Investir dans le quartier Monconseil à Tours : calme résidentiel et potentiel locatif

Situé au sud-ouest du centre-ville, le quartier Monconseil est un secteur résidentiel prisé, combinant maisons anciennes, petits immeubles, et espaces verts. Sa proximité avec les quartiers Prébendes, Deux-Lions et Vieux-Tours, ainsi que ses liaisons efficaces avec le centre-ville et la gare, en font un lieu stratégique pour investir à Tours.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 3 800 € selon la typologie et l’état du bien.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, professionnels en mobilité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Monconseil ?

Un quartier résidentiel calme et recherché

Monconseil attire ceux qui cherchent tranquillité et cadre de vie agréable, tout en restant à proximité des services, commerces, et transports. La majorité des logements sont des maisons anciennes rénovées ou de petites copropriétés, offrant un fort potentiel patrimonial.

Une accessibilité appréciable

Le quartier bénéficie de bonnes connexions avec le centre-ville, les Deux-Lions, et la gare SNCF, via les lignes de bus et les axes principaux. Cette proximité avec le cœur de ville garantit une demande locative constante.

Une demande locative stable

Monconseil séduit autant les familles que les jeunes actifs, grâce à ses écoles, espaces verts, et commerces de proximité. Les biens rénovés ou meublés en LMNP répondent parfaitement à cette demande, assurant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Monconseil ?

Appartements T2 / T3

• Idéals pour les jeunes actifs ou étudiants en location meublée.
  
• Rentabilité locative attractive, surtout dans les immeubles rénovés.
  

Maisons anciennes ou petites copropriétés

• Recherchées par les familles pour leur calme et espaces verts.
  
• Possibilité d’investir dans l’ancien avec travaux pour valorisation patrimoniale ou optimisation fiscale.
  

Investissement locatif clé en main

• Certains biens rénovés et meublés permettent un LMNP ou location courte durée, simplifiant la gestion et maximisant le rendement.
  

Dans quels secteurs investir à Monconseil ?

Proximité Avenue André Malraux

Secteur central du quartier, proche des commerces et des transports, parfait pour les appartements T2/T3.

Prix moyen au m2: 3 235 €

Rentabilité brute: 5,6 %

Rue du Faubourg Monconseil

Idéal pour les maisons anciennes ou petites copropriétés avec un potentiel de valorisation à long terme.

Prix moyen au m2: 2 907 €

Rentabilité brute: 5,7 %

Aux abords du Parc de Monconseil

Cadre résidentiel verdoyant, très apprécié des familles et des jeunes actifs cherchant tranquillité et proximité urbaine.

Prix moyen au m2: 3 600 €

Rentabilité brute: 5,3 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Réaménagement des axes routiers et pistes cyclables, facilitant les déplacements vers le centre et les quartiers voisins.
  
• Rénovation de certains immeubles anciens, soutenue par la municipalité.
  
• Développement des services de proximité et commerces, renforçant l’attractivité résidentielle.
  

Ces projets contribuent à augmenter la valeur patrimoniale des biens et à stabiliser la demande locative dans le quartier.

Notre avis sur le quartier Monconseil : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Les T2 et T3 rénovés sont parfaitement adaptés pour la location meublée, assurant une bonne rentabilité locative.

Profil patrimonial

Les maisons anciennes et petites copropriétés offrent un potentiel de valorisation et sont idéales pour un investissement dans l’ancien à long terme.

Profil clé en main

Des biens rénovés et meublés permettent un investissement locatif clé en main, combinant rentabilité et simplicité de gestion.

En résumé, le quartier Monconseil à Tours est un secteur résidentiel stable, calme et attractif, parfait pour investir à Tours que ce soit en LMNP, investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien à valoriser.