Investir dans le quartier des Deux-Lions à Tours : un pôle moderne et dynamique à fort potentiel locatif

Situé au sud de la ville, le quartier des Deux-Lions est l’un des plus récents et attractifs de Tours. Conçu comme un véritable écoquartier urbain, il combine logements modernes, espaces verts, pôles universitaires, et zones d’activités économiques. Ce secteur, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs, représente une opportunité d’investissement locatif clé en main à fort rendement locatif.

• Prix moyen au m² (ancien et récent) : entre 3 000 € et 4 200 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité, couples sans enfants
  

Pourquoi investir dans le quartier des Deux-Lions à Tours ?

Un quartier jeune et en pleine expansion

Le quartier des Deux-Lions est une réussite urbaine de la ville de Tours. En une vingtaine d’années, il s’est imposé comme un nouveau centre économique et résidentiel, accueillant à la fois logements modernes, commerces, bureaux, cinémas, et espaces de loisirs.
Son dynamisme attire une population jeune et mobile, idéale pour un investissement en LMNP ou en location meublée étudiante.

Une excellente desserte et un cadre de vie qualitatif

Le quartier est directement relié au centre-ville de Tours grâce au tramway A, qui place la gare SNCF et les quartiers Velpeau ou Vieux-Tours à moins de 15 minutes.
Les bords du Cher, aménagés pour la promenade, renforcent la qualité de vie. C’est un secteur parfaitement adapté à la vie urbaine moderne tout en restant verdoyant et aéré.

Une forte demande locative étudiante

La présence du campus universitaire des Deux-Lions, de l’ESCEM, et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur génère une demande locative constante. Les studios et T2 récents se louent très facilement, assurant une bonne rentabilité locative et une gestion simple, notamment en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier des Deux-Lions ?

Studios et T2 récents

• Idéaux pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Peu de vacance locative, surtout à proximité du campus et du tramway.
  
• Rendement moyen : entre 5 % et 6 % selon la surface et l’équipement.
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les jeunes ménages travaillant dans la zone.
  
• Bon potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.
  

Investissements locatifs clé en main

De nombreux programmes récents sont disponibles, offrant des logements modernes, meublés et déjà loués. C’est une option idéale pour un investisseur souhaitant déléguer la gestion tout en profitant d’un bon rendement sécurisé.

Les secteurs les plus porteurs pour investir aux Deux-Lions

• Avenue Marcel Mérieux et Boulevard Winston Churchill :

cœur du quartier, proches du tramway et des commerces.

Prix moyen au m2: 3 390 €

Rentabilité brute:  5 %

• Autour du Campus Universitaire :

forte tension locative pour les petits logements.
Prix moyen au m2: 3 000 €

Rentabilité brute: 5,2 %

• Proximité du lac de la Bergeonnerie :

environnement verdoyant, valorisation garantie.
Prix moyen au m2: 2 187 €

Rentabilité brute: 6,5%

Ces micro-secteurs permettent de combiner rentabilité, demande locative élevée et potentiel de valorisation à long terme.

Quels projets urbains renforcent l’attractivité du quartier ?

• Extension du tramway et amélioration des mobilités douces, reliant encore mieux le quartier au centre.
  
• Développement du pôle universitaire et tertiaire, avec de nouveaux campus et bureaux.
  
• Aménagements paysagers autour du Cher et du lac, améliorant la qualité de vie et l’image du quartier.
  

Ces projets confirment la montée en puissance du quartier Deux-Lions comme pôle d’avenir de Tours, favorisant la valorisation immobilière et la pérennité de la demande locative.

Notre avis sur le quartier des Deux-Lions : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Le quartier des Deux-Lions est une valeur sûre pour un investissement locatif meublé (LMNP). La présence d’étudiants et de jeunes actifs garantit un taux d’occupation élevé et une gestion locative fluide.

Profil patrimonial

Bien que récent, le quartier bénéficie d’une valorisation continue, portée par les projets urbains et l’amélioration du cadre de vie. C’est un excellent choix pour diversifier son patrimoine dans un secteur moderne et durable.

Profil clé en main

De nombreux biens récents déjà loués ou meublés sont disponibles, parfaits pour les investisseurs souhaitant un investissement locatif clé en main, sans travaux ni gestion complexe.

En résumé, le quartier des Deux-Lions à Tours représente une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité, modernité et sécurité locative. Grâce à sa population jeune, sa desserte efficace, et son cadre de vie dynamique, il s’impose comme l’un des secteurs les plus porteurs pour investir à Tours.