croissance.

Porte de Clignancourt : Quartier en pleine réhabilitation

La Porte de Clignancourt est un secteur à la frontière du périphérique, en plein renouvellement grâce à des projets immobiliers de grande ampleur. Ce quartier, à la fois commercial et résidentiel, bénéficie de la proximité du marché aux puces de Saint-Ouen et des grands axes de transport.

• Prix moyen : 9 200 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 000 € et 10 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 6 %.
  Les appartements rénovés ou à rénover dans ce secteur sont parfaits pour des investissements locatifs clés en main, notamment en colocation ou pour des locations meublées.

Chapelle / Marx Dormoy : Secteur calme et en développement

Les quartiers autour de la Chapelle et de Marx Dormoy offrent une ambiance plus calme et résidentielle, avec des prix plus abordables. C’est un secteur idéal pour les familles et les jeunes couples.

• Prix moyen : 8 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 7 500 € et 9 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 6 %.
  Ce secteur est idéal pour des locations longues durées ou des investissements en colocation à Paris, avec une demande stable et un potentiel de valorisation à long terme.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 18e arrondissement ?

Le 18e arrondissement est un secteur avec une grande diversité, offrant à la fois des quartiers touristiques et haut de gamme comme Montmartre et des zones en pleine transformation comme la Goutte d’Or et la Porte de Clignancourt. Cette disparité créée de nombreuses opportunités pour les investisseurs.

Investir à Paris dans le 18e arrondissement permet de profiter de bons rendements locatifs dans des quartiers en développement, tout en bénéficiant d’une valorisation à long terme dans des secteurs plus établis. La rentabilité des investissements locatifs dans cet arrondissement peut être maximisés en toutes sécurité avec un accompagnement personnalisé. Un professionnel aguerri peut tout à fait vous conseiller sur les choix de secteur de recherche dans cet arrondissement en constante évolution.

Haut du formulaire

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 445 200€

Négociation : 10 000 €

Budget global : 508 228€

Loyer : 1350€/mois

Surface : 41

Étage : 3^ème

Taux brut : 3,86% et nette 2,5%

Travaux : 10 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : Cuisine, salle de bain, peinture.

État initial : Moyen

Sophie, architecte d’intérieur de 42 ans, a décidé de diversifier ses revenus en investissant dans l’immobilier locatif à Paris. Déjà propriétaire de sa résidence principale, elle souhaitait acquérir un bien locatif dans un projet clé en main, afin de se libérer des contraintes de gestion tout en bénéficiant d’une rentabilité stable. Son choix s’est porté sur le 18ᵉ arrondissement de Paris, un secteur en pleine transformation qui attire de plus en plus de locataires grâce à son ambiance cosmopolite et ses prix plus accessibles par rapport à d’autres quartiers de la capitale.

Pour structurer son investissement et optimiser son projet, Sophie a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’immobilier ancien et l’accompagnement des investisseurs immobiliers. L’objectif était d’assurer la rentabilité de son investissement tout en maximisant la valorisation du bien. Sophie a ainsi pu bénéficier d’un suivi professionnel à chaque étape, de l’acquisition à la mise en location, tout en étant guidée par une expertise reconnue.

Le projet a débuté avec l’acquisition d’un appartement de 41 m² situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, dans un quartier recherché du 18ᵉ. Bien que l’appartement fût en bon état général, il nécessitait néanmoins quelques travaux pour le rendre plus moderne et attrayant. Proposé à 455 200 €, Sophie a réussi à négocier son prix à 445 200 €, grâce à l’expertise d’Investir dans l'Ancien, ce qui a permis de réduire le coût d’acquisition et d’allouer cette somme économisée aux travaux de rénovation et à l’ameublement du bien.

L’appartement nécessitait des améliorations ciblées pour répondre aux attentes des locataires. Avec un budget de 10 000 € TTC pour les travaux, les pièces clés de l’appartement ont été rénovées : la cuisine et la salle de bain ont été entièrement modernisées avec des équipements modernes et fonctionnels, adaptés aux besoins des locataires parisiens. L’appartement a également été peint de manière à harmoniser l’ensemble et apporter une luminosité optimale à chaque pièce. Ces rénovations ont permis de transformer un bien correct en un logement moderne, fonctionnel et séduisant, prêt à accueillir des locataires immédiatement.

Afin d’optimiser l’attrait du bien sur le marché locatif parisien, un budget de 8 990 € TTC a été alloué à l’achat de mobilier. Ce choix stratégique a permis à l’appartement d’être meublé de manière moderne et fonctionnelle, offrant ainsi un logement clé en main, prêt à être loué. L’appartement cible principalement des jeunes actifs et des expatriés, des profils souvent à la recherche de logements immédiatement habitables et bien situés dans Paris.

Une fois les travaux et l’ameublement terminés, l’appartement a été mis en location pour un loyer de 1 350 € par mois. Ce loyer, compétitif pour un bien de cette taille et dans ce secteur du 18ᵉ arrondissement, a rapidement trouvé preneur, attirant des locataires en quête d’un logement bien placé, moderne et fonctionnel.

Le business plan financier élaboré par Sophie et les experts d’Investir dans l'Ancien a permis de structurer de manière optimale l’investissement locatif. Le budget global du projet s’est élevé à environ 510 000 €, répartis entre l’acquisition (445 200 €), les travaux (10 000 €), le mobilier (8 990 €) et les frais annexes (environ 45 000 €, comprenant les frais de notaire et autres taxes). Ce budget a permis de transformer l’appartement en un bien rentable et attractif pour les locataires, tout en assurant une gestion financière saine.

Avec un loyer annuel de 16 200 € (1 350 € par mois), Sophie bénéficie d’une rentabilité locative stable et régulière. Ce projet illustre comment un investissement clé en main peut être un levier efficace pour sécuriser un patrimoine tout en générant des revenus passifs. L’accompagnement professionnel d’Investir dans l'Ancien a permis à Sophie de maximiser la rentabilité de son bien tout en simplifiant le processus d’investissement.

La localisation du bien dans le 18ᵉ arrondissement de Paris a également été un atout majeur. Ce quartier dynamique, en constante évolution, séduit une clientèle variée grâce à son mélange de tradition et de modernité. Montmartre, avec sa basilique du Sacré-Cœur et ses ruelles pittoresques, reste un lieu emblématique de la capitale, tandis que le marché aux puces de Clignancourt attire des visiteurs du monde entier. Le quartier des Grandes Carrières, en plein renouveau, bénéficie également d’une offre croissante de commerces et d’activités culturelles.

Le 18ᵉ arrondissement est également bien desservi par les transports en commun. Les lignes de métro 4, 12 et 13 permettent un accès rapide aux autres quartiers de Paris, tandis que des lignes de bus et de Vélib’ offrent des options de mobilité flexibles. La proximité des grandes gares, telles que Saint-Lazare et Gare du Nord, facilite les déplacements vers la banlieue et les autres grandes villes de France.

En conclusion, grâce à l’accompagnement d’Investir dans l'Ancien, Sophie a réussi à transformer un appartement modeste du 18ᵉ arrondissement en un bien locatif attractif et rentable. Ce projet est un parfait exemple de la manière dont un investissement locatif clé en main peut offrir une rentabilité immédiate tout en valorisant son patrimoine immobilier. Pour ceux qui souhaitent investir à Paris, Investir dans l'Ancien propose un accompagnement personnalisé, permettant de réaliser des projets immobiliers rentables et sans tracas.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.