Investir dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : dynamisme étudiant et potentiel locatif

Le quartier Hôpitaux-Facultés est un secteur stratégique de Montpellier, très prisé pour sa proximité des universités, écoles et centres hospitaliers. Il attire une clientèle variée composée de étudiants, jeunes professionnels de santé, chercheurs et familles.
Pour investir à Montpellier, ce quartier représente une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main, offrant bonne rentabilité locative et stabilité grâce à une demande locative soutenue.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 200 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 6 %
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, professionnels de santé
  

Pourquoi investir dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier ?

Un quartier en lien direct avec l’enseignement et la santé

Le quartier regroupe facultés de médecine, pharmacie, sciences et universités, ainsi que le CHU de Montpellier :

• Forte attractivité pour les étudiants et jeunes professionnels.
  
• Proximité des transports en commun pour rejoindre le centre-ville et les quartiers voisins comme Antigone ou Port Marianne.
  
• Vie de quartier dynamique avec commerces et services.
  

Une demande locative stable et diversifiée

• Étudiants : location de studios et T1/T2 pour des durées d’un an minimum.
  
• Jeunes actifs et professionnels de santé : recherche de T2/T3 fonctionnels à proximité du CHU.
  
• Familles : appartements plus spacieux pour des résidences pérennes.
  

Cette diversité assure une bonne rentabilité locative et un autofinancement immobilier facilité.

Investir dans l’ancien ou le neuf

• Les appartements anciens rénovés permettent d’investir dans l’ancien avec un potentiel de plus-value.
  
• Les résidences récentes ou neuves offrent la possibilité d’un LMNP ou d’un investissement locatif clé en main, avec gestion simplifiée.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier Hôpitaux-Facultés ?

Studios et T2 pour étudiants et jeunes actifs

• Idéal pour la location meublée LMNP.
  
• Forte demande et rendement locatif intéressant.
  

Appartements familiaux

• T3/T4 adaptés aux familles ou jeunes professionnels.
  
• Bon compromis pour investissement patrimonial.
  

Investissement clé en main

• Biens rénovés ou neufs, meublés ou prêts à louer.
  
• Permet de démarrer rapidement un projet LMNP avec revenus immédiats.
  

Dans quels micro-secteurs investir dans Hôpitaux-Facultés ?

Secteur universitaire et CHU

• Proximité immédiate des facultés et de l’hôpital.
  
• Très recherché pour studios, T1/T2 LMNP.

Prix moyen au m2: 3 676 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Hôpitaux-Facultés ?

• Aménagements urbains et transports pour faciliter les déplacements étudiants et professionnels.
  
• Rénovation et modernisation des logements pour augmenter l’attractivité.
  
• Développement de commerces et infrastructures culturelles et sportives, favorisant la demande locative pérenne.
  

Ces projets soutiennent la valeur des biens immobiliers et garantissent un potentiel de plus-value pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Hôpitaux-Facultés : pour quel profil d’investisseur ?

Profil étudiant / LMNP

Avec la présence des universités et du CHU, le quartier est idéal pour la location meublée, offrant une bonne rentabilité locative et des revenus stables.

Profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés permettent de préserver et valoriser son capital tout en percevant un revenu locatif fiable.

Profil clé en main

Les biens prêts à louer ou neufs facilitent un investissement locatif clé en main, avec gestion simplifiée et rentabilité immédiate.

En résumé, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier est parfait pour investir dans l’ancien ou le neuf, réaliser un calcul du rendement locatif précis, et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.