Investir dans le Centre Historique / Cathédrale à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier Centre Historique / Cathédrale de Reims est l’un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la ville. Situé autour de la célèbre Cathédrale Notre-Dame, il combine patrimoine architectural, dynamisme économique et attractivité touristique. Investir dans ce quartier est une excellente opportunité pour qui souhaite investir dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 200 € et 4 800 €, selon l’état et la localisation du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4 % à 6 % selon le type de bien et la stratégie locative.
  
• Profil des locataires : cadres, étudiants, touristes et jeunes actifs.
  

Pourquoi investir dans le Centre Historique / Cathédrale à Reims ?

Un quartier emblématique et central

Le secteur bénéficie d’une valeur patrimoniale unique avec ses rues piétonnes, ses monuments historiques et son attractivité touristique. Proche des commerces, restaurants, transports et services, il séduit autant les habitants que les investisseurs.

Une demande locative plurielle

Le quartier attire étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité professionnelle et touristes, ce qui garantit une demande locative diversifiée et soutenue, parfaite pour le LMNP ou la location meublée saisonnière.

Quels types de biens acheter dans le Centre Historique / Cathédrale ?

Studios étudiants, T2/T3 haut de gamme et meublés

• Studios et T2 rénovés : parfaits pour les étudiants et jeunes actifs en LMNP.
  
• T3/T4 avec cachet : adaptés aux familles ou colocation haut de gamme.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studios/T2 : 3 200 à 4 000 €/m² → loyers 500–800 € → rendement brut 4,5–6 %.
  
• T3/T4 : 3 500 à 4 800 €/m² → loyers 850–1 400 € → rendement brut 4–5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

Dans ce quartier classé, l’ancien rénové reste le meilleur choix. Il permet d’exploiter le cachet architectural et d’optimiser sa fiscalité via LMNP ou déficit foncier. Le neuf est très rare et souvent plus cher, avec un rendement inférieur.

Dans quels secteurs investir dans le Centre Historique / Cathédrale ?

Autour de la Cathédrale Notre-Dame

Idéal pour le LMNP touristique et les biens haut de gamme destinés aux cadres ou expatriés.

Prix moyen au m2: 3 720 €

Rentabilité brute: 4,5%

Rue de Vesle et place Royale

Secteurs très animés, parfaits pour studios et T2 meublés destinés aux étudiants ou jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 3 532 €

Rentabilité brute: 5%

Proximité Campus et gare

À quelques minutes à pied, on trouve une forte demande étudiante et professionnelle, idéale pour investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 3 130 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le Centre Historique / Cathédrale ?

Rénovation et mise en valeur du patrimoine

La ville investit massivement dans la rénovation des espaces publics, façades et infrastructures pour renforcer l’attractivité du cœur historique.

Développement du tourisme et des mobilités douces

L’essor du tourisme patrimonial et d’affaires et les nouvelles lignes de tram et bus accroissent la valeur locative des biens dans ce secteur.

Notre avis sur le Centre Historique / Cathédrale : pour quel profil d’investisseur ?

Pour le LMNP et la location meublée

Les studios et T2 meublés sont idéaux pour étudiants et cadres, offrant bonne rentabilité locative et demande stable.

Pour un investissement patrimonial

Les biens anciens à fort cachet sont parfaits pour sécuriser son investissement sur le long terme, tout en profitant de l’attractivité touristique.

Pour un profil rendement ou déficit foncier

L’achat d’immeubles anciens à rénover permet de calculer un rendement locatif optimisé et de bénéficier du déficit foncier.

En résumé, investir dans l’ancien au Centre Historique / Cathédrale de Reims combine prestige, demande locative soutenue et potentiel de valorisation élevé. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.