Investir dans le quartier Velpeau à Tours : un emplacement stratégique et un fort potentiel locatif

Situé à l’est immédiat du centre-ville de Tours, le quartier Velpeau est un secteur résidentiel prisé, à la fois calme, connecté et vivant. Très apprécié pour sa proximité avec la gare SNCF, ses commerces de proximité et son ambiance de village, Velpeau séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant investir dans l’ancien ou réaliser un investissement locatif clé en main à Tours.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 700 € et 3 600 €.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 % selon le type de bien.
  
• Profils locataires : jeunes actifs, étudiants, familles, voyageurs professionnels.
  

Pourquoi investir dans le quartier Velpeau à Tours ?

Un quartier résidentiel à fort potentiel

Velpeau est un secteur de transition entre le centre-ville et les zones périphériques, combinant tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Les maisons anciennes, les petits immeubles de rapport et les appartements rénovés offrent de nombreuses opportunités pour investir dans l’ancien à des prix encore raisonnables.

Une excellente accessibilité

Le quartier Velpeau est directement relié à la gare SNCF de Tours (moins de 10 minutes à pied) et bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus. Cet atout en fait un secteur très recherché par les locataires actifs et les étudiants, assurant une bonne rentabilité locative et un faible risque de vacance.

Une ambiance de quartier dynamique

Son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité, et son cadre de vie convivial font de Velpeau un quartier particulièrement attractif pour les familles et jeunes couples souhaitant rester proches du centre tout en bénéficiant d’un environnement agréable.

Quels types de biens acheter dans le quartier Velpeau ?

Studios et T2

• Parfaits pour une location meublée (LMNP).
  
• Très recherchés par les étudiants de la Faculté des Tanneurs et les jeunes actifs.
  
• Rendement locatif souvent supérieur à 5 % brut.
  

Appartements T3 / T4 familiaux

• Forte demande de la part des jeunes ménages et fonctionnaires travaillant à Tours.
  
• Valorisation patrimoniale solide à long terme.
  

Immeubles de rapport ou maisons de ville

• Possibilité de division en lots ou de colocation meublée pour booster la rentabilité.
  
• Idéal pour un investissement locatif clé en main ou un projet LMNP optimisé.
  

Dans quels secteurs investir à Velpeau ?

Autour de la place Velpeau

Cœur commerçant du quartier, très dynamique, idéal pour les petits appartements à forte demande locative.

Prix moyen au m2: 3 055 €

Rentabilité brute: 5%

Rue de la Fuye et Rue Febvotte

Axes résidentiels bien desservis, parfaits pour investir dans l’ancien avec un bon potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2:  2 927 €

Rentabilité brute: 5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Réaménagement de la Place Velpeau : modernisation des espaces publics et valorisation du marché local.
  
• Projets de rénovation énergétique soutenus par la ville dans le cadre du programme “Cœur de Ville”.
  
• Renforcement des mobilités douces : pistes cyclables et zones piétonnes connectées à la gare et au centre.
  
• Valorisation du bâti ancien avec aides à la rénovation.
  

Ces projets contribuent à améliorer le cadre de vie et à renforcer la valeur immobilière du quartier.

Notre avis sur le quartier Velpeau : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Le quartier Velpeau est idéal pour un investissement locatif meublé (LMNP) : studios et T2 se louent très vite et à bon prix. Le calcul du rendement locatif est particulièrement favorable pour les biens bien situés proches de la Gare.

Profil patrimonial

Les maisons anciennes et immeubles de caractère offrent un excellent potentiel de valorisation à long terme pour un investisseur souhaitant investir dans l’ancien.

Profil clé en main

Des biens déjà rénovés et meublés sont disponibles sur le marché, parfaits pour un investissement locatif clé en main combinant rentabilité et simplicité de gestion.

En résumé, le quartier Velpeau à Tours séduit par son emplacement stratégique, son authenticité et sa forte attractivité locative. Avec sa proximité immédiate de la Gare et du centre-ville, il s’impose comme l’un des meilleurs choix pour investir à Tours, notamment dans l’ancien ou en LMNP.
Que vous visiez la rentabilité locative, la valorisation patrimoniale, ou un projet clé en main, Velpeau coche toutes les cases d’un investissement sûr et performant.