Investir dans le quartier Boulingrin / Gambetta à Reims : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Le quartier Boulingrin / Gambetta de Reims, situé au nord du centre historique, est un secteur emblématique connu pour son marché couvert Art déco, ses belles façades et son dynamisme commercial. C’est un quartier stratégique pour investir dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 300 €, selon l’état du bien et sa proximité du centre.
  
• Rendement brut potentiel : 4 % à 6 % selon la typologie et la stratégie locative.
  
• Profil des locataires : étudiants, cadres, jeunes actifs et familles attirés par la centralité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Boulingrin / Gambetta à Reims ?

Un secteur dynamique et central

Boulingrin / Gambetta bénéficie d’une localisation stratégique à quelques minutes à pied de la Cathédrale Notre-Dame, du centre historique et de la gare. Ses bâtiments Art déco, commerces et transports en font un secteur à forte valeur patrimoniale.

Une demande locative soutenue

Le quartier attire une population mixte : étudiants, cadres, familles et jeunes actifs. On y trouve une bonne rentabilité locative, idéale pour du LMNP, de la colocation ou du meublé de standing.

Quels types de biens acheter dans le quartier Boulingrin / Gambetta ?

Studios, T2/T3 et immeubles anciens

• Studios et T2 rénovés : parfaits pour étudiants et jeunes actifs.
  
• T3/T4 avec cachet : adaptés aux familles ou colocation haut de gamme.
  
• Immeubles de rapport : excellents pour optimiser le calcul du rendement locatif ou réaliser du déficit foncier.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studios/T2 : 2 800 à 3 500 €/m² → loyers 500–750 € → rendement brut 4,5–6 %.
  
• T3/T4 : 3 200 à 4 300 €/m² → loyers 800–1 300 € → rendement brut 4–5,5 %.
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’offre neuve est très limitée dans ce quartier classé. L’ancien rénové reste la meilleure option pour investir dans l’ancien, optimiser le LMNP et valoriser un bien avec cachet architectural.

Dans quels secteurs investir à Boulingrin / Gambetta ?

Autour du Marché du Boulingrin

Un secteur très prisé, parfait pour studios et T2 meublés destinés aux étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 4 120 €

Rentabilité brute: 4%

Rue Gambetta et rues adjacentes

Idéales pour des T3/T4 ou immeubles de rapport, offrant une demande locative stable et une bonne visibilité à long terme.

Prix moyen au m2: 3 168 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent Boulingrin / Gambetta ?

Réhabilitation du patrimoine et modernisation urbaine

La ville investit dans la rénovation des espaces publics et façades, renforçant la valeur patrimoniale et locative du quartier.

Développement de la mobilité et du tourisme

Les lignes de bus, tram et infrastructures cyclables renforcent l’accessibilité, tandis que l’attractivité touristique de Reims valorise le LMNP et les biens meublés.

Notre avis sur Boulingrin / Gambetta : pour quel profil d’investisseur ?

Pour le LMNP et la location meublée

Les studios et T2 meublés sont idéaux pour étudiants et jeunes actifs, avec bonne rentabilité locative et demande stable.

Pour un investissement patrimonial

Les immeubles et appartements à fort cachet architectural sont parfaits pour sécuriser son investissement sur le long terme.

Pour un profil rendement ou déficit foncier

L’achat d’immeubles anciens à rénover permet de calculer un rendement locatif optimisé et de bénéficier du déficit foncier.

En résumé, investir dans l’ancien à Boulingrin / Gambetta combine attractivité, forte demande locative et potentiel de valorisation élevé. Ce secteur est idéal pour LMNP, colocation ou investissement locatif clé en main.