Investir dans le quartier du Vieux-Tours à Tours : charme historique et fort potentiel locatif

Le Vieux-Tours, cœur historique de la ville, séduit par son patrimoine architectural, ses rues pavées animées et son atmosphère vivante. Très prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes, ce quartier combine attrait patrimonial et rentabilité locative solide.
Avec une offre immobilière concentrée sur l’ancien, investir à Tours, et particulièrement dans le Vieux-Tours, offre une belle opportunité de valorisation du patrimoine tout en assurant un rendement locatif stable.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 200 € et 4 000 € selon l’emplacement et la qualité du bien.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres, touristes en location saisonnière.
  

Pourquoi investir dans le quartier du Vieux-Tours ?

Un cadre historique exceptionnel et central

Le Vieux-Tours est le quartier emblématique de la ville. Ses maisons à colombages, la Place Plumereau et les nombreuses terrasses en font l’un des secteurs les plus vivants. C’est une zone piétonne et très attractive, idéale pour un investissement locatif patrimonial.

Une demande locative continue

Proche de l’Université François-Rabelais, du centre-ville et des transports, le Vieux-Tours attire toute l’année étudiants et jeunes actifs. La demande en petites surfaces meublées (LMNP) y est très soutenue, ce qui en fait un secteur clé pour la bonne rentabilité locative à Tours.

Quels types de biens acheter dans le Vieux-Tours ?

Studios et T2

• Très recherchés pour la location étudiante ou saisonnière.
  
• Excellente rentabilité en LMNP (jusqu’à 6 %).
  
• Rotation rapide, faible vacance locative.
  

Appartements anciens rénovés

• Idéaux pour investir dans l’ancien et valoriser le bien sur le long terme.
  
• Fort potentiel de plus-value grâce à la rareté du foncier et à la qualité architecturale.
  

Biens à usage mixte (habitation et location saisonnière)

• Très performants dans le secteur touristique du Vieux-Tours.
  
• Idéal pour les investisseurs cherchant un investissement locatif clé en main.
  

Dans quels secteurs investir dans le Vieux-Tours ?

Autour de la Place Plumereau

Le cœur battant du quartier, avec une forte attractivité touristique et étudiante. Rendements élevés en LMNP courte durée.

Prix moyen au m2: 3 096 €

Rentabilité brute: 7,0%

Rue Colbert et Rue du Commerce

Des artères commerçantes idéales pour un investissement dans l’ancien à fort potentiel de valorisation.

Prix au m2: 3 358 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Rue Nationale et alentours

Secteur en pleine requalification urbaine, intéressant pour les investisseurs long terme.

Prix au m2: 3 685 €

Rentabilité brute: 4,2%

Quels projets urbains valorisent le Vieux-Tours ?

Réhabilitation du patrimoine ancien

De nombreux programmes de restauration soutiennent la valorisation du bâti historique tout en améliorant les performances énergétiques.

Dynamisation commerciale et touristique

Les projets municipaux encouragent les commerces indépendants, restaurants et galeries d’art, renforçant l’attractivité du quartier.

Accessibilité et mobilité douce

Le développement du tramway et des pistes cyclables renforce la connexion entre le Vieux-Tours, Velpeau et Deux-Lions, tout en facilitant les déplacements quotidiens.

Notre avis sur le Vieux-Tours : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / LMNP

Le secteur est idéal pour les petits logements meublés, offrant une rotation rapide et une excellente rentabilité.

Investisseur patrimonial

Le charme de l’ancien, la rareté des biens et la valeur du patrimoine font du Vieux-Tours un investissement sûr à long terme.

Profil clé en main

Les biens déjà rénovés ou gérés en LMNP permettent un investissement locatif clé en main sans contraintes de gestion.

En résumé, le Vieux-Tours allie cachet historique, forte demande locative et valorisation durable, en faisant un secteur privilégié pour investir à Tours. C’est un choix de premier ordre pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.