Investir dans le quartier Laon-Zola / Murigny à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif
Le quartier Laon-Zola / Murigny, au nord et au sud de Reims, regroupe deux secteurs résidentiels complémentaires : l’avenue de Laon et ses rues commerçantes d’un côté, Murigny et ses grands ensembles résidentiels de l’autre. Ces zones offrent des opportunités attractives pour investir dans l’ancien, du LMNP à l’investissement locatif clé en main.
- Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 3 000 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
- Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % selon la typologie et la stratégie locative.
- Profil des locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités.
Pourquoi investir dans le quartier Laon-Zola / Murigny à Reims ?
Des secteurs stratégiques et complémentaires
- Laon-Zola : axe commerçant dynamique, proche du centre-ville et des transports, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
- Murigny : secteur résidentiel au sud, avec de nombreux logements collectifs, parfait pour la location familiale et des prix plus abordables.
Une demande locative soutenue
Les deux secteurs offrent une demande locative variée : étudiants près des transports, familles dans les résidences calmes, et cadres en mobilité professionnelle.
Quels types de biens acheter dans Laon-Zola / Murigny ?
Studios étudiants, T2/T3 et immeubles anciens
- Studios et T2 rénovés : idéaux pour étudiants et jeunes actifs en LMNP.
- T3/T4 : adaptés aux familles ou colocation.
- Immeubles de rapport : opportunités fréquentes à Murigny et Laon-Zola pour optimiser le calcul du rendement locatif.
Rentabilité selon le type de bien
- Studios/T2 : 1 900 à 2 500 €/m² → loyers 400–600 € → rendement brut 6–7 %.
- T3/T4 : 2 200 à 3 000 €/m² → loyers 700–1 000 € → rendement brut 5–6 %.
Ancien rénové ou neuf ?
L’offre neuve est limitée et plus coûteuse. L’ancien rénové reste la meilleure option pour investir dans l’ancien et optimiser sa fiscalité via LMNP ou déficit foncier.
Dans quels secteurs investir à Laon-Zola / Murigny ?
Avenue de Laon et rues adjacentes
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Parfaites pour des studios et T2 meublés destinés aux étudiants et jeunes actifs.
Prix moyen au m2: 2 709 €
Rentabilité brute: 5,9%
Secteur Murigny (Sud Reims)
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Idéal pour T3/T4 et maisons familiales, avec des prix abordables et une bonne rentabilité locative.
Prix moyen au m2: 2 445€
Rentabilité brute: 7,5%
Quels projets urbains valorisent Laon-Zola / Murigny ?
Rénovation urbaine et réhabilitation
Ces deux secteurs bénéficient de programmes de rénovation des logements, voiries et espaces publics, renforçant l’attractivité et la qualité de vie.
Développement économique et mobilité
Les infrastructures de transport (tram, bus) et l’amélioration des services de proximité soutiennent la demande locative stable.
Notre avis sur Laon-Zola / Murigny : pour quel profil d’investisseur ?
Pour le LMNP et la location meublée
Les studios et T2 meublés proches de l’avenue de Laon sont idéaux pour étudiants et jeunes actifs, avec bonne rentabilité locative et demande stable.
Pour un investissement patrimonial
Les T3/T4 ou maisons familiales à Murigny permettent de sécuriser un patrimoine sur le long terme à un prix attractif.
Pour un profil rendement ou déficit foncier
Les immeubles anciens à rénover présents dans ces secteurs offrent un rendement locatif optimisé et l’accès au déficit foncier.
En résumé, investir dans l’ancien à Laon-Zola / Murigny combine prix attractifs, forte demande locative et potentiel de valorisation. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.