Investir dans le quartier Écusson à Montpellier : cœur historique et opportunités immobilières

Situé au centre de Montpellier, l’Écusson est le quartier historique de la ville. Très prisé pour son patrimoine architectural, ses ruelles médiévales et sa vie culturelle dynamique, il attire autant les investisseurs locatifs que les amateurs de biens anciens à forte valeur patrimoniale.
Le quartier combine demande locative soutenue, prix au m² élevés mais accessibles selon les biens, et potentiel de rentabilité locative pour les investisseurs cherchant un LMNP ou un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 500 € et 5 500 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 3,5 % et 5 %
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, touristes, couples
  

Pourquoi investir dans le quartier Écusson à Montpellier ?

Un quartier en plein cœur de l’histoire et de la vie montpelliéraine

L’Écusson séduit par son patrimoine historique, ses places animées (Place de la Comédie, Place Saint-Roch) et ses commerces de proximité.
C’est un secteur idéal pour investir dans l’ancien, en particulier pour des appartements de charme ou des lofts rénovés, qui permettent de réaliser un calcul du rendement locatif intéressant malgré des prix plus élevés que dans d’autres quartiers.

Une demande locative forte et constante

Grâce à la proximité des universités, des grandes écoles et des transports en commun, le quartier attire une clientèle variée :

• Étudiants recherchant des studios ou T1/T2 meublés.
  
• Jeunes actifs souhaitant habiter en centre-ville.
  
• Touristes pour des séjours de courte durée via LMNP ou location saisonnière.
  

Une localisation stratégique pour l’investissement

Investir dans l’Écusson permet de bénéficier d’une valeur patrimoniale stable et d’une revalorisation potentielle grâce aux projets urbains menés dans le centre de Montpellier. Le quartier reste une valeur sûre pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter dans le quartier Écusson ?

Studios et T1 meublés

• Idéal pour la location étudiante ou LMNP.
  
• Taux d’occupation élevé et rentabilité locative stable.
  

Appartements anciens rénovés

• Petits appartements ou lofts dans des immeubles anciens.
  
• Forte valeur patrimoniale et potentiel de plus-value.
  

Investissement clé en main

• Biens entièrement rénovés et meublés prêts à être loués.
  
• Gestion simplifiée et revenus immédiats pour l’investisseur.
  

Dans quels micro-secteurs investir dans l’Écusson ?

Place de la Comédie et rues adjacentes

• Secteur le plus central et dynamique.
  
• Très recherché pour la location courte durée et touristique.

Prix moyen au m2: 4 252 €

Rentabilité brute: 5,4 %

Quartier Saint-Roch

• Plus calme, idéal pour des T2/T3 à destination des familles ou jeunes actifs.
  
• Bon équilibre entre prix et rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 3 711 €

Rentabilité brute: 4,9 %

Secteur Médiéval (rues piétonnes et places historiques)

• Immeubles anciens avec cachet, parfaits pour de la rénovation patrimoniale.
  
• Opportunité pour investir dans l’ancien avec une forte valeur ajoutée.

Prix moyen au m2: 4 259 €

Rentabilité brute: 4,8%

Quels projets urbains valorisent l’Écusson ?

Montpellier développe plusieurs initiatives d’amélioration urbaine dans le centre :

• Rénovation de bâtiments anciens et mise en valeur du patrimoine.
  
• Piétonisation et aménagement des places pour améliorer le confort des habitants.
  
• Développement de commerces et services de proximité pour renforcer l’attractivité locative.
  

Ces projets soutiennent la valeur des biens immobiliers et assurent un potentiel de plus-value pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Écusson : pour quel profil d’investisseur ?

Profil LMNP / Location courte durée

Avec la présence d’étudiants, jeunes actifs et touristes, l’Écusson est idéal pour les investissements locatifs meublés, offrant un bon rendement locatif malgré les prix au m² élevés.

Profil patrimonial

Investir dans des biens anciens rénovés permet de préserver et valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d’un revenu locatif régulier.

Profil clé en main

De nombreux biens rénovés et meublés sont disponibles, permettant de réaliser un investissement locatif clé en main, avec gestion simplifiée et rentabilité immédiate.

En résumé, le quartier Écusson à Montpellier est un secteur prisé pour investir dans l’ancien, idéal pour les LMNP, la location courte ou longue durée, et pour ceux qui recherchent une rentabilité stable et durable.