Investir dans le quartier Châtillons à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel

Le quartier Châtillons, situé au sud-ouest de Reims, est un secteur résidentiel mêlant grands ensembles, pavillons et logements collectifs. Il attire une population diversifiée composée de familles, jeunes actifs et étudiants grâce à sa proximité avec les infrastructures, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Ce quartier représente une opportunité intéressante pour investir dans l’ancien et viser une bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 700 € et 2 500 €, selon le type de bien.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 7,5 % grâce à des prix attractifs.
  
• Locataires types : familles, étudiants, jeunes actifs et ménages recherchant un loyer accessible.
  

Pourquoi investir dans le quartier Châtillons à Reims ?

Un quartier populaire en pleine mutation

Châtillons bénéficie de programmes de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie et moderniser l’habitat. Ce dynamisme accroît l’attractivité du secteur, notamment pour les investisseurs cherchant à calculer un rendement locatif compétitif.

Une forte demande locative

Avec ses loyers accessibles et sa proximité avec les écoles, commerces et transports, Châtillons attire une population variée. La demande reste soutenue, notamment pour les T2, T3 et colocations étudiantes.

Quels types de biens acheter à Châtillons ?

Appartements familiaux et colocations

• T2/T3 meublés : recherchés par les jeunes actifs et couples, parfaits pour un LMNP.
  
• T4 et grands appartements adaptés aux familles ou à la colocation étudiante.
  

Rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 : 1 700 à 2 200 €/m² → loyers 450–650 € → rendement brut 6–7 %.
  
• T4 et plus : 1 800 à 2 500 €/m² → loyers 650–850 € → rendement brut 6,5–7,5 %.
  

Ancien ou neuf ?

Le marché de l’ancien domine à Châtillons. Investir dans l’ancien avec rénovation permet d’accéder à des prix attractifs et de bénéficier d’optimisations fiscales (LMNP, déficit foncier). Le neuf reste rare et moins rentable dans ce secteur.

Quels projets urbains valorisent Châtillons ?

Rénovation urbaine et réhabilitation

Le quartier bénéficie de projets de réhabilitation de logements, espaces verts et équipements publics, renforçant son attractivité et sa qualité de vie.

Amélioration des transports et infrastructures

Les aménagements liés aux transports en commun et aux voiries facilitent l’accès au centre-ville et soutiennent la dynamique immobilière.

Notre avis sur Châtillons : pour quel profil d’investisseur ?

Pour le LMNP et la colocation

Les T2/T3 meublés et grands appartements destinés à la colocation assurent une bonne rentabilité locative et une forte demande.

Pour un investissement patrimonial à long terme

Les appartements familiaux offrent une stabilité locative durable, idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité.

Pour les investisseurs orientés rendement

Avec des prix attractifs et des programmes de rénovation, Châtillons offre des opportunités pour obtenir un haut rendement locatif ou profiter du déficit foncier.

En résumé, investir à Châtillons à Reims permet de miser sur un quartier en mutation, avec des prix abordables et une bonne rentabilité locative. Un choix pertinent pour un investissement locatif clé en main, du LMNP ou une stratégie patrimoniale à long terme.