Investir dans le quartier Neufchâtel à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif 

Le quartier Neufchâtel, situé au nord-ouest de Reims, est un secteur résidentiel calme et bien desservi, apprécié pour son cadre de vie familial, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Il représente une opportunité intéressante pour investir dans l’ancien, réaliser un LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 3 200 €, offrant des biens à prix abordables avec un bon potentiel de rendement.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % selon le type de bien et la stratégie locative.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs et étudiants, avec une demande locative régulière.
  

Pourquoi investir dans le quartier Neufchâtel à Reims ?

Un quartier résidentiel et stratégique

Neufchâtel bénéficie d’un cadre de vie calme, tout en étant proche des axes principaux, commerces et écoles. Sa proximité avec les quartiers Laon-Zola / Murigny, Cernay et Clairmarais renforce son attractivité pour les investisseurs.

Une demande locative stable

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, assurant une demande locative régulière et fiable, idéale pour calculer un rendement locatif stable.

Quels types de biens acheter à Neufchâtel ?

T2, T3 et maisons individuelles

• T2/T3 rénovés : parfaits pour les jeunes actifs ou petites familles, avec possibilité de LMNP.
  
• Maisons individuelles : idéales pour la location familiale, avec loyers stables et potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 000 à 2 800 €/m² → loyers 450–650 € → rendement brut 5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 2 500 à 3 200 €/m² → loyers 700–950 € → rendement brut 5–6,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Neufchâtel, permettant de bénéficier du LMNP ou déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine grâce à des rénovations ciblées. Le neuf est rare et moins compétitif sur le rendement.

Quels projets urbains valorisent Neufchâtel ?

Amélioration urbaine et infrastructures

Neufchâtel bénéficie de projets de rénovation des espaces publics, voiries et équipements sportifs, renforçant son attractivité résidentielle et locative.

Développement économique et scolaire

La proximité des écoles, commerces et zones d’activités favorise une demande locative durable, notamment pour les T2/T3 meublés et colocation.

Notre avis sur Neufchâtel : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Neufchâtel est stratégique pour les investisseurs long terme, avec prix attractifs, demande locative stable, et potentiel de valorisation progressive.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Neufchâtel combine prix attractifs, forte demande locative et potentiel de valorisation. Ce quartier est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.