Investir dans le quartier Sainte-Radegonde à Tours : un quartier résidentiel prisé avec fort potentiel locatif

Situé au sud-est de Tours, le quartier Sainte-Radegonde combine résidentiel calme, proximité des transports, et services de qualité. Ce secteur attire principalement les familles, jeunes actifs et parfois les étudiants cherchant un logement accessible tout en restant proche du centre-ville. Avec une demande locative stable, Sainte-Radegonde constitue une opportunité intéressante pour investir à Tours, notamment dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 500 € selon l’emplacement et la typologie du bien.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants et professionnels en mobilité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Sainte-Radegonde ?

Un quartier résidentiel calme et bien desservi

Sainte-Radegonde est reconnu pour ses rues paisibles, ses espaces verts et ses écoles de qualité. Il offre une qualité de vie appréciée par les familles et les jeunes professionnels tout en restant à proximité du centre-ville, des Deux-Lions, et des quartiers Velpeau ou Cathédrale / Gare.

Une demande locative régulière

La combinaison de logements abordables, de maisons avec jardin, et de petits appartements attire une clientèle variée. Les biens meublés ou T2/T3 peuvent être destinés à la location courte ou moyenne durée, assurant un rendement locatif intéressant.

Un bon rapport qualité/prix

Les prix encore modérés par rapport aux quartiers centraux permettent de maximiser la rentabilité tout en investissant dans l’ancien, avec des possibilités de rénovation pour valoriser le bien.

Quels types de biens acheter dans le quartier Sainte-Radegonde ?

Appartements T2 / T3

• Très recherchés par les jeunes actifs et couples.
  
• Faciles à gérer en LMNP ou location classique.
  
• Bon rendement locatif, en particulier dans les immeubles bien situés.
  

Maisons individuelles ou petites copropriétés

• Idéales pour les familles.
  
• Possibilité de travaux de rénovation pour augmenter la valeur patrimoniale et optimiser la fiscalité.
  

Investissements locatifs clé en main

• Programmes récents ou biens rénovés disponibles pour les investisseurs souhaitant un investissement locatif clé en main sans travaux ni gestion complexe.
  

Dans quels secteurs investir à Sainte-Radegonde ?

Autour de la Rue Nationale et Avenue Sainte-Radegonde

Secteur central et dynamique, proche des commerces, écoles et transports.

Prix moyen au m2: 2 657 €

Rentabilité brute: 6,3 %

Quartiers résidentiels autour de la Place de l’Église

Idéal pour des biens familiaux, maisons ou T3 à T4, offrant stabilité locative.

Prix moyen au m2: 3 221 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Aménagements de pistes cyclables et mobilités douces pour relier Sainte-Radegonde au centre et aux quartiers voisins.
  
• Réhabilitation de certaines maisons anciennes et modernisation des espaces publics.
  
• Développement de commerces et services de proximité, renforçant l’attractivité pour les familles et jeunes actifs.
  

Ces projets contribuent à stabiliser et renforcer la valeur immobilière du quartier, favorisant ainsi la rentabilité locative sur le long terme.

Notre avis sur le quartier Sainte-Radegonde : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Les T2 et T3 peuvent être loués en meublé ou courte durée, offrant une bonne rentabilité locative, surtout proche des transports et des services.

Profil patrimonial

Les maisons anciennes et petites copropriétés offrent un potentiel de valorisation à long terme pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien.

Profil clé en main

Les biens déjà rénovés ou meublés permettent un investissement locatif clé en main, idéal pour limiter les contraintes de gestion.

En résumé, le quartier Sainte-Radegonde à Tours est un secteur résidentiel calme, bien desservi et doté d’une demande locative stable. Il convient parfaitement pour investir à Tours, que ce soit en LMNP, investissement locatif clé en main, ou pour valoriser un bien ancien.

¨