Investir à Béziers – Quartier La Courondelle : cadre résidentiel, rentabilité et potentiel d'avenir

Le quartier La Courondelle incarne le nouveau visage résidentiel de Béziers. Situé à l’ouest de la ville, ce secteur a bénéficié de nombreuses opérations d’aménagement récentes. Avec un prix moyen autour de 1 600 €/m², une ambiance pavillonnaire moderne, et la proximité d’équipements scolaires et sportifs, investir à Béziers dans le quartier de La Courondelle séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de stabilité locative, de rentabilité maîtrisée, et d’un cadre rassurant.

Pourquoi investir dans le quartier La Courondelle à Béziers ?

Un quartier récent, bien structuré et apprécié des familles

Développé depuis les années 2000, La Courondelle est un quartier résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles, petites résidences et logements collectifs récents. L’offre y est variée et les logements bien construits, ce qui permet d’envisager des investissements à faible risque, adaptés à une clientèle familiale ou de jeunes actifs.

Une demande locative constante dans un secteur de qualité

Le quartier attire des locataires recherchant de la tranquillité, mais aussi une proximité avec les infrastructures (écoles, collèges, zones commerciales, établissements de santé). Ce profil stable favorise une location longue durée avec un turnover faible et une gestion facilitée, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter à La Courondelle ?

T2 et T3 dans des résidences récentes, maisons de ville

La majorité des biens à La Courondelle sont des appartements de type T2 ou T3, bien agencés, avec parking et parfois terrasse. Les maisons mitoyennes ou individuelles constituent une alternative très attractive pour une location familiale. Le quartier se prête également à l’investissement en meublé longue durée (LMNP) pour cibler des actifs en mobilité.

La rentabilité selon le type de bien

Un T2 récent de 45 m² à 80 000 € se loue autour de 550 €/mois, générant une rentabilité brute de 8 à 8,5 %. Les T3 avec jardin ou balcon, achetés entre 100 000 € et 120 000 €, peuvent atteindre une rentabilité nette de 7 %, grâce à des charges de copropriété maîtrisées et un bon rapport qualité/prix.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

La Courondelle est un quartier jeune, mais il existe un marché de biens de seconde main récents, bien entretenus, souvent moins chers que le neuf. Ces logements permettent d’éviter la TVA, tout en bénéficiant d’un confort moderne. Pour un investissement locatif clé en main, ces biens sont idéaux. Le régime LMNP réel y est très pertinent pour amortir le mobilier et optimiser la fiscalité.

Dans quels micro-secteurs investir à La Courondelle ?

Résidences autour de l’avenue Pierre de Coubertin

Zone résidentielle bien desservie, avec des résidences sécurisées, souvent avec ascenseur, et une forte demande locative de la part de jeunes couples ou familles monoparentales.

Prix moyen au m2: 2 380 €

Rentabilité brute: 9,2 %

Secteur du groupe scolaire Rosa Parks

La proximité directe d’un établissement scolaire dynamique favorise les locations familiales. Les maisons mitoyennes avec jardin sont particulièrement recherchées pour leur confort de vie.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Quels projets urbains valorisent La Courondelle ?

Extension des équipements scolaires et sportifs

Le quartier bénéficie déjà d’un cadre bien doté, et la création de nouvelles classes et d’aires sportives vient renforcer son attractivité pour les familles. Ces infrastructures soutiennent la demande locative à long terme.

Connexion renforcée aux zones d’activités et axes routiers

L'amélioration de la liaison avec la ZAC Mercorent et l'accès facilité à la rocade ouest de Béziers permet au quartier de mieux capter la population active locale, ce qui dynamise le marché de la location.

Notre avis sur La Courondelle : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur LMNP longue durée

Les T2 et T3 meublés se louent bien à des actifs ou couples stables, avec peu de vacance. Le régime LMNP au réel permet de diminuer l’imposition grâce aux amortissements tout en gardant une gestion simple.

Investisseur patrimonial recherchant un bien durable

Avec des résidences récentes bien construites, ce quartier est adapté à un investissement patrimonial sans travaux, avec une rentabilité nette stable et une clientèle peu volatile.

Investisseur prudent, orienté rendement modéré

La Courondelle n’offre pas les rendements bruts les plus élevés de Béziers, mais elle compense par une gestion locative sécurisée, des charges maîtrisées et un fort taux de remplissage. C’est une solution fiable pour un investissement locatif clé en main.