Investir dans le quartier des Beaux-Arts à Montpellier : charme et dynamisme étudiant

Le quartier des Beaux-Arts est situé au nord du centre-ville, proche de l’Écusson et des universités. Très apprécié pour son ambiance artistique et culturelle, il attire étudiants, jeunes actifs et investisseurs en quête de biens anciens rénovés.
Pour ceux qui souhaitent investir à Montpellier, le quartier des Beaux-Arts combine prix abordables dans l’ancien, demande locative constante et opportunités de LMNP, offrant ainsi une bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 000 € et 4 500 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 6 %
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, couples, familles
  

Pourquoi investir dans le quartier des Beaux-Arts à Montpellier ?

Un quartier étudiant et culturel

Avec sa proximité immédiate des universités et grandes écoles, le quartier des Beaux-Arts bénéficie d’une demande locative soutenue, surtout pour les studios et T2.
Le quartier est également animé par galeries, cafés et associations culturelles, ce qui attire une population jeune et dynamique, garantissant une occupation régulière des logements.

Des prix accessibles pour investir dans l’ancien

Les appartements anciens, souvent de petite à moyenne surface, permettent d’investir dans l’ancien à des prix intéressants. Avec un calcul du rendement locatif favorable, c’est un secteur idéal pour les investisseurs LMNP ou en colocation.

Une demande locative diversifiée

• Étudiants : forte demande pour les studios et T1/T2 meublés.
  
• Jeunes actifs : recherche de T2/T3 dans un quartier vivant et central.
  
• Familles : certaines petites copropriétés offrent des T3/T4 spacieux.
  Cette diversité de profils assure une bonne rentabilité locative et un autofinancement immobilier efficace.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier des Beaux-Arts ?

Studios et T2 pour étudiants

• Idéal pour la location meublée LMNP.
  
• Forte demande et rentabilité stable.
  

Appartements anciens rénovés

• T2/T3 dans des immeubles avec cachet.
  
• Potentiel de plus-value après rénovation et investissement patrimonial.
  

Colocation

• Très adaptée aux étudiants et jeunes actifs.
  
• Permet d’augmenter le rendement locatif global par rapport à une location classique.
  

Dans quels micro-secteurs investir dans les Beaux-Arts ?

Avenue Charles Flahault et alentours

• Secteur central et proche des universités.
  
• Très recherché pour la location étudiante ou jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 3 859 €

Rentabilité brute: 4,9 %

Proximité Boutonnet

• Zone calme mais proche des commerces et transports.
  
• Opportunité pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 4 001 €

Rentabilité brute: 4,8 %

Quels projets urbains valorisent les Beaux-Arts ?

• Rénovation des façades et bâtiments anciens pour valoriser le patrimoine.
  
• Aménagements piétons et pistes cyclables pour améliorer le confort et l’attractivité.
  
• Développement de commerces, cafés et espaces culturels pour soutenir la vie de quartier et la demande locative.
  

Ces projets contribuent à rehausser la valeur immobilière et offrent un potentiel de plus-value pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier des Beaux-Arts : pour quel profil d’investisseur ?

Profil étudiant / LMNP

Avec la proximité des universités, le quartier est parfait pour la location meublée non professionnelle, offrant une bonne rentabilité locative et des revenus réguliers.

Profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés permettent de préserver et valoriser son capital tout en générant des revenus locatifs stables.

Profil clé en main

Des biens rénovés et meublés sont disponibles, permettant de démarrer un investissement locatif clé en main, sans gestion de travaux.

En résumé, le quartier des Beaux-Arts à Montpellier est idéal pour investir dans l’ancien, réaliser un calcul du rendement locatif intéressant, et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.