Investir dans le quartier Cathédrale / Gare à Tours : élégance patrimoniale et excellente accessibilité

Le quartier Cathédrale / Gare, situé au nord du centre-ville de Tours, est l’un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la ville. Alliant bâti historique, vie culturelle riche et connectivité exceptionnelle, il attire à la fois les jeunes actifs, les étudiants et les investisseurs patrimoniaux.
Sa proximité avec la gare SNCF, le Vieux-Tours, et les principaux établissements universitaires en fait une valeur sûre pour investir à Tours, notamment dans l’ancien rénové, le LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 000 € et 4 200 € selon l’emplacement et la qualité du bien.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes cadres, familles et voyageurs professionnels.
  

Pourquoi investir dans le quartier Cathédrale / Gare à Tours ?

Un quartier au patrimoine exceptionnel

Dominé par la majestueuse Cathédrale Saint-Gatien, le secteur séduit par son architecture ancienne, ses rues calmes et ses immeubles de caractère. C’est une zone idéale pour investir dans l’ancien et valoriser son patrimoine à long terme.

Un emplacement stratégique et très bien desservi

La proximité immédiate de la gare SNCF et du tramway fait de ce quartier un emplacement de choix pour les jeunes actifs et étudiants. Les trains à grande vitesse reliant Paris en 1h10 renforcent encore la demande locative.

Une qualité de vie recherchée

Le quartier combine calme résidentiel autour de la Cathédrale et dynamisme urbain à proximité de la Gare, offrant un équilibre parfait entre confort et accessibilité.

Quels types de biens acheter dans le quartier Cathédrale / Gare ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Excellente rentabilité en LMNP grâce à la proximité des transports et des universités.
  
• Peu de vacance locative.
  

Appartements familiaux ou de standing

• Biens recherchés par les familles et cadres.
  
• Bon potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.
  

Biens anciens à rénover

• Opportunité d’investir dans l’ancien avec plus-value à la revente.
  
• Intéressant pour une stratégie déficit foncier ou rénovation énergétique.
  

Dans quels secteurs investir à Cathédrale / Gare ?

Autour de la Cathédrale Saint-Gatien

Quartier historique avec de superbes immeubles anciens. Idéal pour un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2: 3 812 €

Rentabilité brute: 4,4%.

Secteur Gare – Anatole France

Très recherché par les jeunes actifs et les navetteurs, notamment en LMNP ou location courte durée.

Prix moyen au m2: 3 341 €

Rentabilité brute: 5,1 %

Boulevard Heurteloup et Rue Edouard Vaillant

Lignes de tram et proximité immédiate des commerces : rendement locatif stable et bon potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 2 498 €

Rentabilité brute: 6,7%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Rénovation des abords de la Gare de Tours : requalification de l’espace public et développement du pôle multimodal.
  
• Mise en valeur du patrimoine religieux et culturel, notamment autour de la Cathédrale.
  
• Développement des mobilités douces (pistes cyclables, zones piétonnes).
  
• Réhabilitation énergétique de nombreux immeubles anciens, soutenue par la Ville de Tours.
  

Ces évolutions contribuent à renforcer l’attractivité du quartier et à améliorer la rentabilité locative pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Cathédrale / Gare : pour quel profil d’investisseur ?

Profil LMNP / rendement

Les studios et T2 proches de la gare offrent une bonne rentabilité locative, entre 4,5 % et 6 %, avec une demande constante.

Profil patrimonial

Les appartements anciens autour de la Cathédrale représentent une valeur refuge, parfaite pour un investissement dans l’ancien à long terme.

Profil clé en main

Les biens déjà rénovés ou gérés en LMNP permettent un investissement locatif clé en main, combinant confort et rentabilité.

En résumé, le quartier Cathédrale / Gare à Tours est un choix stratégique pour qui souhaite investir à Tours dans un secteur à la fois central, historique et rentable. Entre le cachet de l’ancien, la dynamique de la gare, et une demande locative soutenue, il coche toutes les cases d’un investissement réussi, qu’il s’agisse d’un LMNP, d’un projet clé en main ou d’un achat patrimonial.