Investir dans le quartier Courlancy à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier Courlancy, situé au nord-est de Reims, est un secteur résidentiel calme et familial, prisé pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et ses infrastructures scolaires. Il représente une opportunité intéressante pour investir dans l’ancien, réaliser un LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 3 200 €, offrant un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % selon le type de bien et la stratégie locative.
  
• Profil des locataires : familles, jeunes actifs et cadres, avec une demande locative régulière.
  

Pourquoi investir dans le quartier Courlancy à Reims ?

Un quartier résidentiel et familial

Courlancy se distingue par son cadre de vie calme, idéal pour les familles, tout en étant bien desservi par les transports et proche des commerces. Sa proximité avec les quartiersLaon-Zola / Murigny, Neufchâtel et Cernay en fait un secteur attractif pour les investisseurs.

Une demande locative régulière

Le quartier attire principalement familles et jeunes actifs, assurant une demande locative stable et durable, parfaite pour calculer un rendement locatif fiable.

Quels types de biens acheter à Courlancy ?

T2, T3 et maisons individuelles

• T2/T3 rénovés : adaptés aux jeunes actifs et couples sans enfants, idéaux pour le LMNP.
  
• Maisons individuelles : parfaites pour les familles, offrant loyers stables et potentiel de valorisation sur le long terme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 2 000 à 2 800 €/m² → loyers 450–650 € → rendement brut 5–6,5 %.
  
• Maisons 3–4 chambres : 2 500 à 3 200 €/m² → loyers 700–950 € → rendement brut 5–6,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’investissement dans l’ancien rénové reste le plus rentable à Courlancy, permettant de profiter du LMNP ou déficit foncier, ou de valoriser le patrimoine grâce à des rénovations ciblées. Le neuf reste possible mais avec un rendement légèrement inférieur.

Quels projets urbains valorisent Courlancy ?

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Amélioration urbaine et espaces publics

Courlancy bénéficie de projets de rénovation des voiries et espaces publics, renforçant la qualité de vie et la valeur locative des biens.

Développement économique et scolaire

La présence d’écoles, commerces et services de proximité favorise une demande locative stable, notamment pour les T2/T3 meublés et locations familiales.

Notre avis sur Courlancy : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont adaptés aux jeunes actifs et couples, avec bonne rentabilité locative et forte demande locative.

Pour un investissement patrimonial

Les maisons et appartements familiaux permettent de sécuriser un patrimoine à long terme, tout en profitant d’un quartier résidentiel attractif.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les immeubles anciens à rénover permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier.

En résumé, investir dans l’ancien à Courlancy combine stabilité locative, prix attractifs et cadre résidentiel de qualité. Ce quartier est idéal pour LMNP,  colocation ou investissement locatif clé en main.