L'investissement de Marie
Marie, une jeune cadre parisienne, a toujours rêvé de diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier. Évoluant dans un secteur professionnel exigeant, elle cherchait un projet clé en main, lui permettant de déléguer les étapes les plus chronophages tout en maximisant la rentabilité de son investissement.
En se tournant vers Investir dans l'ancien, Marie a trouvé un partenaire de confiance. La société l’a accompagnée de A à Z : recherche du bien, négociation, évaluation du business plan d’investissement locatif, et mise en location. Ensemble, ils ont identifié un charmant studio situé à Rouen Rive Droite, dans le quartier historique du Vieux Marché-Cathédrale.
Cette localisation idéale, couplée à des charges faibles, représentait une opportunité parfaite pour un investissement locatif à forte valeur ajoutée. Grâce à l’accompagnement d'Investir dans l'ancien, Marie a pu concrétiser son projet immobilier avec sérénité, en faisant le choix d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine demande locative.
Le projet
🏡 Acquisition immobilière : Marie a acquis un studio de 17 m² situé au premier étage d’un immeuble au cœur du quartier emblématique Vieux Marché-Cathédrale, un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs.
💸 Prix d’acquisition : Le studio, initialement proposé à 70 000 €, a été négocié à 68 000 € grâce à l’expertise d’Investir dans l'ancien.
💼 Budget global maîtrisé : Le budget total s’élève à environ 97 281 €, incluant l’acquisition, le mobilier et les frais annexes.
🔧 Travaux réalisés : Des légers travaux de raffraichissement ont été effectués au niveau de la cuisine, des peintures et de la terrasse, permettant de réduire le délai de mise en location grâce au gain d'attractivité.
🛋️ Aménagement du studio : Le studio a été meublé avec soin, répondant aux attentes des locataires potentiels et garantissant une location rapide et des revenus réguliers.
🔑 Investissement clé en main : Ce projet illustre parfaitement l’investissement locatif clé en main, où chaque étape a été optimisée pour maximiser la rentabilité 📈 tout en simplifiant le parcours de l’investisseur 🚀.
Localisation
Le quartier Vieux Marché-Cathédrale, situé au cœur de Rouen Rive Droite, est l’un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de la ville. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et sa richesse historique, ce quartier séduit à la fois les touristes et les résidents locaux. Il regroupe une multitude de commerces, restaurants, cafés et services de proximité, offrant un cadre de vie agréable et dynamique, très prisé par les habitants.
La proximité avec des universités, des écoles supérieures et des bureaux fait de ce secteur un emplacement stratégique, idéal pour les locataires étudiants et jeunes actifs. Le studio bénéficie également d’un excellent accès aux transports en commun, facilitant les déplacements au sein de Rouen et vers ses environs. Ces éléments font de ce quartier un véritable pôle d'attractivité.
De plus, la forte demande locative dans cette zone, couplée à une offre limitée de logements, garantit une mise en location rapide et durable. En tant qu'investissement immobilier, le quartier Vieux Marché-Cathédrale est une valeur sûre pour la valorisation patrimoniale du bien, offrant ainsi à l’investisseur une sécurité supplémentaire pour son projet à long terme.
Pourquoi choisir le quartier Vieux Marché-Cathédrale pour votre investissement ?
Ce secteur allie attractivité touristique et dynamisme local, offrant ainsi une rentabilité locative constante. Grâce à la demande soutenue et à la rareté des logements disponibles, le quartier Vieux Marché-Cathédrale garantit non seulement une occupation rapide, mais aussi une valorisation continue du bien. Un choix stratégique pour tout investisseur cherchant à maximiser son rendement locatif dans un secteur au potentiel exceptionnel.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Ce projet immobilier repose sur des fondamentaux financiers solides, permettant à Marie de viser une bonne rentabilité locative. Le loyer mensuel de 540 €, soit 6 480 € par an, offre un excellent rapport entre l’investissement initial et les revenus générés. Avec un budget global d’environ 97 281 €, ce studio affiche un taux de rentabilité brute attractif.
Les faibles charges et un foncier réduit permettent d’obtenir une bonne rentabilité nette. Un résultat remarquable dans un marché locatif compétitif comme Rouen. Marie a bénéficié d’un accompagnement complet pour établir un business plan d’investissement locatif précis, lui donnant une vision claire des perspectives financières à moyen et long terme.
Ce projet bien pensé conjugue faible coût d’acquisition et localisation idéale, garantissant une occupation quasi-permanente et des revenus locatifs stables. En résumé, l’équilibre entre le coût global de l’investissement et les revenus générés offre un modèle de rentabilité financière qui répond parfaitement aux attentes de Marie.
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