En 2025, l’investissement locatif dans l’ancien est une stratégie prisée par de nombreux investisseurs immobiliers. Avec des prix attractifs et une forte demande locative, certaines villes se démarquent par leur rentabilité exceptionnelle. Découvrez notre sélection des 5 villes offrant les meilleures opportunités de rentabilité locative cette année.
Limoges : la ville championne de la rentabilité
Avec des prix au mètre carré particulièrement attractifs (environ 1 500€/m2), Limoges se positionne comme un choix idéal pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par la présence d’étudiants et de jeunes actifs. Le rendement locatif brut est attractif : 8% en moyenne. Investir dans l’ancien vous conseille d’investir dans des studios ou des T2 à proximité des universités pour maximiser vos chances de louer rapidement.
Saint Étienne : un rapport qualité-prix imbattable
Saint-Étienne, ville en pleine mutation, attire les investisseurs grâce à des prix très bas (1 200€/m2 en moyenne) et des rendements locatifs pouvant dépasser les 9%. La proximité avec Lyon et le dynamisme croissant de la ville sont des atout majeurs. Investir dans l’ancien vous conseille de privilégier les quartiers en développement pour une plus-value à long terme.
Mulhouse : un marché sous-coté
Souvent méconnue, Mulhouse offre une rentabilité locative impressionnante grâce à des prix au mètre carré inférieurs à 1 800€. La ville profite également d’un bassin d’emploi dynamique et de nombreux étudiants internationaux. Avec une rentabilité brute de 7 à 8%, Mulhouse est un bassin économique dynamique à proximité de l’Allemagne et de la Suisse, reste un marché encore abordable. Investir dans l’ancien vous conseille d’optez pour des petites surfaces dans les quartiers proches des écoles et des entreprises.
Perpignan : un investissement locatif au soleil
En plus d’un cadre de vie exceptionnelle, Perpignan offre une rentabilité intéressante grâce à des prix d’achat abordables et une demande locative stable. La ville séduit les familles et les retraités. Avec un prix moyen au m2 de 2 000€ pour une rentabilité brute de 7%, l’ensoleillement et son attractivité touristique en font un marché en pleine croissance. Investir dans l’ancien vous conseille de miser sur des biens avec un extérieur pour capter la demande des familles.
Brest : une ville étudiante et dynamique
Brest, située en Bretagne, combine prix attractifs (environ 2 200€/m2) et une population étudiante importante, offrant un potentiel locatif stable et une rentabilité brute allant de 6 à 7%. Investir dans l’ancien vous conseille de ciblez les quartiers proches des grandes écoles et des transports pour maximiser au mieux votre rendement.
Investir dans l’immobilier ancien en 2025 est une opportunité à ne pas manquer, notamment dans les villes offrant des prix attractifs et une forte demande locative. Ces 5 villes se démarquent par leur rentabilité et leurs perspectives d’avenir. Avant de vous lancer, n’oubliez pas d’analyser les tendances locales, d’évaluer les frais annexes (travaux, gestion locative…) et de définir une stratégie claire.
