Studio à Paris
- Réalisations
- Studio
[ Finance ]
Le business plan d’investissement locatif de Sophie a été réalisé par Investir dans l'ancien afin d'optimiser la rentabilité de son investissement. Voici les chiffres clés du projet :
Budget global :
- Montant acquisition après négociation : 135 000 €
- Travaux : 12 000 € TTC
- Mobilier : 8 990 € TTC
Revenus locatifs :
- Loyer mensuel : 600 €
- Loyer annuel : 7 200 €
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Un quartier en développement et accessible
Le 20ème arrondissement est en pleine transformation et attire de plus en plus de jeunes professionnels et étudiants. Moins cher que d'autres arrondissements parisiens, il offre néanmoins une excellente qualité de vie, avec de nombreux équipements et une ambiance conviviale.
Points d’intérêt à proximité
- Le parc de Belleville, un espace vert apprécié des habitants du quartier pour ses vues panoramiques sur la capitale.
- La rue de Ménilmontant, dynamique et riche en commerces et restaurants, idéale pour flâner et découvrir la vie de quartier.
- Le cimetière du Père-Lachaise, un lieu historique et culturel incontournable, à quelques minutes en métro.
Commodités et services
- Une grande variété de commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, et cafés.
- Des écoles et crèches adaptées aux familles et jeunes parents.
- Centres médicaux et autres services publics qui rendent la vie quotidienne pratique et agréable.
Transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris :
- Métro : Lignes 2, 3 et 11, pour une connectivité rapide avec les autres arrondissements.
- Bus et tramway : Plusieurs lignes de bus et de tram desservent le quartier, facilitant les déplacements à toute heure.
- Vélib’ : Des stations de vélos en libre-service, idéales pour se déplacer dans Paris.
[ Quel est le projet ? ]
Acquisition et négociation
Le bien acheté par Sophie était un studio de 15 m² situé au 5ème étage d'un immeuble dans le 20ème arrondissement. Le montant initial était de 140 000 €, mais grâce à l'intervention de Investir dans l'ancien, elle a pu obtenir une réduction de 5 000 €, ramenant le prix d'achat à 135 000 €. Cela lui a permis de dégager des marges pour financer les travaux nécessaires.
Travaux réalisés
L'état initial de l'appartement était mauvais, mais le potentiel était évident. Avec un budget de 12 000 € TTC, voici les travaux réalisés pour transformer cet espace en un studio moderne et fonctionnel :
- Cuisine rénovée pour offrir un espace pratique et moderne.
- Salle de bain remise à neuf, avec une douche et des équipements modernes.
- Peinture et isolation du plafond pour rendre l'espace plus lumineux et agréable à vivre.
- Installation d'un chauffage à inertie, permettant de mieux gérer la consommation d’énergie et de garantir un confort optimal aux locataires.
Ces rénovations ont permis de moderniser l'appartement tout en optimisant les espaces pour une vie pratique et agréable.
Mobilier intégré
L'appartement a également été meublé avec soin grâce à un budget de 8 990 € TTC, offrant ainsi une solution clé en main pour des locataires qui préfèrent emménager dans un logement entièrement meublé et équipé.
Mise en location
Une fois les travaux terminés, l'appartement a été mis en location à 600 € par mois, un prix attractif pour un studio rénové dans ce secteur de Paris, recherché pour sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les écoles.
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